Авторизация
Закрыть
Аренда квартир и помещений в Кемерове летом: специфика и тенденции развития
Как утверждают специалисты в сфере недвижимости, в летний период на рынке аренды воцаряется затишье. О специфике этого сегмента рынка в Кемерове журналу «ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ» рассказали директор АН «Ваш консультант по недвижимости» Маргарита КУКСИНА и специалист по аренде АН «Связист» Ксения КОЛБАСОВА.
«Жаркая» аренда: дешево, но недолго
Большинство пенсионеров и других жителей, не привязанных к рабочему месту (например, фрилансеры, люди, которые работают без привязки к офису), предпочитают уезжать на лето из пыльного жаркого города на дачу. И перед ними закономерно встает выбор: закрыть квартиру на весь период отсутствия или заработать на своем загородном отдыхе и сдать пустующую жилплощадь. Второй вариант, безусловно, заманчив, но где найти желающих поселиться на недолгий срок?
- Сезонная аренда – для тех, кто хочет сэкономить свои деньги на арендуемое жилье, - поясняет Ксения Колбасова (АН «Связист»). Такие квартиры пользуются спросом в основном у абитуриентов и командированных. Несомненное преимущество аренды на короткий срок – низкая цена. Например, однокомнатная квартира, сдаваемая на длительный срок, обойдется примерно в 10 – 12 тысяч рублей в месяц, ежемесячный же платеж за «сезонную» квартиру – примерно 8 – 9 тысяч рублей, разница довольно приличная.
Однако не стоит забывать, что не каждый желающий согласится на такое заманчивое временное предложение, ведь большинство арендаторов предпочитает стабильность. Поэтому тех, кто готов жить в «сезонной» квартире, очень мало.
Еще один вариант экономии предлагает Маргарита Куксина (АН «Ваш консультант по недвижимости»): «Цены летом незначительно снижаются: это один из способов удержать прежних, «хороших» постоянных арендаторов, которые всем устраивают арендодателей: не дебоширят, стабильно платят, не вызывают недовольства соседей – а это тоже немаловажный фактор. Владельцы квартир готовы сделать скидку на летние месяцы, чтобы сохранить уже проверенных жильцов». Однако чаще всего, по наблюдению Маргариты Юрьевны, люди предпочитают сдавать в аренду не единственную свою квартиру, а запасное жилье.
Собственник: выгода с риском
Плюсы для арендодателей есть. Как отмечает Ксения, это дает возможность, во-первых, получить быструю прибыль – иногда, в зависимости от договоренности, сразу за несколько месяцев, в результате набегает довольно приличная сумма. Во-вторых, ваша квартира всегда будет под присмотром. В-третьих, таким образом окупаются все коммунальные платежи.
Впрочем, существуют и значительные минусы, которые связаны прежде всего с рисками, причем для обеих сторон: как арендатора, так и арендодателя. «Главный риск для арендатора «сезонной» квартиры на несколько месяцев состоит в том, что владелец может в срочном порядке попросить съехать, ведь невозможно предвидеть возникновение форс-мажора, - говорит Ксения Колбасова. - Как правило, сдаваемое жилье - единственная городская квартира арендодателя, поэтому он может таким образом нарушить договоренности даже безо всякого злого умысла».
Для владельцев же квартир это в основном задержка выплат суммы аренды. Также собственникам следует опасаться увеличения числа арендаторов. Особенно это актуально для владельцев многокомнатных «сезонных» апартаментов. «Следует хорошенько все проверить, если квартиру с тремя – четырьмя комнатами арендует один человек и уверяет, что он будет жить в квартире сам, – предупреждает Ксения. – Скорее всего, потенциальный арендатор слукавил».
Очевидный риск заключается и в сохранности имущества, которое остается в квартире. Ведь не все квартиросъемщики будут относиться к имеющейся мебели и технике, как к своей. И вам еще повезет, если после «нашествия» некоторых арендаторов она вообще сохранится в наличии, а не будет вывезена в неизвестном направлении вместе со скарбом выехавших.
