
В России вопрос приобретения собственной квартиры обычно на несколько лет становится делом особой важности: ипотека, кредит или ссуда на недвижимость отбирают большую часть семейного бюджета. Правда, у некоторых категорий граждан есть возможность слегка ослабить туго затянувшийся пояс денежной кабалы.
Корреспонденты VSE42.Ru побывали на встрече с представителями городского комитета по жилищным вопросам и узнали, кто может претендовать на социальные квартиры в Кемерове, а также отправились в строящийся микрорайон "Марковцева-5" и посмотрели квартиры категории эконом-класса.
Конечно, в первую очередь остановимся на главном и разберёмся, какие категории граждан считаются льготными и, соответственно, кто может получить помощь из областного или федерального бюджетов в жилищном вопросе. Законы Кемеровской области "О предоставлении долгосрочных целевых жилищных займов, социальных выплат на приобретение жилых помещений и развитии ипотечного жилищного кредитования" и "О предоставлении займов и социальных выплат многодетным семьям" включают в этот список:
Как рассказала заместитель председателя городского комитета по жилищным вопросам Надежда Ильина, в 2016 году почти 400 семей, относящихся к вышеперечисленным категориям, въедут в благоустроенные квартиры. На эти цели из различных источников выделят более 286 миллионов рублей. На данный момент в практике ведомства – несколько способов обеспечения горожан социальным жильём.
Согласно статье 60 Жилищного кодекса РФ, для вступления в силу данного договора собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину жилое помещение для проживания в нём. Недвижимость передаётся нанимателю во владение без установленного срока, с правом дальнейшей приватизации. Добавим, что самостоятельным предметом договора социального найма не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В статье 76 Жилищного кодекса указано, что наниматель с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов семьи вправе передать часть занимаемого им жилого помещения, а в случае временного выезда – всё жилое помещение в поднаём.
Право на заключение договора социального найма имеют: малоимущие граждане, льготные категории граждан, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года, ветераны боевых действий, вставшие на учёт до 1 марта 2005 года, многодетные семьи, одинокие матери, семьи, имеющие близнецов, а также репрессированные граждане. Воспользоваться жилыми помещениями по договорам социального найма не имеют права иностранные граждане и лица без гражданства.
Согласно статье 100 Жилищного кодекса РФ, для вступления в силу данного договора собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда обязуется передать гражданину жилое помещение за плату во владение и пользование для временного (сроком до пяти лет) проживания. Гражданин также имеет право в дальнейшем заключить договор социального найма.
Право на заключение данного договора имеют дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
Такая мера поддержки заключается в перечислении денежных средств на счёт, открытый в финансовой организации, на основании документов, подтверждающих целевое расходование. Единовременная денежная выплата, согласно закону Кемеровской области "Об обеспечении жильём ветеранов", может быть использована для:
Размер выплаты определяется исходя из общей площади жилья и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Кемеровской области. На данный момент ЕДВ в Кузбассе составляет почти 1.200.000 рублей.
По информации пресс-службы городской администрации, при предоставлении займа учитывается платёжеспособность (сумма ежемесячного платежа в погашении займа должна составлять не более 50 процентов ежемесячных доходов заёмщика на приобретение или строительство жилья).
Социальная выплата предоставляется гражданам безвозмездно, на условиях долевого финансирования расходов для приобретения жилого помещения. Размер социальной выплаты составляет 35 процентов от расчётной стоимости жилья – исходя из норматива площади и стоимости одного "квадрата", утверждённой областной жилищной комиссией.
Получить заём или социальную выплату могут следующие категории:
Программа "Жилище" на 2015-2020 годы предусматривает выдачу именного свидетельства, не являющегося ценной бумагой, но дающего право на получение целевой суммы из федерального бюджета. Размер жилищного сертификата рассчитывается исходя из социальной нормы жилой площади и средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилья на территории Кемеровской области.
