Авторизация
Закрыть
Новые возможности рынка недвижимости
Пилотная государственная программа «Переезд» показала все свои достоинства и заняла в линейке ипотечных продуктов России свое, вполне конкурентное, место. Подробнее о ней рассказывает Татьяна Кихаева, генеральный директор ООО АН «Градиент».
Татьяна Кихаева, АН "Градиент"
Программу "Переезд" используют и при обмене жилья внутри городов, и при переезде в строящееся жилье, и когда необходимо продать квартиру, которая находится в ипотеке у банка, а также - при отъезде в другой город, например, к новому месту работы. И во всех подобных ситуациях она показала свою жизнеспособность, безопасность и экономическую выгоду.
Суть программы проста. Сначала можно купить на деньги государства необходимую недвижимость, а потом продавать старую квартиру. Вернуть займ государству можно одномоментно, после продажи старой квартиры.
Основной тип сделок на рынке недвижимости России – альтернативные (обмены через куплю-продажу) - получил беспрецедентную безопасность и экономическую оптимизацию: вы сначала покупаете то, что вам необходимо, и только затем продаете имеющееся у вас залоговое жилье. Причем покупаете вы недвижимость по ценам сегодняшнего дня, а продаете по ценам, которые будут завтра - через год или два. Именно этот разрыв по времени между покупкой и продажей на растущем в цене рынке недвижимости дает возможность получить необходимые деньги, которых при традиционном обмене всегда не хватает.
Разница в сроках возможной продажи старой квартиры зависит от того, на каком рынке недвижимости вы приобретаете новую собственность. Покупаете вторичную недвижимость - продавайте год, покупаете на первичном рынке – продавайте два года.
Россияне получили уникальную возможность: не теряя старую квартиру, а напротив - благодаря ее существованию, конвертировать часть ее рыночной стоимости в первоначальный взнос на покупку альтернативной недвижимости. Полученные средства могут быть использованы на покупку квартиры в многоэтажной новостройке, квартиры на вторичном рынке недвижимости, малоэтажного жилья, по программе материнского капитала или направлены на погашение ранее полученного кредита. Под имеющуюся квартиру можно получить максимум 70% от ее рыночной стоимости, минимум - 30%. Оценивает квартиру независимый государственный оценщик.
Программа работает и совершенствуется. Если в прошлом году по программе «Переезд» можно было осуществить обмен только в многоквартирных домах, то сегодня в обмене могут участвовать все жилые объекты недвижимости: и дома, и коттеджи и комнаты гостиничного типа. Раньше участие в программе было ограничено небольшим списком городов, с определенным количеством населения. Сегодня география стала практически неограниченной, а численность населения не имеет значения.
Из опыта работы с программой можно сказать, что особым спросом она пользуется у тех, кто переезжает в новостройку. Поскольку она дает возможность жить в своей старой квартире до окончания строительства и сдачи дома. А также - у тех, кому необходимо переехать в другой город. Программа дает возможность сразу жить в своей квартире в новом городе и не ждать, пока старая будет продана. Продажа ипотечной квартиры и покупка в ипотеку для государственной программы « Переезд» - тоже не проблема.
В ООО АН «ГРАДИЕНТ» вы можете получить консультацию о рыночной стоимости вашей квартиры, прикинуть размер займа, который может быть выдан под имеющееся жилье, без справок о доходах, и подобрать вариант квартиры с учетом специфики программы.
Фото: предоставлено экспертом
1362 дня назад
1403 дня назад
2 дня назад
4 дня назад
7 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