Еще один вид неприятностей, которые могут свалиться на голову ничего не подозревающих арендодателей, – субаренда. «Бывают такие случаи, - рассказывает Маргарита Куксина. – Молодая, во всех отношениях положительная семья со стабильным доходом снимает квартиру, а в реальности оказывается, что живут там или хрестоматийные десять гастарбайтеров, или какой-нибудь цыганский табор. Ведь главное для арендодателя, как правило, – возможность квартиросъемщиков стабильно оплачивать жилье. У нас предпочитают сдавать стабильно работающим людям, семейным, а не приезжим с сезонным заработком. Поэтому таковые ищут обходные пути, таким образом обманывая собственников».
Дачи и коттеджи: спрос есть, предложений нет
Кемеровский рынок аренды, по словам Маргариты Куксиной, довольно специфичен. «Кемерово – образовательный город, сюда приезжает большое количество молодых людей, - констатирует Маргарита Юрьевна. - И в первую очередь ситуация зависит от них – абитуриенты, студенты формируют спрос. Но в целом сезонные изменения небольшие. С сентября по май, как правило, ситуация с арендой достаточно стабильная. А на лето многие уезжают и в стремлении сэкономить деньги на арендной плате оставляют съемные квартиры.
Летом ситуация на рынке аренды несколько меняется. Появляется больший спрос на съем квартир на непродолжительный промежуток времени – например, сутки. Абитуриенты приезжают на экзамены, присматриваются – иногда уже выбирают будущее место проживания на время учебы. Таким образом, практически все лето, до второй половины августа, преобладает краткосрочная аренда, но с перспективой долгосрочного контракта».
Отметила Маргарита Куксина и новые тенденции арендного спроса кемеровчан. Оказывается, «новинка летнего сезона» сейчас – желание арендовать дачу или любую другую загородную недвижимость на период отпусков. Потребность есть: люди хотят жить летом за городом, в более экологически чистых районах, на природе, тем более и ребятишки в это время уже на каникулах – им полезнее играть на свежем воздухе. И интересуются потенциальные арендаторы, как правило, именно дачами или загородными коттеджами – для проживания, а не просто земельными участками для посадки овощных культур. Желательно живописное место с развитой инфраструктурой, чтобы выехать из панельных домов, но при этом - «со всеми удобствами»
При этом число соответствующих предложений на рынке недвижимости стремится к нулю. Хотя существуют и заброшенные, и полузаброшенные участки, но в целом рынок загородной аренды в Кемерове не развит. Хотя не исключено, что желающие сдавать свои дачные участки есть, они просто не заявляют о себе на рынке недвижимости.
Как подстраховаться от возможных мошенников
«Собираясь сдавать свою квартиру на короткие сроки, мой вам совет: заключите договор с агентством недвижимости, - говорит Ксения Колбасова. - В этом случае вам не придется постоянно приезжать, чтобы заниматься поисками и вселением новых жильцов. Все хлопоты, такие как составление договора, ответственность за сохранность техники и мебели, возьмут на себя представители агентства. И вам будет спокойнее.
Если же вы сами сдаете квартиру в аренду знакомым, не забудьте составить договор аренды. Следует насторожиться, если арендатор отказывается заключать подобный договор, это означает, что он не желает нести никакой ответственности. При составлении договора самое главное – внести в документ список ценных вещей, которые имеются в квартире, не лишним будет приложить и фотографии таких вещей.
При выезде арендаторов лучше присутствовать лично, так вы сможете вернуть залог, который является гарантией того, что арендатор не нанесет ущерба жилью и внезапно не съедет. Не лишним будет, если, перед тем как сдать квартиру в аренду, вы застрахуете жилье от убытков и кражи имущества. Стоимость страхового полиса составляет 3000 – 4000 рублей в год. Такой способ чаще всего используют владельцы дорогих квартир. Для того чтобы избежать неприятностей, можно потребовать предоплату за весь период аренды, тем более при сезонной аренде это вполне приемлемо».
