Грозит ли рынку недвижимости вторая волна кризиса

Ринат МАНЬЯНОВ, генеральный директор АН «Жилфонд» считает, что предпосылки налицо и кризис неизбежен. Примерные сроки его наступления – как обычно, лето.
«Далее возможны два пути развития по схемам уже пережитых экономических потрясений: в 1997 г. люди остались с деньгами, которые ничего не стоили, а кто остался с деньгами в 2008 г. – наоборот, заработали на этом кризисе – говорит Маньянов. Наиболее вероятным представляется вариант 1997 г.  Если будет увеличиваться рублевая масса, возможно такое развитие событий, какое мы уже наблюдали – допустим, ипотеку могли погасить за 2-3 месяца. Это не значит, что всем срочно надо заключать сейчас ипотечные сделки – подобных советов я давать не могу, но вероятность такая есть».
С ним согласна директор ООО «Рикон-Панацея» Наталья КОРЧУГАНОВА: она считает, что грядущий кризис должен быть не таким затяжным, как в 2008 году, но более глубоким. Как это отразится на ситуации в сфере недвижимости, будет зависеть от того, какой будет сценарий второй волны.
«Если евро упадет, что пророчат экономисты – то цены на жилье в рублевой зоне взлетят. Рынок недвижимости достаточно неповоротливый, перемены здесь не происходят резко. Подорожают энергоносители, стройматериалы, рабочая сила и т.п., соответственно, увеличится стоимость «квадрата».
Возможно повторение сценария 1997 г., когда люди, которые планировали купить 1-комнатную квартиру и держали деньги в долларах, купили 3-комнатную. Ни один кризис на другой не похож, точный вариант развития событий предсказать сложно.
При любом движении в ту или другую сторону на какой-то период – предположительно от 3 до 6 месяцев – ожидается стагнация рынка. Люди будут занимать выжидательную позицию – кто-то из нежелания переплачивать, а большинство – потому что не смогут позволить себе приобретать недвижимость по таким ценам».
Не исключает возможность кризисной ситуации в наступающем году и директор АН «Городок» Наталья УЛАГАШЕВА: «По тому, как люди разбирают квартиры, можно прогнозировать - что-то произойдет. Ожидание кризиса чувствуется по усилению спроса на жилье. В основном на недорогие объекты – «гостинки» и 1-комнатные квартиры.  В Росии недвижимость считается самым надежным вложением средств.
Вряд ли кризис, даже если он наступит, серьезно отразится на рынке жилья. Жизнь есть жизнь, и спрос все равно будет».

Ринат МАНЬЯНОВ, генеральный директор АН «Жилфонд» считает, что предпосылки налицо и кризис неизбежен. Примерные сроки его наступления – как обычно, лето.
«Далее возможны два пути развития по схемам уже пережитых экономических потрясений: в 1997 г. люди остались с деньгами, которые ничего не стоили, а кто остался с деньгами в 2008 г. – наоборот, заработали на этом кризисе – говорит Маньянов. Наиболее вероятным представляется вариант 1997 г.  Если будет увеличиваться рублевая масса, возможно такое развитие событий, какое мы уже наблюдали – допустим, ипотеку могли погасить за 2-3 месяца. Это не значит, что всем срочно надо заключать сейчас ипотечные сделки – подобных советов я давать не могу, но вероятность такая есть».
С ним согласна директор ООО «Рикон-Панацея» Наталья КОРЧУГАНОВА: она считает, что грядущий кризис должен быть не таким затяжным, как в 2008 году, но более глубоким. Как это отразится на ситуации в сфере недвижимости, будет зависеть от того, какой будет сценарий второй волны.
«Если евро упадет, что пророчат экономисты – то цены на жилье в рублевой зоне взлетят. Рынок недвижимости достаточно неповоротливый, перемены здесь не происходят резко. Подорожают энергоносители, стройматериалы, рабочая сила и т.п., соответственно, увеличится стоимость «квадрата».
Возможно повторение сценария 1997 г., когда люди, которые планировали купить 1-комнатную квартиру и держали деньги в долларах, купили 3-комнатную. Ни один кризис на другой не похож, точный вариант развития событий предсказать сложно.
При любом движении в ту или другую сторону на какой-то период – предположительно от 3 до 6 месяцев – ожидается стагнация рынка. Люди будут занимать выжидательную позицию – кто-то из нежелания переплачивать, а большинство – потому что не смогут позволить себе приобретать недвижимость по таким ценам».
Не исключает возможность кризисной ситуации в наступающем году и директор АН «Городок» Наталья УЛАГАШЕВА: «По тому, как люди разбирают квартиры, можно прогнозировать - что-то произойдет. Ожидание кризиса чувствуется по усилению спроса на жилье. В основном на недорогие объекты – «гостинки» и 1-комнатные квартиры.  В Росии недвижимость считается самым надежным вложением средств.
Вряд ли кризис, даже если он наступит, серьезно отразится на рынке жилья. Жизнь есть жизнь, и спрос все равно будет».

