Авторизация
Закрыть
Ипотека на коммерческую недвижимость: «за» и «против»?
Кредитование на приобретение коммерческой недвижимости существует уже несколько лет, но пока так и не стало популярным продуктом на рынке. Мы опросили кемеровчан, которые занимаются бизнесом и только открывают свое дело, знают ли они о таком продукте, как коммерческая ипотека, и хотели бы они воспользоваться этим продуктом при покупке офиса или помещения?
Евгений НЕШЕВ, начинающий предприниматель:
- Кредитом на покупку коммерческой недвижимости не интересовался и не знал, что такая услуга существует. Но если рассматривать ситуацию отвлеченно, я считаю, что для владения коммерческой недвижимостью, нужен большой капитал, и не вижу выгоды брать такую сумму в ипотеку. Малому бизнесу не потянуть внушительные платежи и содержание собственного помещения, тем более, что большая площадь и не требуется, достаточно помещения до 100 квадратных метров, а такой офис можно снять намного дешевле.
- Кредитом на покупку коммерческой недвижимости не интересовался и не знал, что такая услуга существует. Но если рассматривать ситуацию отвлеченно, я считаю, что для владения коммерческой недвижимостью, нужен большой капитал, и не вижу выгоды брать такую сумму в ипотеку. Малому бизнесу не потянуть внушительные платежи и содержание собственного помещения, тем более, что большая площадь и не требуется, достаточно помещения до 100 квадратных метров, а такой офис можно снять намного дешевле.
Надежда ЧЕРНЯВСКАЯ, владелица ресторана быстрого питания:
- Знаю, что есть такое направление, и с удовольствием взяла бы ипотеку на коммерческую недвижимость. Всегда лучше, когда ты вкладываешь в свое собственное помещение, чем когда тратишь средства на пользу арендодателю. Но, к сожалению, получить кредит на покупку, а уж тем более на строительство собственной коммерческой недвижимости в нашем регионе, не имея достаточного капитала или финансовой стабильности бизнеса – просто не реально. Мы бы с радостью выкупили то помещение, в котором базируемся, если бы владелец решил его продать. Но опять же, приобретение помещения под ресторан имеет свои тонкости, и требует немалых вложений. А при выборе ипотеки нужны серьезные гарантии, залог недвижимости и имущества, который нестабильность среднего бизнеса редко может обеспечить.
- Знаю, что есть такое направление, и с удовольствием взяла бы ипотеку на коммерческую недвижимость. Всегда лучше, когда ты вкладываешь в свое собственное помещение, чем когда тратишь средства на пользу арендодателю. Но, к сожалению, получить кредит на покупку, а уж тем более на строительство собственной коммерческой недвижимости в нашем регионе, не имея достаточного капитала или финансовой стабильности бизнеса – просто не реально. Мы бы с радостью выкупили то помещение, в котором базируемся, если бы владелец решил его продать. Но опять же, приобретение помещения под ресторан имеет свои тонкости, и требует немалых вложений. А при выборе ипотеки нужны серьезные гарантии, залог недвижимости и имущества, который нестабильность среднего бизнеса редко может обеспечить.
Роман АФАНАСЬЕВ, хозяин агентства элитной недвижимости «ЕxpoHome»:
- О коммерческой ипотеке знаю давно. Я пока не рассматривал этот вопрос – брать ли себе помещение в кредит, потому что в данный момент не нуждаюсь в расширении пространства: мне и моим сотрудникам достаточно того офиса, который я арендую. С арендой проще, всегда можно поменять место дислокации и платить аренду гораздо выгоднее. Так как ипотека в сфере коммерческой недвижимости не так развита, к примеру, как жилищная, она и не является выгодной, а больше похожа на потребительский кредит, с которым рассчитываться заемщику будет в большинстве случаев не по силам.
- О коммерческой ипотеке знаю давно. Я пока не рассматривал этот вопрос – брать ли себе помещение в кредит, потому что в данный момент не нуждаюсь в расширении пространства: мне и моим сотрудникам достаточно того офиса, который я арендую. С арендой проще, всегда можно поменять место дислокации и платить аренду гораздо выгоднее. Так как ипотека в сфере коммерческой недвижимости не так развита, к примеру, как жилищная, она и не является выгодной, а больше похожа на потребительский кредит, с которым рассчитываться заемщику будет в большинстве случаев не по силам.
Илья ХРАМЦОВ, хозяин магазина детских товаров:
- Я не слышал о коммерческой ипотеке, но предполагал, что такой банковский продукт должен существовать, ведь ежегодно количество желающих открыть бизнес растет. Я предпочел бы приобрести свое собственное помещение и согласился бы на ипотеку, потому что, на мой взгляд, иметь свое, намного выгоднее, чем арендовать. В будущем, при расширении бизнеса, помещение можно сдавать в аренду или продать, вернув себе потраченные средства.
- Я не слышал о коммерческой ипотеке, но предполагал, что такой банковский продукт должен существовать, ведь ежегодно количество желающих открыть бизнес растет. Я предпочел бы приобрести свое собственное помещение и согласился бы на ипотеку, потому что, на мой взгляд, иметь свое, намного выгоднее, чем арендовать. В будущем, при расширении бизнеса, помещение можно сдавать в аренду или продать, вернув себе потраченные средства.
От редакции: в каждом варианте кемеровские предприниматели видят свои плюсы, однако в целом собственнические инстинкты все-же традиционно преобладают.
Фото: предоставлены респондентами
1361 день назад
1402 дня назад
1 день назад
3 дня назад
6 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
