Коммерческая недвижимость: что нового появится в Кемерове?

Цены и спрос растут
Самым обсуждаемым проектом прошлого года среди горожан можно назвать строительство гипермаркета «Лента». Некоторое время кемеровчане все же сомневались, что построят – «Ленту» или «Ашан»? Однако когда появилась информация, что в Прокопьевске уже открыли «Ленту», сомнения исчезли. Тем более в скором времени стало известно - строительная площадка под вторую «Ленту» в Кузбассе уже готова. Как сообщает администрация города, инвестирует строительство санкт-петербургская компания «Лента». Всего владельцы планируют вложить около 200-300 миллионов рублей, а строительство гипермаркета доверили холдинговой компании «СДС-Строй». Открыть «Ленту» намерены уже к Дню Шахтера.
Планируется ввести в эксплуатацию в 2013 году и новый бизнес-центр «Первая Линия» на проспекте Октябрьском, неподалеку от банка «Уралсиб». Его строительством занимается АСО «Промстрой». Строить «Первую Линию» начали в августе 2012 года, к настоящему времени уже готова подземная парковка, идут работы на уровне первого этажа. Всего в новом бизнес-центре будет 4 этажа, включая паркинг, а общая проектная площадь составит 4 тыс. кв. м. Также на цокольном этаже предусмотрены 34 парковочных места.
- Хочется отметить тенденцию к повышению классности офисных помещений. Так, все проектируемые, строящиеся, готовящиеся к сдаче в эксплуатацию офисные центры заявлены минимум как «В» класс, - рассказывает директор АКН «Дмитриев и партнеры» Игорь Дмитриев. - Кемерово стоит на пороге уверенно зарождающейся конкуренции за потребителя (покупателя, арендатора). Насыщение данного сегмента рынка требует новых подходов от застройщиков и становится интересно наблюдать за их профессиональной эволюцией или ее отсутствием.
К слову, рядом с «Первой линией» находится еще один бизнес-центр – «Маяк-Плаза», его запуск планируется в августе-сентябре 2013 года. Высотность этого здания – 10 этажей, общая площадь составляет порядка 16 тыс. кв. м. В бизнес-центре также есть подземный паркинг на 80 автомобилей и надземная парковка для 200 машин.
- Сейчас спрос на офисную и торговую недвижимость, особенно от 200 кв.м, растет, - считает генеральный директор АН «Рикон-Панацея» Наталья Корчуганова. – Желание приобрести подобные площади возникают как у инвесторов, так и у предпринимателей. Причем цена у коммерческой недвижимости высокая, гораздо выше, чем в докризисный и кризисный периоды. Так, например, торговые площади оцениваются от 150 до 200 тысяч рублей за квадратный метр, а офисные - от 50 тысяч рублей до 100 тысяч рублей
за «квадрат» .

