Если у Вас нету дома: советы арендаторам

Вообще, существует мнение, что аренда как явление и не нужна вовсе: логичнее взять ипотеку. В качестве аргументов приводили обычно два довода. Во-первых, арендные и ипотечные ежемесячные выплаты вполне сопоставимы. Во-вторых, даже если ипотека выходит на несколько тысяч в месяц дороже, в результате ты получаешь своё жилье, а из арендного могут "выкинуть" в любой момент.

Однако специалисты федеральной риелторской компании "Этажи" в Кемерове считают, что и аренда имеет массу плюсов. Преимущества можно разбить на три больших пункта.

Первый – гибкость в выборе места проживания. Не надо тратить время в пробках на дорогу – как показывает практика, в них мы иногда проводим от часа до двух в день. Да и не нужно привязываться к месту при выборе работы, что тоже немаловажно.

Второе – это возможность улучшать жилищные условия по мере роста благосостояния. Если квартира в собственности, то, как правило, улучшения происходят гораздо реже – даже при хорошем увеличении дохода до смены жилья руки иногда не доходят. Также, что тоже бывает, вы можете корректировать стоимость арендной платы, переезжая в жильё дешевле. При переезде соседи тоже будут всё время новые, и вероятность попасть на нелояльных увеличивается.

Наконец, в-третьих, у арендаторов нет риска владения имуществом: они лежат на собственнике. Голова не болит по поводу возможных неприятностей. Безусловно, весомый аргумент, но данный вид рисков страхуется, а ставки страхования резко понизились в последнее время, потому они не так дороги.

Кстати, как оказалось, рассчитывать на аренду тоже могут не все желающие. Так, если верить данным исследования аналитиков компании "НДВ­-Недвижимость", около половины собственников квартир – против арендаторов с животными.

– Прежде всего арендодатели опасаются порчи имущества, которую могут нанести питомцы. Может пострадать мебель, отделка, поэтому владельцы квартир с дизайнерским ремонтом редко пускают жильцов с домашними животными. Ещё один фактор – аллергия. Те люди, которые страдают данным заболеванием, также выдвигают подобное условие, – отмечается в сообщении.

В нём добавляется, что около 16% арендодателей принципиально не рассматривают молодых съёмщиков. Чуть меньше – около 13% опрошенных – избегают одиноких людей, предпочитая сдавать квартиры семейным людям с детьми. Около 9% собственников стараются рассматривать арендаторов без детей.

В столицах вообще набирает популярность практика "пересъёма": владельцы квартир сдают своё хорошее жильё, но сами тоже снимают, но варианты поскромнее. При учёте стоимости аренды в Москве, таким образом можно неплохо подзаработать. Как признаёт специалист по недвижимости Александр Шалимов, в Кемерове тоже иногда наблюдаются такие явления.

Пожалуй, один из самых распространённых способов поиска аренды – сайты, посвящённые недвижимости. Действительно, чего проще: не надо никуда идти, нигде регистрироваться – квартиру можно найти очень просто.

Мы решили посмотреть, какие же там есть предложения. Например, заходим на один из самых популярных сайтов, где размещают объявления о недвижимости – и не только. Задаём параметры: однокомнатная квартира, Центральный район, на длительный срок, цена – до 12 тысяч рублей в месяц, только с фото. Нашим требованиям соответствуют 699 вариантов. Далее начинается самое интересное – просмотр.

Так, некоторые квартиры поражают воображение сногсшибательными фото и столь же потрясающей ценой – 3.500 рублей в месяц. По понятным причинам, подобные предложения сразу отправлялись "в утиль". Но через пару страниц мы натыкаемся на совершенно примечательный случай. Предлагаются две квартиры: одна – на Красной, от Дарьи, другая – на Красноармейской, от девушки с именем Варвара, цена приятная... и абсолютно одинаковые фотографии объекта.

Кстати, описание тоже было совершенно идентичное – не только по смыслу, но даже оформлено одинаково: за 12 тысяч рублей обе девушки обещают "1­-комнатную квартиру в самом ЦЕНТРЕ города. Мебель есть вся, из техники – плита, вытяжка, холодильник, телевизор, машинка-автомат. Окна – пластиковые, в санузле – современный кафель". За полчаса также попались вообще не существующие адреса: посчастливилось наблюдать 11­-этажку на улице 50 лет Октября, а проспект Шахтёров в нескольких объявлениях как-то ненавязчиво завернул в Центральный район.

– Да, порой имеет место и мошенничество на рынке аренды, – делится Алина Бугрова, специалист отдела аренды ФРК "Этажи". – Многие клиенты рассказывают, что ранее обращались в информационные агентства, платили деньги (которые требуют сразу), а их так никуда и не заселяли. Такие компании очень часто дают недостоверную информацию клиентам о квартирах. Например, человек заключил с ними договор, заплатил (около 2.000 ­ – 3.500 рублей) за то, что ему дали несколько адресов, пошёл по ним – а там никто и не думал сдавать жильё. От подобных действий могут пострадать и собственники, и клиенты – первым звонят и наносят визиты неизвестно откуда и зачем взявшиеся арендаторы, другие тратят время и деньги впустую. Вернуть эти деньги сложно, но можно.

Чтобы не попасть в такую ситуацию, требуйте договор и внимательно читайте прописанные в нём обязательства. Он нужен не только собственнику квартиры, но и тому, кто её снимает. Это защита от внезапного повышения цены, от выселения раньше времени и без предупреждения, от проникновения в квартиру третьих лиц (например, если в семье собственника несколько человек, а кто-­то из них решит прийти к вам "в гости") и от многих других неприятностей. Таких случаев известно сколько угодно: собственник может сказать, что приехали его родственники и попросит в течение пары дней квартиру освободить… Бывает и того хуже: показателен случай из практики, когда недобросовестные жильцы обвинили собственника в краже у них двух миллионов, после того как он якобы приходил в квартиру в их отсутствие!

В риелторской компании, куда вы обращаетесь, должны тщательно проверять документы на каждый объект недвижимости, и личность как собственника, так и арендатора. Сдаваемая квартира не должна находиться в залоге, обратившийся человек действительно должен быть её собственником. А если собственников несколько – то человек должен быть именно тем, кто имеет право принятия решений относительно объекта недвижимости. Компания, проведя предварительные проверки, является гарантом чистоты сделки и защитит от мошенничества – исключая возможность случаев, когда человек, представившись хозяином (или риелтором), берёт предоплату и просто исчезает вместе с деньгами.

Оплата по факту оказания услуги – главное правило надежного агентства. И собственнику, и жильцу прежде всего должно быть спокойно, чтобы обслуживание по-­хорошему удивляло качеством и оперативностью, а сдавать и снимать жильё было выгодно.

А вот ждать ли дальнейшего снижения арендных ставок – сказать сложно.

– На мой взгляд, рынок недвижимости нестабилен круглый год, постоянные взлёты и падения под давлением множества факторов не замечаются обывателями, но ощутимы для обычного риелтора, – заключает Александр Шалимов. – В данный момент ситуация начинает стабилизироваться, многие собственники и риелторы уже адаптировались к сложившейся ситуации. Есть вероятность, что с приходом осени, как обычно, будет и повышение спроса, но точно этого никто не знает.