«Переезд»: Из ипотеки в ипотеку

Такая возможность появилась благодаря федеральной программе «Переезд», разработанной ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилых кредитов» (АРИЖК) на основе зарубежного и отечественного опыта. Программа стартовала в марте 2011 года. Ее пилотный этап реализуется в Кемеровской области. При этом в Сибирском федеральном округе единственным участником пилота является АИЖК КО. Как говорит начальник ОР «АИЖК КО» Ирина Клещенок, эта программа предназначена для граждан, желающих улучшить свои жилищные условия, сократить расходы (если, например, жилье куплено при помощи ипотечного кредита) или получить средства на потребительские нужды, образование, лечение.
В связи с тем, что одним из критериев для участия в программе является численность жителей города-участника (должно быть не менее 200 тыс. человек), в ней могут участвовать жители только трех городов области – Кемерова, Новокузнецка и Прокопьевска. Примечательно, что квартира по данной программе может приобретаться как на вторичном рынке, так и на первичном, но только в случае, если строящийся объект аккредитован АИЖК в рамках программы «Стимул».
По словам директора АИЖК КО Юлии Шматок, запуск программы стал долгожданным событием для ипотечного рынка, так как появился прозрачный механизм переезда «из ипотеки в ипотеку». До сих пор продать квартиру, приобретенную в ипотеку и находящуюся в залоге у банка, особенно если остаток долга значительный, было крайне сложно. В рамках программы «Переезд» АРИЖК принимает в залог приобретенную по ипотеке квартиру и выдает заем до 80% от ее оценочной стоимости. Для получения такого займа нет необходимости доказывать свою платежеспособность - долг и проценты по нему участник программы выплачивает единовременно, после того, как продаст свое жилье. «Преимущества программы очевидны. Они заключаются в том, что отсутствуют требования к приобретаемому жилью, - отмечает И. Клещенок. - Не учитывается платежеспособность заемщика, в качестве залога может приниматься ипотечное жилье. А сам заем оформляется бесплатно».
Участники программы могут выбрать любой походящий для их ситуации продукт - «Переезд-комфорт», «Переезд межрегиональный», «Переезд-эконом». Если заемщик, приобретая ранее квартиру в ипотеку, не рассчитал свои силы и испытывает трудности с погашением ипотечного кредита, то он может воспользоваться продуктом «Переезд-эконом». Этот продукт подходит и тем, кто ищет возможность перекредитоваться при переезде на новых, более низких ставках или хочет высвободить часть средств на собственные нужды при переезде. Еще одним преимуществом программы «Переезд-эконом» является возможность получить средства на собственные нужды: лечение, образование и т.д. Это становится возможным за счет переезда в квартиру с меньшим количеством квадратных метров и в менее престижный район города, в результате участник программы экономит, снизив платеж по ипотечной ставке.
 «Переезд межрегиональный» решает проблему с приобретением нового жилья при переезде в другой город в связи с переходом на новое место работы. Участие в программе позволяет избежать расходов на временную аренду квартиры, что особенно актуально для семей с детьми.
С помощью продукта «Переезд-комфорт» можно, проживая в ипотечной квартире, увеличить свою жилплощадь и улучшить жилищные условия, даже если нет возможности погасить кредит досрочно. 22 июня  в АИЖК КО был оформлен первый в России договор займа по программе «Переезд». Участники воспользовались как раз продуктом «Переезд-комфорт». Семья имела в собственности 2-комнатную квартиру, приобретенную в 2008 году по ипотеке. Остаток долга перед банком составлял около 800 тыс. руб. По условиям программы, имеющийся кредит гасится, а остаток суммы перенесится как взнос за новое жилье. Участники программы выиграли и в выплате процентов. Так, ставка по ипотеке для приобретения первой 2-комнатной квартиры составляла 13,99% годовых. Новая квартира будет приобретаться с привлечением ипотечного займа (оформляют в АИЖК КО) под 12%. Такие условия, по мнению специалистов, не только удобны для заемщиков, но еще и выгодны. О чем свидетельствует спрос на участие в программе. По данным АИЖК КО, рассматриваются 14 заявок, из них наибольшее количество - по программе «Переезд – комфорт».
И. Михайлова.