Как правильно выбрать дачу

На любой вкус и кошелек
Сейчас на кемеровском дачном рынке представлен такой большой выбор земельных участков и дач, что даже самый взыскательный покупатель найдет себе дачку не только по душе, но и по карману. «Рядом с Кемеровом находится 60 садовых обществ, - рассказывает директор АН «Дачный сезон» Людмила Маркова. – Все они удачно расположились по основным трассам – Ленинск-Кузнецкой, Топкинской, Промышленновской, Елыкаевской, Юргинской, Мариинской и Яшкинской. Хотя есть садовые общества в черте города - Урожай в районе Аэропорта и на Южном. В основном там приобретают участки с грядками и теплицами, чтобы пользоваться огородом. Но горожане охотнее покупают дачи за городом, и не для того, чтобы выращивать урожай, а чтобы отдыхать».

В среднем цена на обычные участки с летним домом, огородом и баней начинается от 400 тысяч рублей. За полмиллиона можно найти и отапливаемую дачу. Однако, по словам Людмилы Марковой, спрос на такие участки в этом году невелик. Большинство покупателей интересуются недвижимостью поэффектнее и подороже – от 1 млн. рублей. Есть спрос на недвижимость в коттеджных поселках - «Маленькая Италия», «Журавлевы горы», «Заповедный лес». Недавно в Береговом на продажу выставили загородный дом стоимостью 5,5 млн рублей. Людмила Маркова не сомневается: покупатель вскоре найдется, причем не один.

«Как правило, в летний период, когда на кемеровском рынке недвижимости царит полный штиль, дачный рынок оживает, - рассказывает Людмила Владимировна. – Правда, цены в этот период одни из самых высоких. Тем, кто хочет успеть засеять огород, лучше приобретать участок осенью. После окончания сезона продавцы могут хорошо уступить в цене. И даже если они не продали этот участок до октября, весной все равно стоимость поднимут, причем существенно – на 50-100 тысяч рублей в зависимости от изначальной суммы. Зимой обычно продаются только дорогие дачи, стоимостью свыше 1 млн., если есть зимний проезд и собственная скважина. Но на них, как правило, цены практически не снижаются круглый год».

А вот заброшенные или заросшие участки нынче не в почете, как, впрочем, и обычные. Хотя в качестве исключения некоторые состоятельные покупатели интересуются живописными уголками, чтобы построить там загородный коттедж.

Ипотека на дачу
К слову, позволить себе хороший участок и солидную дачу могут люди со средним достатком, оформив при этом ипотеку. Правда, по статистике количество кредитов, выданных на приобретения загородной недвижимости в несколько раз меньше, чем ссуды, выданные на покупку жилья в черте города. Основная причина такой несправедливости – это непрозрачность дачного рынка. Существует ряд случаев, когда была зафиксирована сомнительная легитимность выделения загородных участков, а также выданы некорректные правоустанавливающие документы. Нередко также строения, которые хотят продать, юридически не существуют, и участок земли формально является абсолютно пустым. В результате банки опасаются, что залогом станет не полноценный объект недвижимости, а пустой земельный участок, стоимость которого в десятки раз ниже.

Вторая причина, почему банки не спешат занимать дачникам - определенные трудности с оценкой и ликвидностью. К примеру, определить стоимость городского жилья, а тем более продать его намного проще. Ведь рынок городской недвижимости уже давно сформировался.
Однако не стоит отчаиваться. Если вы действительно хотите приобрести загородное жилье в ипотеку, обратитесь к грамотному специалисту, который наверняка найдет эффективный способ решения этой проблемы.

Экологически чистая дача
Если у вас есть желание построить свою дачу с нуля, то стоит обратить внимание на деятельность садового некоммерческого товарищества «Экологически чистый и любимый дом». Это товарищество создано при поддержке администрации Кемеровского района для того, чтобы помочь дачникам, желающим заняться садоводством - обзавестись хорошим земельным участком. Находится новый дачный поселок в 17 км от города рядом с поселком Березово, в комфортно-доступной зоне у реки Томь.