Еще один, менее финансово затратный вариант сохранения личных вещей и ценностей предлагает Маргарита Куксина: «Очень часто люди просто закрывают свое имущество в одной из комнат сдаваемой квартиры». А вообще, все зависит от конкретных людей, их порядочности. «Основной минус рынка аренды, причем не только кемеровского, – его слабая урегулированность на законодательном уровне, - говорит Маргарита Юрьевна. – И усугубляется это нежеланием самих людей обращаться в государственные структуры, предпочитая договариваться самостоятельно. А это увеличивает возможность мошенничества».
И. Алпатова, ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ
Большинство пенсионеров и других жителей, не привязанных к рабочему месту (например, фрилансеры, люди, которые работают без привязки к офису), предпочитают уезжать на лето из пыльного жаркого города на дачу. И перед ними закономерно встает выбор: закрыть квартиру на весь период отсутствия или заработать на своем загородном отдыхе и сдать пустующую жилплощадь. Второй вариант, безусловно, заманчив, но где найти желающих поселиться на недолгий срок?
- Сезонная аренда – для тех, кто хочет сэкономить свои деньги на арендуемое жилье, - поясняет Ксения Колбасова (АН «Связист»). Такие квартиры пользуются спросом в основном у абитуриентов и командированных. Несомненное преимущество аренды на короткий срок – низкая цена. Например, однокомнатная квартира, сдаваемая на длительный срок, обойдется примерно в 10 – 12 тысяч рублей в месяц, ежемесячный же платеж за «сезонную» квартиру – примерно 8 – 9 тысяч рублей, разница довольно приличная.
Однако не стоит забывать, что не каждый желающий согласится на такое заманчивое временное предложение, ведь большинство арендаторов предпочитает стабильность. Поэтому тех, кто готов жить в «сезонной» квартире, очень мало.
Еще один вариант экономии предлагает Маргарита Куксина (АН «Ваш консультант по недвижимости»): «Цены летом незначительно снижаются: это один из способов удержать прежних, «хороших» постоянных арендаторов, которые всем устраивают арендодателей: не дебоширят, стабильно платят, не вызывают недовольства соседей – а это тоже немаловажный фактор. Владельцы квартир готовы сделать скидку на летние месяцы, чтобы сохранить уже проверенных жильцов». Однако чаще всего, по наблюдению Маргариты Юрьевны, люди предпочитают сдавать в аренду не единственную свою квартиру, а запасное жилье.
Собственник: выгода с риском
Плюсы для арендодателей есть. Как отмечает Ксения, это дает возможность, во-первых, получить быструю прибыль – иногда, в зависимости от договоренности, сразу за несколько месяцев, в результате набегает довольно приличная сумма. Во-вторых, ваша квартира всегда будет под присмотром. В-третьих, таким образом окупаются все коммунальные платежи.
Впрочем, существуют и значительные минусы, которые связаны прежде всего с рисками, причем для обеих сторон: как арендатора, так и арендодателя. «Главный риск для арендатора «сезонной» квартиры на несколько месяцев состоит в том, что владелец может в срочном порядке попросить съехать, ведь невозможно предвидеть возникновение форс-мажора, - говорит Ксения Колбасова. - Как правило, сдаваемое жилье - единственная городская квартира арендодателя, поэтому он может таким образом нарушить договоренности даже безо всякого злого умысла».
Для владельцев же квартир это в основном задержка выплат суммы аренды. Также собственникам следует опасаться увеличения числа арендаторов. Особенно это актуально для владельцев многокомнатных «сезонных» апартаментов. «Следует хорошенько все проверить, если квартиру с тремя – четырьмя комнатами арендует один человек и уверяет, что он будет жить в квартире сам, – предупреждает Ксения. – Скорее всего, потенциальный арендатор слукавил».
Очевидный риск заключается и в сохранности имущества, которое остается в квартире. Ведь не все квартиросъемщики будут относиться к имеющейся мебели и технике, как к своей. И вам еще повезет, если после «нашествия» некоторых арендаторов она вообще сохранится в наличии, а не будет вывезена в неизвестном направлении вместе со скарбом выехавших.
