Город наступает на село, или Кому выгодно брать сельскую ипотеку

Льготные жилищные кредиты на жилье в поселках начали выдавать в России в начале 2020 года. Но буквально за несколько месяцев произошел настолько большой скачок спроса на нее, что выделенных средств просто не хватило. В некоторых случаях лимит государственных субсидий, распределенных между банками, был исчерпан менее чем за сутки.

Если изначально министерство сельского хозяйство профинансировало программу льготных займов на жилье в сельской местности в размере одного миллиарда рублей на год, то из-за популярности проекта позже было принято решение увеличить финансирование в три раза. То есть российским банкам выделят еще два миллиарда, и они тут же продолжат выдачу сельской ипотеки населению.

Прежде чем говорить, как и где можно приобрести льготное жилье по этой программе, давайте посмотрим, к чему приведет массовая покупка загородной недвижимости в масштабах всей страны.

По мнению экспертов, а также судя по уровню спроса на более дешевое по сравнению с городским жилье в сельской местности, Россию в ближайшее время ждет так называемая деурбанизация. Если говорить проще – активное переселение горожан за город. В этот процесс, по словам специалистов, всего за несколько лет могут включиться от двух до трех миллионов человек. О чем в том числе свидетельствует и то, что около 50% заявок на льготную сельскую ипотеку подают жители городов.

Тренд на переселение за город может сохраниться и после того, как глобальные экономические потрясения в России закончатся.

К слову, такой своеобразный исход горожан в село не только позволит обеспечить недорогим жильем многие российские семьи, но и поспособствует развитию сельских территорий. Тем более что это входит в программу Минсельхоза, которая включает в себя действия по созданию комфортной среды для жизни на селе.

Оформление льготной сельской ипотеки предполагает некоторые требования к приобретаемому жилью.

Оно должно находиться в сельском населенном пункте, поселке городского типа, рабочем поселке или малом городе с населением не более 30 тысяч человек. При этом населенный пункт должен быть включен властями региона в специальную программу.

Здесь есть один нюанс: в программу не включили российскую столицу и ее область, а также Санкт-Петербург. Обратите внимание, что в Ленинградской области брать ипотеку не возбраняется.

По льготной сельской ипотеке есть возможность приобрести дом или участок для строительства коттеджа и, конечно, также квартиру. При этом оформить заем на постройку собственного жилья можно, только заключив договор подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (ИП).

Ипотека оформляется на покупку жилья и на первичном рынке (по договору долевого участия или договору уступки права требования у юридического лица). Недвижимость никто не запрещает приобретать и на вторичном рынке.

Важно учитывать, чтобы в ней можно было жить круглый год, зимой и летом. То есть в него должно быть проведено электричество или газ, вода, отопление, оборудована канализация.

Ну и, конечно, для каждого члена семьи должна быть предусмотрена определенная площадь жилья, не меньше учетной нормы. Такую норму, как правило, определяют местные власти.

Оформить заявку на льготную ипотеку для покупки недвижимости в селе может любой гражданин России. Помешать этому не сможет ни семейное положение, ни текущее место жительства, ни возраст, ни социальный статус человека. Единственное ограничение: сельскую ипотеку по льготной ставке можно взять один-единственный раз. 
Конечно, банк может отказать в оформлении займа. Ведь окончательное решение всегда остается за кредитной организацией. Банк учтет и вашу кредитную историю, и размер дохода, а также образование и ряд других данных. Ведь ему нужно убедиться в благонадежности и платежеспособности клиента. Это стандартная практика при оформлении любой ипотеки.

Банки могут давать сельскую ипотеку и под минимальный процент в 0,1%. Но в некоторых кредитных организациях ставка может доходить до 3%. Ипотека должна быть обязательно выдана после 1 января 2020 года в российской валюте максимум на 25 лет.

В льготной программе есть ограничения по сумме кредита. Так, на Дальнем востоке и в Ленинградской области вам дадут не больше пяти миллионов рублей. А в остальных регионах – до трех миллионов. При этом от вас потребуется первоначальный взнос в размере не менее 10% от суммы займа.

Это основные, самые важные условия участия в программе сельской ипотеки по льготной ставке. Теперь осталось выбрать банк с наиболее подходящими для вас условиями выдачи жилищного займа.