Ринат МАНЬЯНОВ, генеральный директор АН «Жилфонд» считает, что предпосылки налицо и кризис неизбежен. Примерные сроки его наступления – как обычно, лето.
«Далее возможны два пути развития по схемам уже пережитых экономических потрясений: в 1997 г. люди остались с деньгами, которые ничего не стоили, а кто остался с деньгами в 2008 г. – наоборот, заработали на этом кризисе – говорит Маньянов. Наиболее вероятным представляется вариант 1997 г.  Если будет увеличиваться рублевая масса, возможно такое развитие событий, какое мы уже наблюдали – допустим, ипотеку могли погасить за 2-3 месяца. Это не значит, что всем срочно надо заключать сейчас ипотечные сделки – подобных советов я давать не могу, но вероятность такая есть».
С ним согласна директор ООО «Рикон-Панацея» Наталья КОРЧУГАНОВА: она считает, что грядущий кризис должен быть не таким затяжным, как в 2008 году, но более глубоким. Как это отразится на ситуации в сфере недвижимости, будет зависеть от того, какой будет сценарий второй волны.
«Если евро упадет, что пророчат экономисты – то цены на жилье в рублевой зоне взлетят. Рынок недвижимости достаточно неповоротливый, перемены здесь не происходят резко. Подорожают энергоносители, стройматериалы, рабочая сила и т.п., соответственно, увеличится стоимость «квадрата».
Возможно повторение сценария 1997 г., когда люди, которые планировали купить 1-комнатную квартиру и держали деньги в долларах, купили 3-комнатную. Ни один кризис на другой не похож, точный вариант развития событий предсказать сложно.
При любом движении в ту или другую сторону на какой-то период – предположительно от 3 до 6 месяцев – ожидается стагнация рынка. Люди будут занимать выжидательную позицию – кто-то из нежелания переплачивать, а большинство – потому что не смогут позволить себе приобретать недвижимость по таким ценам».
Не исключает возможность кризисной ситуации в наступающем году и директор АН «Городок» Наталья УЛАГАШЕВА: «По тому, как люди разбирают квартиры, можно прогнозировать - что-то произойдет. Ожидание кризиса чувствуется по усилению спроса на жилье. В основном на недорогие объекты – «гостинки» и 1-комнатные квартиры.  В Росии недвижимость считается самым надежным вложением средств.
Вряд ли кризис, даже если он наступит, серьезно отразится на рынке жилья. Жизнь есть жизнь, и спрос все равно будет».

Стабильность всех спасет
Есть и более оптимистичные прогнозы. Маргарита КУКСИНА, руководитель АН «Ваш консультант»,  президент «АРКО», считает, что разговорами о возможном грядущем кризисе в данное время просто создается паника.
«Житейские проблемы как были, так и остаются: кто-то разъезжается, кто-то меняется на большее жилье, кто-то на меньшее – в любом случае сделки будут происходить – говорит М. Куксина. Мы живем в довольно стабильном регионе, у нас строится жилье, люди имеют возможность его приобретать и предпочитают вкладывать деньги, прежде всего, в недвижимость – это считается наиболее надежным. Некоторый рост цен, который набюдается в 2011 году, говорит о наличии у людей денежных средств. Люди спокойно берут ипотеку – это говорит об уверенности в будущем, о возможности спрогнозировать свои доходы и расходы на протяжении 10-15 лет. Ощущение стабильности и создает рынок недвижимости. Но если и можно предположить кризис, то он будет однозначно мягче кризиса 2008 года».
Похожее мнение высказывает директор юридического объединения «Держава-Недвижимость» Владимир
ЕВСТРАТОВ. «Если проводить аналогию с 2008-09 гг. – таких предпосылок нет. Существуют макроэкономические показатели, такие, как цены на нефть, но на рынок недвижимости они влияют опосредованно. Есть личные обстоятельства людей, которые вынуждают к тем или иным действиям с жильем – дочка вышла замуж, кто-то развелся, родился или умер. Это не зависит от мировых тенденций в экономике. Никто не станет ждать 5-10 лет, когда цены на нефть достигнут определенного уровня и им станет выгоднее продать или разменять свою квартиру.
От мировых тенденций отталкиваются только инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость, чтобы получить определенный доход. Но они ушли с рынка еще в 2008-ом, возвращаются слабо и погоду не делают».