Еще один вид неприятностей, которые могут свалиться на голову ничего не подозревающих арендодателей, – субаренда. «Бывают такие случаи, - рассказывает Маргарита Куксина. – Молодая, во всех отношениях положительная семья со стабильным доходом снимает квартиру, а в реальности оказывается, что живут там или хрестоматийные десять гастарбайтеров, или какой-нибудь цыганский табор. Ведь главное для арендодателя, как правило, – возможность квартиросъемщиков стабильно оплачивать жилье. У нас предпочитают сдавать стабильно работающим людям, семейным, а не приезжим с сезонным заработком. Поэтому таковые ищут обходные пути, таким образом обманывая собственников».
Дачи и коттеджи: спрос есть, предложений нет
Кемеровский рынок аренды, по словам Маргариты Куксиной, довольно специфичен. «Кемерово – образовательный город, сюда приезжает большое количество молодых людей, - констатирует Маргарита Юрьевна. - И в первую очередь ситуация зависит от них – абитуриенты, студенты формируют спрос. Но в целом сезонные изменения небольшие. С сентября по май, как правило, ситуация с арендой достаточно стабильная. А на лето многие уезжают и в стремлении сэкономить деньги на арендной плате оставляют съемные квартиры.
Летом ситуация на рынке аренды несколько меняется. Появляется больший спрос на съем квартир на непродолжительный промежуток времени – например, сутки. Абитуриенты приезжают на экзамены, присматриваются – иногда уже выбирают будущее место проживания на время учебы. Таким образом, практически все лето, до второй половины августа, преобладает краткосрочная аренда, но с перспективой долгосрочного контракта».
Отметила Маргарита Куксина и новые тенденции арендного спроса кемеровчан. Оказывается, «новинка летнего сезона» сейчас – желание арендовать дачу или любую другую загородную недвижимость на период отпусков. Потребность есть: люди хотят жить летом за городом, в более экологически чистых районах, на природе, тем более и ребятишки в это время уже на каникулах – им полезнее играть на свежем воздухе. И интересуются потенциальные арендаторы, как правило, именно дачами или загородными коттеджами – для проживания, а не просто земельными участками для посадки овощных культур. Желательно живописное место с развитой инфраструктурой, чтобы выехать из панельных домов, но при этом - «со всеми удобствами»
При этом число соответствующих предложений на рынке недвижимости стремится к нулю. Хотя существуют и заброшенные, и полузаброшенные участки, но в целом рынок загородной аренды в Кемерове не развит. Хотя не исключено, что желающие сдавать свои дачные участки есть, они просто не заявляют о себе на рынке недвижимости.
Как подстраховаться от возможных мошенников
«Собираясь сдавать свою квартиру на короткие сроки, мой вам совет: заключите договор с агентством недвижимости, - говорит Ксения Колбасова. - В этом случае вам не придется постоянно приезжать, чтобы заниматься поисками и вселением новых жильцов. Все хлопоты, такие как составление договора, ответственность за сохранность техники и мебели, возьмут на себя представители агентства. И вам будет спокойнее.
Если же вы сами сдаете квартиру в аренду знакомым, не забудьте составить договор аренды. Следует насторожиться, если арендатор отказывается заключать подобный договор, это означает, что он не желает нести никакой ответственности. При составлении договора самое главное – внести в документ список ценных вещей, которые имеются в квартире, не лишним будет приложить и фотографии таких вещей.
При выезде арендаторов лучше присутствовать лично, так вы сможете вернуть залог, который является гарантией того, что арендатор не нанесет ущерба жилью и внезапно не съедет. Не лишним будет, если, перед тем как сдать квартиру в аренду, вы застрахуете жилье от убытков и кражи имущества. Стоимость страхового полиса составляет 3000 – 4000 рублей в год. Такой способ чаще всего используют владельцы дорогих квартир. Для того чтобы избежать неприятностей, можно потребовать предоплату за весь период аренды, тем более при сезонной аренде это вполне приемлемо».
Еще один, менее финансово затратный вариант сохранения личных вещей и ценностей предлагает Маргарита Куксина: «Очень часто люди просто закрывают свое имущество в одной из комнат сдаваемой квартиры». А вообще, все зависит от конкретных людей, их порядочности. «Основной минус рынка аренды, причем не только кемеровского, – его слабая урегулированность на законодательном уровне, - говорит Маргарита Юрьевна. – И усугубляется это нежеланием самих людей обращаться в государственные структуры, предпочитая договариваться самостоятельно. А это увеличивает возможность мошенничества».
