Жильё моё: как кемеровчан обеспечивают социальной недвижимостью

Корреспонденты VSE42.Ru побывали на встрече с представителями городского комитета по жилищным вопросам и узнали, кто может претендовать на социальные квартиры в Кемерове, а также отправились в строящийся микрорайон "Марковцева-5" и посмотрели квартиры категории эконом-класса.

Конечно, в первую очередь остановимся на главном и разберёмся, какие категории граждан считаются льготными и, соответственно, кто может получить помощь из областного или федерального бюджетов в жилищном вопросе. Законы Кемеровской области "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования" и "О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям" включают в этот список:

• многодетные семьи;
• граждан, проживающих в непригодных жилых помещениях;
• молодых специалистов;
• граждан, участвовавших в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской АЭС, производственном объединении "Маяк" и не являющихся участниками подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, утверждённой постановлением правительства РФ;
• одиноких матерей или одиноких отцов;
• вдов или вдовцов;
• граждан, проживающих в жилищном фонде, ставшем в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных (сланцевых) шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, и получивших социальную выплату из федерального бюджета;
• участников подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильём категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2011-2015 годы, утверждённой постановлением правительства РФ;
• ветеранов боевых действий;
• инвалидов и семьи, имеющие детей-инвалидов;
• работников организаций общественного транспорта;
• молодых учёных;
• чемпионов и призёров Олимпийских игр – участников Олимпийских, Паралимпийских и Сурдлимпийских игр, являющихся золотыми, серебряными и бронзовыми призёрами, место жительства которых находится на территории Кемеровской области;
• граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне;
• государственных служащих правоохранительной службы, сотрудников системы органов Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий;
• работников государственных или муниципальных учреждений образования, здравоохранения, социального обслуживания, культуры, физической культуры, спорта и туризма;
• работников сельскохозяйственных организаций и потребительской кооперации;
• работников религиозных организаций и священнослужителей;
• государственных гражданских служащих, муниципальных служащих Кемеровской области;
• супругов в молодых семьях.

Как рассказала заместитель председателя городского комитета по жилищным вопросам Надежда Ильина, в 2016 году почти 400 семей, относящихся к вышеперечисленным категориям, въедут в благоустроенные квартиры. На эти цели из различных источников выделят более 286 миллионов рублей. На данный момент в практике ведомства – несколько способов обеспечения горожан социальным жильём.

Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, для вступления в силу данного договора собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину жилое помещение для проживания в нём. Недвижимость передаётся нанимателю во владение без установленного срока, с правом дальнейшей приватизации. Добавим, что самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

В статье 76 Жилищного кодекса указано, что наниматель с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда – всё жилое помещение в поднаём.

Право на заключение договора социального найма имеют: малоимущие граждане, льготные категории граждан, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года, ветераны боевых действий, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года, многодетные семьи, одинокие матери, семьи, имеющие близнецов, а также репрессированные граждане. Воспользоваться жилыми помещениями по договорам социального найма не имеют права иностранные граждане и лица без гражданства.

Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, для вступления в силу данного договора собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для временного (сроком до пяти лет) проживания. Гражданин также имеет право в дальнейшем заключить договор социального найма.

Право на заключение данного договора имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.

Такая мера поддержки заключается в перечислении денежных средств на счёт, открытый в финансовой организации, на основании документов, подтверждающих целевое расходование. Единовременная денежная выплата, согласно закону Кемеровской области "Об обеспечении жильём ветеранов", может быть использована для:

• участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;
• приобретения жилого помещения на первичном либо вторичном рынке жилья.

Размер выплаты определяется исходя из общей площади жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Кемеровской области. На данный момент ЕДВ в Кузбассе составляет почти 1.200.000 рублей.

По информации пресс-службы городской администрации, при предоставлении займа учитывается платёжеспособность (сумма ежемесячного платежа в погашении займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов заёмщика на приобретение или строительство жилья).

Социальная выплата предоставляется гражданам безвозмездно, на условиях долевого финансирования расходов для приобретения жилого помещения. Размер социальной выплаты составляет 35 процентов от расчётной стоимости жилья – исходя из норматива площади и стоимости одного "квадрата", утверждённой областной жилищной комиссией.

Получить заём или социальную выплату могут следующие категории:

• гражданин и члены его семьи, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 14 квадратных метров;
• молодая семья, проживающая с родителями супруга или супруги в совокупности не менее двух лет, непосредственно предшествующих подаче заявления о получении займа или социальной выплаты, – независимо от размера площади занимаемого совместно жилого помещения и права собственности супругов;
• граждане, проживающие помещениях, признанных непригодными межведомственной комиссией.