Будущее рынка недвижимости
Наступающий год не только високосный, он еще и выборный, и возможный кризис только усиливает напряженные настроения. Мы спросили экспертов, каким они видят будущее рынка недвижимости.
Р. Маньянов (АН «Жилфонд») считает, что будет продолжаться  «вялотекущий процесс купли-продажи» и примерно до июня 2012 года ситуация не изменится. «Если будет введен новый налог на недвижимость, это в конечном итоге приведет к небольшому росту цен как на продаваемое, так и на арендуемое жилье – все расходы так или иначе лягут на плечи потребителей. Если же ситуация приведет к кризису, рынок будет в стагнации, как в 1998 году – люди прекратят продавать. Соответственно, будет очень много желающих купить – нужно будет расстаться с деньгами, вложить их. Думаю, цены падать не будут. Люди будут переводить стоимость своих квартир в доллары. Собственно, так и было в 1998 году. На тот период времени весь центр, полнометражные квартиры продавались в долларовом эквиваленте. Квартирки на периферии города при этом без вопросов выставлялись за рубли».
Н. Корчуганова (ООО «Рикон-Панацея») замечает, что люди готовятся к кризису, а те, кто не имеет наличного запаса, не стремятся брать ипотеку, несмотря на то, что сейчас банки готовы раздать деньги даже под низкие проценты. «Складывается такая тенденция, что люди, имеющие наличные, приобретают недвижимость не для вложений, а для себя. Банки же заинтересованы раздать деньги – чтобы превратить их в капитал в виде тех же залоговых объектов. Цены на недвижимость повысятся, соответственно, залог, под который банк дает деньги, вырастет в цене.
В Америке в свое время раздавали кредиты налево и направо под низкие проценты, не проверяя платежеспособности – это и привело к кризису».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») прогнозирует продолжение некоторого роста цен, уже заметного на сегодняшний день.
«Сейчас это больше вызвано предновогодним ажиотажем, на него накладывается и предвыборный, – поясняет Маргарита Юрьевна. – Если увеличатся налоги на имущество – это может сдержать рост цен. С другой стороны, маленькое жилье будет пользоваться повышенным спросом – люди будут избавляться от большего жилья и приобретать меньшее».
Н. Улагашева (АН «Городок») уверена, что  колебания на рынке недвижимости не связаны с политикой. «Единственное, что будет стабильным – это рост стоимости жилья. Мы видели, что за 11 лет цены шли только на подъем – от 50 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру до 1,5 млн за такую же сейчас. В остальном же стабильности не ожидается, спрос то появляется, то «встает», банки то снижают проценты по ипотеке, то закрывают ипотечные программы. Снижения арендной платы также не ожидается в принципе. Будет развиваться строительство с господдержкой, «доходные дома», – это перспективное направление. Кемеровская область - третья в России по строительству новых домов, у нас явный довольно быстрый рост квартир на первичном рынке. И именно благодаря «первичке» растут цены на жилье».
Последствия же кризиса, как считает Наталья Владимировна, не будут такими разрушительными, как в двух предыдущих, и тем, кто вступает в ипотечные программы не стоит опасаться потерять и деньги, и жилье. Это объясняется тем, что схемы действий в кризисной ситуации уже выработаны: налажен механизм ликвидаций банковских задолженностей, перекредитования на меньшую сумму выплат, увеличивая срок кредита, либо меняя выбранную квартиру на жилье меньшей стоимости, в крайнем случае выставляют квартиру на продажу, возвращая людям выплаченные деньги.
В. Евстратов (ЮО «Держава-Недвижимость») считает, что никаких резких скачков цен и великих потрясений ожидать нет причин.
«Ситуация абсолютно нормальная: ровный спрос, ровное предложение – они уравновешены. Очень удобное время для совершения сделок. Что касается опасений кризиса – надо просто работать в любой ситуации».

Стабильность всех спасет
Есть и более оптимистичные прогнозы. Маргарита КУКСИНА, руководитель АН «Ваш консультант»,  президент «АРКО», считает, что разговорами о возможном грядущем кризисе в данное время просто создается паника.
«Житейские проблемы как были, так и остаются: кто-то разъезжается, кто-то меняется на большее жилье, кто-то на меньшее – в любом случае сделки будут происходить – говорит М. Куксина. Мы живем в довольно стабильном регионе, у нас строится жилье, люди имеют возможность его приобретать и предпочитают вкладывать деньги, прежде всего, в недвижимость – это считается наиболее надежным. Некоторый рост цен, который набюдается в 2011 году, говорит о наличии у людей денежных средств. Люди спокойно берут ипотеку – это говорит об уверенности в будущем, о возможности спрогнозировать свои доходы и расходы на протяжении 10-15 лет. Ощущение стабильности и создает рынок недвижимости. Но если и можно предположить кризис, то он будет однозначно мягче кризиса 2008 года».
Похожее мнение высказывает директор юридического объединения «Держава-Недвижимость» Владимир
ЕВСТРАТОВ. «Если проводить аналогию с 2008-09 гг. – таких предпосылок нет. Существуют макроэкономические показатели, такие, как цены на нефть, но на рынок недвижимости они влияют опосредованно. Есть личные обстоятельства людей, которые вынуждают к тем или иным действиям с жильем – дочка вышла замуж, кто-то развелся, родился или умер. Это не зависит от мировых тенденций в экономике. Никто не станет ждать 5-10 лет, когда цены на нефть достигнут определенного уровня и им станет выгоднее продать или разменять свою квартиру.
От мировых тенденций отталкиваются только инвесторы, которые вкладывают деньги в недвижимость, чтобы получить определенный доход. Но они ушли с рынка еще в 2008-ом, возвращаются слабо и погоду не делают».