И. Алпатова, ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ
«Жаркая» аренда: дешево, но недолго
Большинство пенсионеров и других жителей, не привязанных к рабочему месту (например, фрилансеры, люди, которые работают без привязки к офису), предпочитают уезжать на лето из пыльного жаркого города на дачу. И перед ними закономерно встает выбор: закрыть квартиру на весь период отсутствия или заработать на своем загородном отдыхе и сдать пустующую жилплощадь. Второй вариант, безусловно, заманчив, но где найти желающих поселиться на недолгий срок?
- Сезонная аренда – для тех, кто хочет сэкономить свои деньги на арендуемое жилье, - поясняет Ксения Колбасова (АН «Связист»). Такие квартиры пользуются спросом в основном у абитуриентов и командированных. Несомненное преимущество аренды на короткий срок – низкая цена. Например, однокомнатная квартира, сдаваемая на длительный срок, обойдется примерно в 10 – 12 тысяч рублей в месяц, ежемесячный же платеж за «сезонную» квартиру – примерно 8 – 9 тысяч рублей, разница довольно приличная.
Однако не стоит забывать, что не каждый желающий согласится на такое заманчивое временное предложение, ведь большинство арендаторов предпочитает стабильность. Поэтому тех, кто готов жить в «сезонной» квартире, очень мало.
Еще один вариант экономии предлагает Маргарита Куксина (АН «Ваш консультант по недвижимости»): «Цены летом незначительно снижаются: это один из способов удержать прежних, «хороших» постоянных арендаторов, которые всем устраивают арендодателей: не дебоширят, стабильно платят, не вызывают недовольства соседей – а это тоже немаловажный фактор. Владельцы квартир готовы сделать скидку на летние месяцы, чтобы сохранить уже проверенных жильцов». Однако чаще всего, по наблюдению Маргариты Юрьевны, люди предпочитают сдавать в аренду не единственную свою квартиру, а запасное жилье.
Собственник: выгода с риском
Плюсы для арендодателей есть. Как отмечает Ксения, это дает возможность, во-первых, получить быструю прибыль – иногда, в зависимости от договоренности, сразу за несколько месяцев, в результате набегает довольно приличная сумма. Во-вторых, ваша квартира всегда будет под присмотром. В-третьих, таким образом окупаются все коммунальные платежи.
Впрочем, существуют и значительные минусы, которые связаны прежде всего с рисками, причем для обеих сторон: как арендатора, так и арендодателя. «Главный риск для арендатора «сезонной» квартиры на несколько месяцев состоит в том, что владелец может в срочном порядке попросить съехать, ведь невозможно предвидеть возникновение форс-мажора, - говорит Ксения Колбасова. - Как правило, сдаваемое жилье - единственная городская квартира арендодателя, поэтому он может таким образом нарушить договоренности даже безо всякого злого умысла».
Для владельцев же квартир это в основном задержка выплат суммы аренды. Также собственникам следует опасаться увеличения числа арендаторов. Особенно это актуально для владельцев многокомнатных «сезонных» апартаментов. «Следует хорошенько все проверить, если квартиру с тремя – четырьмя комнатами арендует один человек и уверяет, что он будет жить в квартире сам, – предупреждает Ксения. – Скорее всего, потенциальный арендатор слукавил».
Очевидный риск заключается и в сохранности имущества, которое остается в квартире. Ведь не все квартиросъемщики будут относиться к имеющейся мебели и технике, как к своей. И вам еще повезет, если после «нашествия» некоторых арендаторов она вообще сохранится в наличии, а не будет вывезена в неизвестном направлении вместе со скарбом выехавших.
Еще один вид неприятностей, которые могут свалиться на голову ничего не подозревающих арендодателей, – субаренда. «Бывают такие случаи, - рассказывает Маргарита Куксина. – Молодая, во всех отношениях положительная семья со стабильным доходом снимает квартиру, а в реальности оказывается, что живут там или хрестоматийные десять гастарбайтеров, или какой-нибудь цыганский табор. Ведь главное для арендодателя, как правило, – возможность квартиросъемщиков стабильно оплачивать жилье. У нас предпочитают сдавать стабильно работающим людям, семейным, а не приезжим с сезонным заработком. Поэтому таковые ищут обходные пути, таким образом обманывая собственников».