«Каждый член нашего кооператива получает в собственность участок размером 14-15 соток плюс бесплатный проект документации на строительство дома из бруса, кирпича или пенобетона, – рассказывает руководитель проекта Матвей Ваганов. – Цена строительства одного кв.м. такого дома – 10-11 тысяч рублей. В поселке проведут электричество, водопровод, для членов товарищества будет работать бесплатный WI-FI, также здесь планируется построить кафе, магазин и детскую площадку. В среднем покупка земли, оплата долевых взносов и перевод участка в собственность обойдется покупателям примерно в 200 тысяч рублей.

«На данный момент все участки уже заняты, - продолжает Матвей Ваганов. – Но в скором времени нам должны выделить еще несколько гектаров земли для расширения поселка. Кстати, льготники у нас имеют преимущество – получить участок в собственность они могут бесплатно».

Трудности выбора
Тем, кто не готов к строительству, риелторы готовы предложить на выбор уже готовые дачи. Однако, приобретая участки с постройками, стоит иметь в виду некоторые нюансы. Во-первых, при выборе дачного участка лучше сразу спросить документы у владельца. Бывают ситуации, когда по документам площадь участка абсолютно не соответствует тому, что вам показывают, или строение официально не оформлено. Поэтому, чтобы в дальнейшем избежать проблем, посмотрите документы заранее.

«Есть два варианта покупки дачного участка, - рассказывает Людмила Маркова. - Первый – по садовой книжке, через председателя. Некоторые боятся покупать дачу, если земля не оформлена в собственность. Продавец в данном случае пишет заявление, что уходит из общества, на покупателя заводится садовая книжка – и садовый участок закрепляется за новым владельцем. Второй вариант - оформление через юстицию по договору купли-продажи. Здесь все просто: регистрируют право собственности и сделка считается состоявшейся. Кстати, когда люди заключают сделку самостоятельно, без риелтора, зачастую они не интересуются, заплачены ли все взносы. А сумма может быть серьезная, несколько тысяч в год.

Во-вторых, очень важно место, где находится дача. Для начала определитесь, что вы хотите – усадьбу в дачном поселке, домик в деревне или же дачку вблизи города. Также не менее важно обратить внимание на экологию, наличие централизованного вывоза мусора, приближенность рек и озер. Последнее, кстати, очень важно: если водоем находится вблизи вашего участка, то будьте готовы встретить весенний паводок.

«Я советую обратить внимание на фундамент дома, – говорит Людмила Маркова. – И обязательно смотрите на материал, из которого построен домик. Многие наслышаны о вреде строений из шлакоблочного кирпича. Да, изначально такая проблема существует, но вредные испарения выветриваются за год-два после возведения здания, затем такая постройка совершенно безопасна с точки зрения экологии. Но иногда при строительстве дома или бани используют шпалы, пропитанные креозотом. Запах этот чувствуется, а наиболее заметен - в жаркие дни. Он наносит огромный вред здоровью, особенно в бане, где стены сильно нагреваются. Еще об участке могут сказать окружающие деревья. Если рябина, черемуха и береза изогнуты, то место это неблагоприятное, и покупать там участок не стоит.
В-третьих, выбирая дачный участок, необходимо обратить внимание на его благоустроенность. Наличие питьевой воды, электрификация, качество сигнала сотовой связи. Имейте в виду, что дача может быть не в радость, если до нее тяжело добраться. Поэтому, если у вас нет личного транспорта, выбирать участок надо в черте города или в пригороде, чтобы до него можно было доехать на междугороднем автобусе. При наличии автомобиля - оцените, сможете ли вы проезжать до участка зимой и летом.

Для тех, кто покупает дачу, чтобы выращивать большой урожай, нужно обратить внимание на почву. Помните, что чернозем – самый плодородный. Также лучше, чтобы земельный участок был ровным или имел склон к югу, юго-западу. Не забывайте, что наличие низин - это скопившаяся там влага, а значит, и заморозки на такой земле сильнее. Хорошо, если с северной стороны земельный участок закрывает лесной массив, это спасет его от сильных северных ветров.
Как видите, выбор дачи или земельного участка - дело очень ответственное. Поэтому будьте внимательны, а также соблюдайте наши рекомендации, и тогда ваш загородный отдых принесет вам только радость и хорошее настроение.