Будущее рынка недвижимости
Наступающий год не только високосный, он еще и выборный, и возможный кризис только усиливает напряженные настроения. Мы спросили экспертов, каким они видят будущее рынка недвижимости.
Р. Маньянов (АН «Жилфонд») считает, что будет продолжаться  «вялотекущий процесс купли-продажи» и примерно до июня 2012 года ситуация не изменится. «Если будет введен новый налог на недвижимость, это в конечном итоге приведет к небольшому росту цен как на продаваемое, так и на арендуемое жилье – все расходы так или иначе лягут на плечи потребителей. Если же ситуация приведет к кризису, рынок будет в стагнации, как в 1998 году – люди прекратят продавать. Соответственно, будет очень много желающих купить – нужно будет расстаться с деньгами, вложить их. Думаю, цены падать не будут. Люди будут переводить стоимость своих квартир в доллары. Собственно, так и было в 1998 году. На тот период времени весь центр, полнометражные квартиры продавались в долларовом эквиваленте. Квартирки на периферии города при этом без вопросов выставлялись за рубли».
Н. Корчуганова (ООО «Рикон-Панацея») замечает, что люди готовятся к кризису, а те, кто не имеет наличного запаса, не стремятся брать ипотеку, несмотря на то, что сейчас банки готовы раздать деньги даже под низкие проценты. «Складывается такая тенденция, что люди, имеющие наличные, приобретают недвижимость не для вложений, а для себя. Банки же заинтересованы раздать деньги – чтобы превратить их в капитал в виде тех же залоговых объектов. Цены на недвижимость повысятся, соответственно, залог, под который банк дает деньги, вырастет в цене.
В Америке в свое время раздавали кредиты налево и направо под низкие проценты, не проверяя платежеспособности – это и привело к кризису».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») прогнозирует продолжение некоторого роста цен, уже заметного на сегодняшний день.
«Сейчас это больше вызвано предновогодним ажиотажем, на него накладывается и предвыборный, – поясняет Маргарита Юрьевна. – Если увеличатся налоги на имущество – это может сдержать рост цен. С другой стороны, маленькое жилье будет пользоваться повышенным спросом – люди будут избавляться от большего жилья и приобретать меньшее».
Н. Улагашева (АН «Городок») уверена, что  колебания на рынке недвижимости не связаны с политикой. «Единственное, что будет стабильным – это рост стоимости жилья. Мы видели, что за 11 лет цены шли только на подъем – от 50 тыс. рублей за 1-комнатную квартиру до 1,5 млн за такую же сейчас. В остальном же стабильности не ожидается, спрос то появляется, то «встает», банки то снижают проценты по ипотеке, то закрывают ипотечные программы. Снижения арендной платы также не ожидается в принципе. Будет развиваться строительство с господдержкой, «доходные дома», – это перспективное направление. Кемеровская область - третья в России по строительству новых домов, у нас явный довольно быстрый рост квартир на первичном рынке. И именно благодаря «первичке» растут цены на жилье».
Последствия же кризиса, как считает Наталья Владимировна, не будут такими разрушительными, как в двух предыдущих, и тем, кто вступает в ипотечные программы не стоит опасаться потерять и деньги, и жилье. Это объясняется тем, что схемы действий в кризисной ситуации уже выработаны: налажен механизм ликвидаций банковских задолженностей, перекредитования на меньшую сумму выплат, увеличивая срок кредита, либо меняя выбранную квартиру на жилье меньшей стоимости, в крайнем случае выставляют квартиру на продажу, возвращая людям выплаченные деньги.
В. Евстратов (ЮО «Держава-Недвижимость») считает, что никаких резких скачков цен и великих потрясений ожидать нет причин.
«Ситуация абсолютно нормальная: ровный спрос, ровное предложение – они уравновешены. Очень удобное время для совершения сделок. Что касается опасений кризиса – надо просто работать в любой ситуации».