Дачи и коттеджи: спрос есть, предложений нет
Кемеровский рынок аренды, по словам Маргариты Куксиной, довольно специфичен. «Кемерово – образовательный город, сюда приезжает большое количество молодых людей, - констатирует Маргарита Юрьевна. - И в первую очередь ситуация зависит от них – абитуриенты, студенты формируют спрос. Но в целом сезонные изменения небольшие. С сентября по май, как правило, ситуация с арендой достаточно стабильная. А на лето многие уезжают и в стремлении сэкономить деньги на арендной плате оставляют съемные квартиры.
Летом ситуация на рынке аренды несколько меняется. Появляется больший спрос на съем квартир на непродолжительный промежуток времени – например, сутки. Абитуриенты приезжают на экзамены, присматриваются – иногда уже выбирают будущее место проживания на время учебы. Таким образом, практически все лето, до второй половины августа, преобладает краткосрочная аренда, но с перспективой долгосрочного контракта».
Отметила Маргарита Куксина и новые тенденции арендного спроса кемеровчан. Оказывается, «новинка летнего сезона» сейчас – желание арендовать дачу или любую другую загородную недвижимость на период отпусков. Потребность есть: люди хотят жить летом за городом, в более экологически чистых районах, на природе, тем более и ребятишки в это время уже на каникулах – им полезнее играть на свежем воздухе. И интересуются потенциальные арендаторы, как правило, именно дачами или загородными коттеджами – для проживания, а не просто земельными участками для посадки овощных культур. Желательно живописное место с развитой инфраструктурой, чтобы выехать из панельных домов, но при этом - «со всеми удобствами»
При этом число соответствующих предложений на рынке недвижимости стремится к нулю. Хотя существуют и заброшенные, и полузаброшенные участки, но в целом рынок загородной аренды в Кемерове не развит. Хотя не исключено, что желающие сдавать свои дачные участки есть, они просто не заявляют о себе на рынке недвижимости.
Как подстраховаться от возможных мошенников
«Собираясь сдавать свою квартиру на короткие сроки, мой вам совет: заключите договор с агентством недвижимости, - говорит Ксения Колбасова. - В этом случае вам не придется постоянно приезжать, чтобы заниматься поисками и вселением новых жильцов. Все хлопоты, такие как составление договора, ответственность за сохранность техники и мебели, возьмут на себя представители агентства. И вам будет спокойнее.
Если же вы сами сдаете квартиру в аренду знакомым, не забудьте составить договор аренды. Следует насторожиться, если арендатор отказывается заключать подобный договор, это означает, что он не желает нести никакой ответственности. При составлении договора самое главное – внести в документ список ценных вещей, которые имеются в квартире, не лишним будет приложить и фотографии таких вещей.
При выезде арендаторов лучше присутствовать лично, так вы сможете вернуть залог, который является гарантией того, что арендатор не нанесет ущерба жилью и внезапно не съедет. Не лишним будет, если, перед тем как сдать квартиру в аренду, вы застрахуете жилье от убытков и кражи имущества. Стоимость страхового полиса составляет 3000 – 4000 рублей в год. Такой способ чаще всего используют владельцы дорогих квартир. Для того чтобы избежать неприятностей, можно потребовать предоплату за весь период аренды, тем более при сезонной аренде это вполне приемлемо».
Еще один, менее финансово затратный вариант сохранения личных вещей и ценностей предлагает Маргарита Куксина: «Очень часто люди просто закрывают свое имущество в одной из комнат сдаваемой квартиры». А вообще, все зависит от конкретных людей, их порядочности. «Основной минус рынка аренды, причем не только кемеровского, – его слабая урегулированность на законодательном уровне, - говорит Маргарита Юрьевна. – И усугубляется это нежеланием самих людей обращаться в государственные структуры, предпочитая договариваться самостоятельно. А это увеличивает возможность мошенничества».
