Авторизация
Закрыть
Эксперты предупредили россиян о новых рисках при покупке жилой недвижимости
Осенью текущего года граждане РФ могут столкнуться с новыми подводными камнями при покупке квартир. Подробнее об этом рассказали банкиры, риэлторы и юристы.
В первую очередь директор департамента ипотечных программ и банковского кредитования в кредитно-финансовой организации Дмитрий Веселков напомнил о якобы выгодной сделке – ипотеке под 0,01-1%. По его словам, выгода получается ненастоящая, поскольку низкий процент компенсируется завышением стоимости самого жилья. В результате клиент переплачивает, а ипотека под 10-30% может выйти даже выгоднее. В связи с этим необходимо заранее все просчитывать.
Кроме того, нынешние меры поддержки стройотрасли в большей степени защищают интересы девелоперов, поэтому перед подписанием акта о приеме-передаче следует внимательно изучать площадь на предмет недостатков. Ранее при их обнаружении покупатель мог требовать устранить недостатки, снизить стоимость квартиры или компенсацию. Теперь он вправе только потребовать устранить их в 60-дневный период.
При этом определить, существенные недостатки или нет, должен специалист, услуги которого оплачивает покупатель жилья.
– Такой специалист должен быть официально трудоустроен в компанию, которая является членом саморегулируемой организации, – отметила управляющий партнер агентства по недвижимости Надежда Коркка.
Она добавила, что раньше к проверке мог быть привлечен любой эксперт по желанию покупателя без согласования с застройщиком.
Вместе с тем осторожнее стоить быть тем, кто приобретает несколько квартир в новостройках, так как в случае банкротства девелопера их могут квалифицировать как юрлицо и не возместить финансовые потери на тех же условиях, что и обычным гражданам. Однако отмечается, что речь о проектах, в которых договоры долевого участия заключались без оплаты по эскроу-счетам.
Президент юридической ассоциации Владимир Балакин указал так же, что сейчас продавцы могут представлять недостоверные сведения о цене, за которую приобреталась квартира, так как с 29 июля Росреестр перестал ставить штампы на договорах по недвижимости. Таким образом, при банкротстве продавца сделку могут признать недействительной, а новый владелец может потерять жилье. Обезопасить себя можно, потребовав от продавца документ с печатью от Росреестра.
В сентябре вступил в силу закон, запрещающий свободную покупку доли в квартире, если по завершении сделки у кого-либо из дольщиков в собственности окажется площадь менее 6 кв. м. Если данное правило нарушить, в дальнейшем суд признает сделку ничтожной. Об этом пишет РИА "Новости-недвижимость".
Фото: pixabay.com
2 дня назад
4 дня назад
7 дней назад
1317 дней назад
1362 дня назад
1403 дня назад
Комментарии для сайта Cackle
