Арендаторов нужно защитить на уровне закона

В целом рынок аренды у нас стал более цивилизованный, чем это было еще, скажем, лет десять тому назад. Большинство участников сделок заключают договоры, где стараются прописать обязанности сторон, сроки найма и размер платежей. В элитном сегменте почти  идиллия: как правило, хозяин жилья и съемщик - законопослушны. Владельцы дорогих квартир стараются платить налоги, их арендный бизнес выведен из тени. Поэтому и арендатор защищен от произвола собственника лучше, чем в нише экономкласса, хотя и тут защиту на сто процентов гарантировать невозможно. По большому счету арендатор беззащитен. Если хозяин захочет сменить жильца или повысить ему оплату, он это сделает, несмотря на договор. Формально несоблюдение договора - это повод обратиться в суд. Но на практике…

Не так в Западной Европе. Попробовал бы хозяин квартиры поднять арендные ставки - с ним разобрался бы Союз квартиросъемщиков! Есть такая международная организация, которая действует с 1926 года, и ее штаб-квартира находится в Швеции.

Вот лишь несколько фактов на примере Швеции. Домовладелец не может выгнать нанимателя из дома, повысить ему квартплату, прекратить договор найма в одностороннем порядке. Для выселения требуется решение суда, а квартплата не должна превышать ту, что установлена в аналогичных домах, принадлежащих муниципалитету: это написано в шведском «Законе об аренде». В стране действуют и другие законы, защищающие арендаторов, например – «Об обязательных переговорах по квартплате».

Сколько людей сегодня пользуется услугами этой организации, станет ясно, если посмотрим на количество арендного жилья в Европе. В Швейцарии арендный жилой фонд достигает 70%, в Германии – 57%; в США – около 50%, в Швеции - 40%, во Франции – 26,5%, в Англии – около 30%.

Кстати, мало кто знает, но Россия тоже недавно стала членом Международного союза квартиросъемщиков, но понятно, что у западных нанимателей нам еще учиться и учиться. Интересно, а можем ли мы у себя в России внедрить передовой опыт европейских соседей?

1. Слышали ли вы о том, что на Западе сильно правозащитное движение арендаторов?
88% участников опроса – не слышали;
12% - да, слышали.

2. Согласны ли вы, что арендатор в России бесправен?
56% - согласны;
18% - не согласны;
26% - затруднились с ответом.

3. Как вы думаете, возможно ли применить западный опыт регулирования арендного рынка в России, или у нас другие реалии?
42% - да, возможно;
40% - нет, в нашей стране это неприменимо;
 7% - думают по-другому;
 11% - затруднились с ответом.

 Участников исследования также попросили поделиться идеями - что нужно сделать для того, чтобы рынок аренды жилья в России был цивилизованным? Вот какие предложения поступили:
- Внести поправки в законы: «законодательно, наверное, это должно быть»; «закон должен быть утвержден в Думе».
- Избавиться от коррумпированных слуг народа: «нужно уничтожить банду жуликов, тогда будет порядок».
- Рынок аренды следует окончательно сделать легальным: «все договоры должны проходить через налоговую»; «грамотно составлять контракт, через юристов».
- Государственная аренда: «иметь нужно много социального жилья, которое сдается внаем».
- Увеличивать объемы строительства жилья: «строить больше жилья, чтобы ипотека была более доступна, и у людей не будет необходимости снимать жилье».

Вывод. В целом люди прекрасно знают, что нужно делать для того, чтобы отрегулировать рынок аренды на государственном уровне. Одна из главных рекомендаций - сделать его легальным, тогда и можно будет с ним «работать». Однако участники опроса не дали однозначного ответа, возможно ли это сделать в России, где слишком много других проблем. По всей видимости, это дело не ближайшего будущего.

Источник: www.metrinfo.ru