Аквапарку - быть!
В скором времени в Кемерове появится еще один автоцентр - Mercedes-Benz. Как сообщили официальные дилеры именитого немецкого автобренда по Сибири – компания «СТС-Автомобили» - к строительству нового автоцентра они приступят этой весной. Компания уже выкупила в Кемерове землю под застройку. На данный момент к площадке подвели связь, электричество и прочие инженерные коммуникации. К началу строительных работ почти все готово.
По словам генерального директора «СТС-Автомобили» Виктора Борицкого, возведение автоцентра будет полностью осуществляться за счет собственных средств компаний. Кстати, в проект уже вложено более 20 миллионов рублей. К строительству салона Mercedes-Benz приступят в апреле этого года, а сдать новый объект планируют в следующем году.
- Одновременно с «СТС-Автомобили» в поиске подходящих площадок еще два крупных автодилера, - отмечает Игорь Дмитриев. - Приоритетные места уже определены, но продолжается мониторинг рынка на случай еще более привлекательных площадок по местоположению или ценовым условиям.
Также этой весной должны приступить к строительству аквапарка. Городские власти вынашивают идею построить в Ленинском районе водно-спортивный комплекс уже три года, однако окончательное «добро» дали сравнительно недавно.
Новое здание, как планируют инвесторы проекта – представители «Кузбасского водного центра», вырастет недалеко от пересечения бульвара Строителей и проспекта Притомский. Помимо бассейна с горками на 500 посетителей в здании планируют разместить кафе, ресторан на 100 посадочных мест, фитнес-клуб и спа-центр на 80 человек. Оборудуют гостиницу на 60 мест. Единовременно в спортивно-досуговом комплексе смогут отдыхать 900 кемеровчан. Обойдется строительство такого комплекса в 700 – 750 миллионов рублей.
На данный момент осталась лишь самая малость – доработать фасад здания. Если все сложится удачно, строительство нового объекта начнут уже весной этого года. И через 1,5-2 года в Кемерове появится свой аквапарк.
- Я считаю, что строительство подобных объектов на данный момент просто необходимо, - говорит Наталья Корчуганова. – Конечно, в последнее время в городе появилось много спортивных центров, но все они предназначены в большей мере для спортсменов. А вот оздоровительных комплексов, в которых рядовые кемеровчане могли бы заботиться о своем здоровье и физической форме, не хватает.
Несколько иного мнения Игорь Дмитриев. Он считает рынок подобных услуг близким к насыщению.
- В последнее время мы наблюдаем уменьшение количества заявок на подобные помещения, снижение процента заполняемости существующих залов. К тому же за последние год-два появилось значительное количество новых игроков в этом сегменте рынка.

Какие перспективы?
В конце 2012 года прояснилась ситуация вокруг бывшего кинотеатра «Аврора». Напомним, что здание попало в эпицентр споров из-за того, что мэрия Кемерова не хотела отдавать «Аврору» под строительство торгового центра компании «Аквамаркет». Однако сегодня проект будущего ТЦ уже находится на согласовании в администрации города и проходит соответствующие экспертизы. Помимо торговых павильонов, в новом центре обещают сделать и суперсовременный кинотеатр формата 3D IMAX. Но сроки сдачи объекта не известны.
Недавно также стало известно, что в Кемерове появится ресторан McDonalds. Сроки начала и завершения строительства пока не обозначены, однако уже известно его место - это площадка, на которой сейчас находится снежный городок у ТЦ «Север».
- На мой взгляд, город испытывает потребность не в ресторанах, а в гостиницах, - комментирует Наталья Корчуганова. – На данный момент современным стандартам комфорта отвечают только две гостиницы в городе. Это очень мало. К тому же стоит задуматься об инфраструктуре в новых жилых комплексах. В скором времени магазины и офисы там будут очень востребованы.
Решился вопрос и с самым «лакомым кусочком» - площадью возле гостиницы «Кристалл». Администрация города продала на аукционе один из двух участков, которые освободились в 2006 году после закрытия рынка «Октябрьский». Стартовая стоимость участка площадью 1,56 гектара составляла 42 миллиона 792 тысячи рублей, но в результате торгов он был продан за 64 миллиона 792 тысячи. Теперь победитель должен будет построить на купленном участке культурно-досуговый центр площадью 30 тысяч квадратных метров, максимальная высота которого составит 16 этажей. Когда владелец приступит к строительству – пока не сообщается.
- На данный момент больше всего востребованы торговые площади, - считает Елена Сурина, директор Агентства риелторских услуг Елены Суриной. – Производственные площади зачастую просто простаивают, ведь стоят они больших денег, и найти покупателя на них довольно проблематично. А вообще, как мне кажется, в городе всего хватает: и магазинов, и ресторанов, да и цены на аренду вполне доступные. Не согласен с коллегой Игорь Дмитриев:
- Наш совместный проект по обзору торговых центров города подтвердил довольно хорошую перспективу для входа на рынок более качественного и профессионального игрока уровня «Меги» или «Ауры». В таком случае,  думаю, «Лапландия» сразу закроется, другие ТЦ бросят все силы на удержание арендаторов.
Перспективы борьбы торговых центров города за арендаторов, а следовательно - и за покупателей, довольно привлекательны. Осталось подождать - благо, ждать, как обещают эксперты, осталось недолго.