И. Алпатова, ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ
Большинство пенсионеров и других жителей, не привязанных к рабочему месту (например, фрилансеры, люди, которые работают без привязки к офису), предпочитают уезжать на лето из пыльного жаркого города на дачу. И перед ними закономерно встает выбор: закрыть квартиру на весь период отсутствия или заработать на своем загородном отдыхе и сдать пустующую жилплощадь. Второй вариант, безусловно, заманчив, но где найти желающих поселиться на недолгий срок?
- Сезонная аренда – для тех, кто хочет сэкономить свои деньги на арендуемое жилье, - поясняет Ксения Колбасова (АН «Связист»). Такие квартиры пользуются спросом в основном у абитуриентов и командированных. Несомненное преимущество аренды на короткий срок – низкая цена. Например, однокомнатная квартира, сдаваемая на длительный срок, обойдется примерно в 10 – 12 тысяч рублей в месяц, ежемесячный же платеж за «сезонную» квартиру – примерно 8 – 9 тысяч рублей, разница довольно приличная.
Однако не стоит забывать, что не каждый желающий согласится на такое заманчивое временное предложение, ведь большинство арендаторов предпочитает стабильность. Поэтому тех, кто готов жить в «сезонной» квартире, очень мало.
Еще один вариант экономии предлагает Маргарита Куксина (АН «Ваш консультант по недвижимости»): «Цены летом незначительно снижаются: это один из способов удержать прежних, «хороших» постоянных арендаторов, которые всем устраивают арендодателей: не дебоширят, стабильно платят, не вызывают недовольства соседей – а это тоже немаловажный фактор. Владельцы квартир готовы сделать скидку на летние месяцы, чтобы сохранить уже проверенных жильцов». Однако чаще всего, по наблюдению Маргариты Юрьевны, люди предпочитают сдавать в аренду не единственную свою квартиру, а запасное жилье.
Собственник: выгода с риском
Плюсы для арендодателей есть. Как отмечает Ксения, это дает возможность, во-первых, получить быструю прибыль – иногда, в зависимости от договоренности, сразу за несколько месяцев, в результате набегает довольно приличная сумма. Во-вторых, ваша квартира всегда будет под присмотром. В-третьих, таким образом окупаются все коммунальные платежи.
Впрочем, существуют и значительные минусы, которые связаны прежде всего с рисками, причем для обеих сторон: как арендатора, так и арендодателя. «Главный риск для арендатора «сезонной» квартиры на несколько месяцев состоит в том, что владелец может в срочном порядке попросить съехать, ведь невозможно предвидеть возникновение форс-мажора, - говорит Ксения Колбасова. - Как правило, сдаваемое жилье - единственная городская квартира арендодателя, поэтому он может таким образом нарушить договоренности даже безо всякого злого умысла».
Для владельцев же квартир это в основном задержка выплат суммы аренды. Также собственникам следует опасаться увеличения числа арендаторов. Особенно это актуально для владельцев многокомнатных «сезонных» апартаментов. «Следует хорошенько все проверить, если квартиру с тремя – четырьмя комнатами арендует один человек и уверяет, что он будет жить в квартире сам, – предупреждает Ксения. – Скорее всего, потенциальный арендатор слукавил».
Очевидный риск заключается и в сохранности имущества, которое остается в квартире. Ведь не все квартиросъемщики будут относиться к имеющейся мебели и технике, как к своей. И вам еще повезет, если после «нашествия» некоторых арендаторов она вообще сохранится в наличии, а не будет вывезена в неизвестном направлении вместе со скарбом выехавших.
Еще один вид неприятностей, которые могут свалиться на голову ничего не подозревающих арендодателей, – субаренда. «Бывают такие случаи, - рассказывает Маргарита Куксина. – Молодая, во всех отношениях положительная семья со стабильным доходом снимает квартиру, а в реальности оказывается, что живут там или хрестоматийные десять гастарбайтеров, или какой-нибудь цыганский табор. Ведь главное для арендодателя, как правило, – возможность квартиросъемщиков стабильно оплачивать жилье. У нас предпочитают сдавать стабильно работающим людям, семейным, а не приезжим с сезонным заработком. Поэтому таковые ищут обходные пути, таким образом обманывая собственников».
