Кемеровский рынок недвижимости сейчас переживает не лучшие времена. Однако введённая правительством льготная ипотека на покупку квартир в новостройках может переломить ситуацию.
Прошлый год ознаменовался резким скачком спроса на недвижимость, связанным с ухудшением экономической ситуации и желанием людей приобрести надёжные активы.
Напомним, что в 2014-м жители Кузбасса купили в ипотеку на 30% больше квартир, чем годом ранее. Однако затем на кемеровском рынке жилья наступил спад, который продолжался в течение первых месяцев 2015-го.
Причиной стало увеличение банками, вслед за действиями Центробанка, в декабре-январе ставок по ипотечным кредитам (некоторые банки повысили ставку до 20%). Это нанесло серьёзный удар по рынку, поскольку 60% жилых помещений покупаются именно в ипотеку.
– Особенно сильный спад спроса был в марте. В тех сегментах рынка, где цены не снижались, количество сделок упало на 20-25%, – рассказывает Наталья Корчуганова, директор федеральной риелторской компании "Этажи" в городе Кемерово.
Как отмечает менеджер по проекту "VSЁ42 Недвижимость" Андрей Ефимовский, статистика интернет-портала также свидетельствует о том, что в первом квартале 2015 года наблюдалось заметное снижение как количества предложений на рынке жилья, так и интереса к ним со стороны пользователей. Однако ситуация стала меняться к концу марта.
– После того как стало известно о том, что банки готовы давать ипотечные кредиты под более низкий процент, наметилось определённое оживление. Кемеровчане стали более активно интересоваться объявлениями о продаже квартир. Мы ожидаем, что риелторские агентства также не упустят возможности воспользоваться повышением потенциального покупательского спроса, – считает Андрей Ефимовский.
Наталья Корчуганова поясняет, что ситуация действительно "начала выравниваться", в первую очередь на рынке первичного жилья. По её мнению, здесь сработал эффект "отложенного спроса". Те кемеровчане, которые хотели купить квартиру ещё в конце прошлого года, вернулись к своим планам, когда ипотека для новостроек установилась на уровне 12%.
Более осторожен в оценках директор компании "Жилфонд" Ринат Маньянов, который пока не отмечает столь заметного эффекта от решений правительства.
Однако он согласен с тем, что, если банки действительно станут предлагать людям приемлемые процентные ставки, можно ожидать роста количества сделок, в первую очередь на квартиры в новостройках.
По словам Рината Маньянова, долгое время этот сегмент рынка был в городе "отстающим", однако в последние полтора года наметилась новая тенденция – кемеровчане больше заинтересовались первичным рынком.
Отметим, например, что, по данным "VSЁ42 Недвижимость", однокомнатную квартиру в новостройке сейчас можно купить за 1 млн 161 тысячу рублей (Заводской район) и даже за 980 тысяч рублей (Кировский район).
– Момент для покупки жилья в новостройках сейчас очень положительный! – говорит Наталья Корчуганова.
Она отмечает, что в нынешней экономической ситуации застройщики вряд ли станут повышать цены, а ассортимент предлагаемого ими жилья в настоящее время достаточно разнообразен.
По словам эксперта, рисков у такой покупки нет, поскольку в Кузбассе не было прецедентов с обманутыми дольщиками. Вместе с тем, качество строительных работ постоянно улучшается, в том числе благодаря проверкам властей.
Что же касается вторичного рынка жилья, то, по мнению Натальи Корчугановой, цены на нём в Кемерове будут постепенно снижаться.
– Квартиры на вторичном рынке сейчас неоправданно переоценены. Мало в каких городах сохраняется такая разница в цене на квадратный метр в новых и старых домах, – поясняет директор кемеровского представительства "Этажей".
Риелторы также ожидают, что к 70-летию Победы крупные банки запустят акции, которые сделают ипотеку и для данного рынка более доступной.
Отметим, что прочитать уникальные статьи о недвижимости в Кузбассе, разместить объявление, найти квартиру своей мечты или выгодное коммерческое предложение вы сможете в разделе VSЁ42 Недвижимость.
VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:
Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.
Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.
Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.
Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.
Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.
VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).