Доступному жилью не хватает "Стимула"

Продвижение со «скоростью улитки»
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) отчиталось о результатах работы в 2011 году по МСФО. За год агентство и его «дочки» нарастили прибыль на 9,8%, до 7,967 млрд руб.
Активы группы за период выросли на 36%, до 268,93 млрд руб., портфель закладных вырос на 18,9%, до 156,8 млрд руб., причем доля просроченной задолженности по этому портфелю сократилась с 9,98% до 8,3%.
Объем займов, выданных АИЖК банкам, за год вырос более чем в четыре раза, до 15,2 млрд руб. В том числе объем займов, выданных по программе «Стимул», в 2011 году составил 14,2 млрд руб. против 2,9 млрд руб. в 2010-м. Однако участники рынка указывают, что программа пока продвигается медленно: 14,2 млрд руб. АИЖК выдало банкам в виде кредитов из 40 млрд руб., полученных от ВЭБа на реализацию «Стимула».

Антикризисная мера на будущее
Программа «Стимул» была запущена как антикризисная мера поддержки строительства доступного жилья в 2009 году.
В рамках программы АИЖК предоставляет банкам фондирование под конкретный строительный проект под ставки от 7,10% до 8,75% годовых. Изначально получить финансирование по программе можно было под проекты со сроком ввода в эксплуатацию не позднее конца 2012 года, однако позднее этот срок был продлен до конца 2013 года. По итогам 2011 года финансирование в рамках программы получили 27 банков.

Дебаты застройщиков и банкиров
Застройщики утверждают, что кредиты, предоставляемые банками в рамках «Стимула», для них невыгодны.
«Главным фактором, препятствующим широкому доступу застройщиков к программе, на мой взгляд, является позиция банков, многие из которых предлагают не слишком привлекательные условия,— считает президент компании New Building Investment Сергей Бессонов.— Хотя АИЖК финансирует банки по ставке не более 8,75% годовых, процентная ставка, которую банки, в свою очередь, устанавливают для строительных компаний, рамками программы не ограничена и порой доходит до 17-18% годовых».
«Считаю оправданным тот факт, что условия предоставления кредита по программе «Стимул» определяются банком, а не агентством, поскольку риски, сопряженные с финансированием строительства, несет именно банк»,— возражает руководитель департамента госпрограмм банка «Российский капитал» Дмитрий Старченков. По его словам, «Российский капитал» подключился к программе в прошлом году, подписав пилотное соглашение с АИЖК, в настоящее время еще три проекта подписаны и один находится на стадии согласования, и условия кредитования проектов соответствуют среднерыночным.

Перспективы: осторожные шаги
Сейчас средняя ставка по кредитованию строительного сектора, по оценке участников рынка, колеблется в диапазоне 13-14% годовых.
«Банки, наученные опытом кризиса 2008 года, когда из-за падения цен на недвижимость девелоперы стали наиболее проблемными заемщиками, сохраняют настороженное отношение к кредитованию строительной отрасли,— считает зампред правления Абсолют-банка Иван Анисимов.— Мы не участвуем в программе АИЖК, однако не исключаем для себя возможности присоединения к ней в случае, если общеэкономическая конъюнктура и ситуация в строительном секторе, в частности, не покажет резкого ухудшения».

Д. Юрищева, Коммерсантъ
Фото: http://www.kvmeter.ru