Дачи и коттеджи: спрос есть, предложений нет
Кемеровский рынок аренды, по словам Маргариты Куксиной, довольно специфичен. «Кемерово – образовательный город, сюда приезжает большое количество молодых людей, - констатирует Маргарита Юрьевна. - И в первую очередь ситуация зависит от них – абитуриенты, студенты формируют спрос. Но в целом сезонные изменения небольшие. С сентября по май, как правило, ситуация с арендой достаточно стабильная. А на лето многие уезжают и в стремлении сэкономить деньги на арендной плате оставляют съемные квартиры.
Летом ситуация на рынке аренды несколько меняется. Появляется больший спрос на съем квартир на непродолжительный промежуток времени – например, сутки. Абитуриенты приезжают на экзамены, присматриваются – иногда уже выбирают будущее место проживания на время учебы. Таким образом, практически все лето, до второй половины августа, преобладает краткосрочная аренда, но с перспективой долгосрочного контракта».
Отметила Маргарита Куксина и новые тенденции арендного спроса кемеровчан. Оказывается, «новинка летнего сезона» сейчас – желание арендовать дачу или любую другую загородную недвижимость на период отпусков. Потребность есть: люди хотят жить летом за городом, в более экологически чистых районах, на природе, тем более и ребятишки в это время уже на каникулах – им полезнее играть на свежем воздухе. И интересуются потенциальные арендаторы, как правило, именно дачами или загородными коттеджами – для проживания, а не просто земельными участками для посадки овощных культур. Желательно живописное место с развитой инфраструктурой, чтобы выехать из панельных домов, но при этом - «со всеми удобствами»
При этом число соответствующих предложений на рынке недвижимости стремится к нулю. Хотя существуют и заброшенные, и полузаброшенные участки, но в целом рынок загородной аренды в Кемерове не развит. Хотя не исключено, что желающие сдавать свои дачные участки есть, они просто не заявляют о себе на рынке недвижимости.
Как подстраховаться от возможных мошенников
«Собираясь сдавать свою квартиру на короткие сроки, мой вам совет: заключите договор с агентством недвижимости, - говорит Ксения Колбасова. - В этом случае вам не придется постоянно приезжать, чтобы заниматься поисками и вселением новых жильцов. Все хлопоты, такие как составление договора, ответственность за сохранность техники и мебели, возьмут на себя представители агентства. И вам будет спокойнее.
Если же вы сами сдаете квартиру в аренду знакомым, не забудьте составить договор аренды. Следует насторожиться, если арендатор отказывается заключать подобный договор, это означает, что он не желает нести никакой ответственности. При составлении договора самое главное – внести в документ список ценных вещей, которые имеются в квартире, не лишним будет приложить и фотографии таких вещей.
При выезде арендаторов лучше присутствовать лично, так вы сможете вернуть залог, который является гарантией того, что арендатор не нанесет ущерба жилью и внезапно не съедет. Не лишним будет, если, перед тем как сдать квартиру в аренду, вы застрахуете жилье от убытков и кражи имущества. Стоимость страхового полиса составляет 3000 – 4000 рублей в год. Такой способ чаще всего используют владельцы дорогих квартир. Для того чтобы избежать неприятностей, можно потребовать предоплату за весь период аренды, тем более при сезонной аренде это вполне приемлемо».
Еще один, менее финансово затратный вариант сохранения личных вещей и ценностей предлагает Маргарита Куксина: «Очень часто люди просто закрывают свое имущество в одной из комнат сдаваемой квартиры». А вообще, все зависит от конкретных людей, их порядочности. «Основной минус рынка аренды, причем не только кемеровского, – его слабая урегулированность на законодательном уровне, - говорит Маргарита Юрьевна. – И усугубляется это нежеланием самих людей обращаться в государственные структуры, предпочитая договариваться самостоятельно. А это увеличивает возможность мошенничества».
И. Алпатова, ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ
1361 день назад
1402 дня назад
2 дня назад
3 дня назад
6 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