Программа "Жилище" на 2015-2020 годы предусматривает выдачу именного свидетельства, не являющегося ценной бумагой, но дающего право на получение целевой суммы из федерального бюджета. Размер жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на территории Кемеровской области.

Получить данное свидетельство могут следующие категории:

• военнослужащие, сотрудники ОВД, члены их семей;
• уволенные из Вооружённых Сил РФ и члены их семей;
• вынужденные переселенцы;
• граждане, пострадавшие от катастрофы на Чернобыльской АЭС;
• граждане, выезжающие из районов Крайнего Севера и прибывшие в эти районы до 01 января 1992 года, имеющие стаж не менее 15 лет, а также инвалиды I и II групп, получившие увечья в этих районах;
• граждане, пострадавшие от стихийных бедствий, чрезвычайных ситуаций и лишившиеся жилья.

Наёмный дом – это здание, все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу; все жилые помещения в нём предназначены для предоставления гражданам во владение или в пользование для проживания по договорам найма или коммерческого найма.

Гражданин может быть принят на учёт при условии, если его доход не позволяет попасть в категорию малоимущих и в то же время не предоставляет возможность приобрести жилое помещение на собственные средства или взять ипотеку.

К этому классу относятся жилые помещения, строящиеся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для возведения жилья.

Право на приобретение жилья экономического класса имеют:

• в первую очередь – граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными;
• во вторую очередь – многодетные семьи;
• в третью – граждане, состоящие на учёте в муниципальном образовании по месту подачи заявления в качестве нуждающихся.

Под последнюю категорию недвижимости попадает, в частности, новый микрорайон "Марковцева-5": 95 квартир здесь отданы на нужды соцпрограммы. Евгений Мордовин, генеральный директор "ПРОгранда", рассказал, что компания как застройщик заинтересована в социальном жилье, потому что это большой федеральный проект.

– Цена одного квадратного метра в таких квартирах с отделкой будет 16.635 рублей, соответственно, однокомнатная обойдётся в 550 тысяч рублей, двухкомнатная – в 930 тысяч рублей, трёхкомнатная – 1.130.000 рублей. В свою очередь, стоимость коммерческого жилья выше в два раза: квадратный метр стоит 41 тысячу рублей. Коммерческое жильё мы продаём под самоотделку, но, если покупатель хочет, чтобы строители сделали отделку, она будет. Наш "черновик" приближен к чистовому варианту: мы устанавливаем радиаторы, розетки, зашлифовываем и отштукатуриваем перегородки, подводим коммуникации. То есть, когда человек покупает нашу недвижимость, ему достаточно зашпаклевать стены, наклеить обои, установить сантехнику, а также сделать потолок и полы, – прокомментировал Евгений Мордовин.

Также генеральный директор компании-застройщика отметил, что квартиры в микрорайоне "Марковцева-5" – повышенной комфортности: этому способствует высокое качество строительства – благодаря производству материалов Кемеровского домостроительного комбината.

– Первый дом мы планируем сдать в августе 2016 года, ко Дню шахтёра, в первых двух домах будут заселены 22 семьи по социальным программам. Все остальные жилплощади в этих домах – коммерческие. Квартиры мы постарались сделать либо прямоугольной формы, либо квадратной: однокомнатные квартиры у нас – 35 "квадратов", двухкомнатные – 55-60, трёхкомнатные – 68. При планировке максимальное внимание мы уделили эргономике – убрали ненужные площади, коридоры, расширили зоны, в которых жильцы проводят больше всего времени (кухня и гостиная). В общем, квартиры по площади небольшие, но по удобству они ничем не уступают.

Что касается машиномест, то 70 процентов территории должны быть обеспечены подземными и наземными парковками. Естественно, мы их предусмотрели, но из опыта строительства и эксплуатации могу сказать, что люди не покупают ни подземные, ни наземные места, а предпочитают останавливаться на открытых парковках по минимальной стоимости. Поэтому мы переработали проект благоустройства и максимально увеличили парковочные места вокруг домов. Если будет спрос, будем мониторить и уже подстраиваться под покупателей, – подчеркнул Евгений Викторович.

По словам Евгения Мордовина, у компании "ПРОгранд" есть интересная идея: социальные инвесторы согласны на строительство внутри микрорайона детского мини-футбольного клуба, большого фитнес-центра на четыре тысячи квадратных метров с бассейном, ведь квартиры в новостройках покупают молодые семьи с детьми, поэтому вся эта инфраструктура будет востребована.

Также планируется подписание соглашения с КемГСХИ, в рамках которого мы будет благоустроена территория вуза, в частности, спортивная площадка размером около двух гектаров. Согласно планам, здесь разобьют сквер для прогулки жителей, благоустроят стадион, баскетбольные и футбольные площадки, установят теннисный корт, поэтому у жителей нового микрорайона будут все условия для комфортного проживания.