Экстерриториальный запрос: экономим время и деньги

Получаем всю информацию, не выезжая из города
Согласно нормам Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон), государственная регистрация прав на объекты недвижимого имущества осуществляется по месту нахождения объекта в пределах регистрационного округа, территория которого практически всегда совпадает с территорией соответствующего субъекта РФ.  Однако Федеральным законом от 21.12.2009 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» для заявителей установлена возможность обратиться в регистрирующий орган за информацией об объектах недвижимости либо обобщенных сведений о правах лица на объекты, расположенные на территории любого другого субъекта РФ, и получить соответствующий документ в том же органе. Такой порядок предоставления информации и называется экстерриториальным, т.е. когда территориальный орган Росреестра выдает информацию об объектах, в отношении которых он не уполномочен осуществлять государственную регистрацию прав и сделок.

Особенности экстерриториального запроса
Предоставление сведений на основании экстерриториальных запросов имеет ряд отличий от общего порядка. Это касается размеров оплаты, установленных Приказом Минэкономразвития РФ от 16.12.2010 № 650 «О порядке взимания и возврата платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдачу копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и размерах такой платы».
Размеры платы для физических лиц установлены в следующих пределах:
- за выписку об объекте недвижимого имущества, о переходе прав на объект недвижимости - 300 рублей;
- за справку о содержании правоустанавливающего документа - 500 рублей;
- за предоставление обобщенных сведений о правах отдельного лица от 500 до 1500 рублей в зависимости от количества субъектов РФ, по территории которых запрашивается информация.
Другая особенность при подаче запроса касается срока выдачи сведений: согласно ст. 33 Закона он составляет четырнадцать рабочих дней с момента обращения заявителя, поскольку самостоятельно территориальный орган, принявший запрос, не может предоставить информацию ввиду отсутствия у него сведений.
После принятия запроса от заявителя такой орган подготавливает и направляет свой запрос в тот регистрирующий орган, который обслуживает соответствующую территорию. Только получив ответ от уполномоченного территориального органа, принявший запрос орган готовит документ о выдаче сведений.  Поскольку получение ответа занимает определенное время, считаем необходимым сразу предупредить заявителей, что дата выдачи документа и дата, по состоянию на которую предоставляются сведения, будут отличаться.

Интернет вам в помощь!
Конечно, процесс экстерриториального предоставления сведений в настоящее время находится в промежуточной стадии развития и нуждается в дальнейшем усовершенствовании, итогом которого будет нормативное и техническое уравнивание порядка предоставления сведений в отношении любого объекта на территории России. Так, с начала 2011 года в целях дальнейшей реализации положений Закона внедрена возможность получения сведений через Интернет-портал государственных услуг в виде электронного документа, которой могут воспользоваться не только различные государственные и иные органы, а также граждане и юридические лица. Пока данная техническая возможность предусмотрена только в отношении общедоступных сведений об объектах недвижимости, но в перспективе в соответствии с Законом подобным образом можно будет получать любые виды сведений.
Н. Сидорова