Ликбез: что такое социальная ипотека?

Кому «светят» льготы
Соципотека - это предоставление финансовой поддержки государства социально незащищенным гражданам для улучшения их жилищных условий. Воспользоваться ей могут 24 льготные категории населения. К их числу относятся бюджетники, молодые и многодетные семьи, переселенцы из ветхого жилья, ветераны, инвалиды и многие другие.
По словам руководителя Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» Татьяны Пастушенко на сегодня данная льгота исполняется и финансируется через областной бюджет. Оператором квоты является Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области. «Поскольку это областная программа, - говорит Т. Пастушенко, - она осуществляется через рычаги муниципальной или областной власти».
Что это значит? Напрямую человек не может прийти и подать заявление на предоставление льготного займа или социальной выплаты. Для этого нуждающемуся в улучшении своих жилищных условий нужно обратиться по месту своей работы, либо месту жительства в муниципальное образование.

Не всё сразу
Как заметила руководитель фонда, социальная выплата - это безвозмездно выделяемые из областного бюджета средства для внесения их в качестве первоначального взноса при оформлении ипотечного займа. Ипотечный кредит можно оформить в любой кредитной организации, где условия заемщика максимально устроят.
Кроме того социальная выплата не может выделяться самостоятельным фондом, только через органы власти в соответствии с соподчиненностью согласно основному закону Кемеровской области №58. За время его действия, (10 лет) более 20 тыс. кузбасских семей оформили такую льготу и улучшили свои жилищные условия.
Наряду с  этим законом в области периодически появляются и другие. Так, в рамках празднования областных праздников в области издаются законы, согласно которым молодоженам выделяются льготные бюджетные займы под 0%  без первоначального взноса со сроком возврата до 20 лет. Конечно, таким правом могут воспользоваться только нуждающиеся молодожены.
Наряду с этим работает ФЗ №13 «Об улучшении жилищных условий молодых семей». На таких же условиях, плюс на основании  заявления, поступившего от молодой семьи. По словам Т. Пастушенко, льготы предоставляются  согласно нормам предоставления метров на одного члена семьи.  «Но молодая семья, как правило, хочет всего и сразу, - отмечает руководитель фонда, - И часто задает вопрос, почему нельзя 3-комнатную? Законом предусмотрено право на обмен в будущем. Если семья «встала на ноги», то она может, при условии возвращения стоимости квартиры в бюджет, распоряжаться своей квартирой, либо ее продать, либо поменять на большую».

Метры не растянут
Специалисты отмечают, что сегодня программы по соципотеке активно развиваются. Например, программа переселения граждан из ветхого аварийного жилья. Для того, чтобы ей воспользоваться, необходимо, чтобы жилье было признано аварийным. При этом норма квадратных метров трактуется так, как она прописана в ЖК, а именно - квартира предоставляется такая же по площади и по количеству комнат, как и в занимаемом аварийном жилье. В связи с этим много недовольных. Но важно заметить, что в аварийном жилье может быть прописано сколько угодно человек, а квартиру предоставят все равно равную по площади прежней.
Вторая программа, когда жилье предоставляется бесплатно, - для ветеранов Великой Отечественной войны. Ветераны ВОВ по своему усмотрению могут получить субсидию и приобрести себе квартиру, а могут получить сразу квартиру. Здесь также присутствуют определенные нормативы. Таким образом, все социальные программы, осуществляемые на федеральном или региональном уровнях, рассчитаны, безусловно, на улучшение условий, но имеют нормы по площади и расчету денег. Для тех же, кто хочет значительно улучшить свои условия – работают рыночные рычаги, к их услугам коммерческие учреждения и кредитные программы.