Получить данное свидетельство могут следующие категории:
Наёмный дом – это здание, все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу; все жилые помещения в нём предназначены для предоставления гражданам во владение или в пользование для проживания по договорам найма или коммерческого найма.
Гражданин может быть принят на учёт при условии, если его доход не позволяет попасть в категорию малоимущих и в то же время не предоставляет возможность приобрести жилое помещение на собственные средства или взять ипотеку.
К этому классу относятся жилые помещения, строящиеся на земельных участках Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, переданных в безвозмездное срочное пользование или аренду для возведения жилья.
Право на приобретение жилья экономического класса имеют:
Под последнюю категорию недвижимости попадает, в частности, новый микрорайон "Марковцева-5": 95 квартир здесь отданы на нужды соцпрограммы. Евгений Мордовин, генеральный директор "ПРОгранда", рассказал, что компания как застройщик заинтересована в социальном жилье, потому что это большой федеральный проект.
– Цена одного квадратного метра в таких квартирах с отделкой будет 16.635 рублей, соответственно, однокомнатная обойдётся в 550 тысяч рублей, двухкомнатная – в 930 тысяч рублей, трёхкомнатная – 1.130.000 рублей. В свою очередь, стоимость коммерческого жилья выше в два раза: квадратный метр стоит 41 тысячу рублей. Коммерческое жильё мы продаём под самоотделку, но, если покупатель хочет, чтобы строители сделали отделку, она будет. Наш "черновик" приближен к чистовому варианту: мы устанавливаем радиаторы, розетки, зашлифовываем и отштукатуриваем перегородки, подводим коммуникации. То есть, когда человек покупает нашу недвижимость, ему достаточно зашпаклевать стены, наклеить обои, установить сантехнику, а также сделать потолок и полы, – прокомментировал Евгений Мордовин.
Также генеральный директор компании-застройщика отметил, что квартиры в микрорайоне "Марковцева-5" – повышенной комфортности: этому способствует высокое качество строительства – благодаря производству материалов Кемеровского домостроительного комбината.
– Первый дом мы планируем сдать в августе 2016 года, ко Дню шахтёра, в первых двух домах будут заселены 22 семьи по социальным программам. Все остальные жилплощади в этих домах – коммерческие. Квартиры мы постарались сделать либо прямоугольной формы, либо квадратной: однокомнатные квартиры у нас – 35 "квадратов", двухкомнатные – 55-60, трёхкомнатные – 68. При планировке максимальное внимание мы уделили эргономике – убрали ненужные площади, коридоры, расширили зоны, в которых жильцы проводят больше всего времени (кухня и гостиная). В общем, квартиры по площади небольшие, но по удобству они ничем не уступают.
Что касается машиномест, то 70 процентов территории должны быть обеспечены подземными и наземными парковками. Естественно, мы их предусмотрели, но из опыта строительства и эксплуатации могу сказать, что люди не покупают ни подземные, ни наземные места, а предпочитают останавливаться на открытых парковках по минимальной стоимости. Поэтому мы переработали проект благоустройства и максимально увеличили парковочные места вокруг домов. Если будет спрос, будем мониторить и уже подстраиваться под покупателей, – подчеркнул Евгений Викторович.
По словам Евгения Мордовина, у компании "ПРОгранд" есть интересная идея: социальные инвесторы согласны на строительство внутри микрорайона детского мини-футбольного клуба, большого фитнес-центра на четыре тысячи квадратных метров с бассейном, ведь квартиры в новостройках покупают молодые семьи с детьми, поэтому вся эта инфраструктура будет востребована.
Также планируется подписание соглашения с КемГСХИ, в рамках которого мы будет благоустроена территория вуза, в частности, спортивная площадка размером около двух гектаров. Согласно планам, здесь разобьют сквер для прогулки жителей, благоустроят стадион, баскетбольные и футбольные площадки, установят теннисный корт, поэтому у жителей нового микрорайона будут все условия для комфортного проживания.
VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:
Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.
Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.
Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.
Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.
Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.
VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).