Что нам стоит дом построить?

Все начинается с земли
Если вы решились поменять свою городскую квартиру на загородный дом, это значит, что вы готовы к кардинальным переменам в жизни. И начинаются эти перемены с выбора земельного участка.
Конечно, очень важно, чтобы ваш будущий дом располагался в живописном месте, но в погоне за красивыми видами вы рискуете упустить ряд других важных показателей. Во-первых, участок не должен быть слишком большим - иначе он может вызывать ощущение пустыря, или слишком маленьким - тогда строения будут лепиться друг на друга. Идеальная пропорция, которую желательно соблюсти, - 1:10. Например, если коттедж имеет площадь 100 кв.м., то приусадебный участок должен быть не менее 10 соток. Перегибы в ту или иную сторону могут существенно понизить ликвидность дома в будущем. Во-вторых, при покупке участка следует учесть характеристики грунта, доступность коммуникаций, затененность территории, удаленность дома от соседних, состояние дорог, доступность эксплуатационных служб, уровень инфраструктуры и экологию района. «Прежде чем приступить к поискам земельного участка, необходимо определиться, для чего вам нужен дом, - рассказывает генеральный директор АН «Жилсервис» Лариса Корчуганова. - Если вы планируете поселиться там и выбираться в город только по крайней необходимости, то можно смело рассматривать отдаленные районы – Береговой, например. Для тех, кто хочет жить в своем доме, но работать в городе – идеально подойдут Лесная поляна, Металлплощадка или Сухово. Кстати, перед тем, как купить участок, обязательно убедитесь, что на нем разрешено индивидуальное жилое строительство».

От слов к проекту
Как только вы найдете  райский уголок, можете смело приступать к самому творческому и увлекательному этапу строительства - выбору проекта дома. Вам нужно будет определиться не только с тем, как будет выглядеть ваш дом, но и понять, что вы хотите получить в конечном итоге – маленький загородный домик или же солидный особняк, который простоит не одну сотню лет.
Любой дом нужно строить по проекту. «На глаз» вы не сможете проконтролировать расходование материалов и средств. И последствия могут быть плачевными: лестница упрется в стену, фундамент не выдержит нагрузки или провалится крыша. Желание сэкономить на проекте приведет к дополнительным расходам на перестройку.
Знакомясь с планами и проектами, обратите внимание на те, которые предлагают возможность внутренних перепланировок, не затрагивающих положения несущих стен. Это позволит по-своему решить внутреннее пространство дома – убрать лишние или создать дополнительные перегородки, изменить площадь и назначение помещений. Особое внимание уделите расположению ванных комнат и санузлов: изменить их без соответствующей перестройки по части коммуникаций невозможно. План дома – это результат сложных и масштабных расчетов, а не только творческий труд архитектора. И если вы купили проект кирпичного дома, а строить потом решили из дерева – ждите неприятностей от будущего строения. Также не стоит менять этажность и габариты дома.
Если ни один из готовых планов вам не понравился, можете заказать персональный проект. Расскажите архитектору, каким вы видите свой дом, не забыв при этом уточнить, какой суммой вы располагаете. На основе ваших предпочтений и финансовых возможностей специалист разработает индивидуальный проект.
«Сейчас на кемеровском рынке большой выбор готовых проектов домов, - рассказывает Лариса Корчуганова. – И все они адаптированы под наш непростой климат. Проект можно заказать и в Интернете. Простой – одноэтажный, с одной-двумя комнатами, обойдется примерно в 25 тысяч рублей. Проект посложнее и пооригинальнее стоит порядка 70 – 80 тысяч. В эту сумму входит не только внешний вид дома, но еще и подробная схема расположения всех инженерных сетей, коммуникаций, санузлов, толщина стен и многое другое».

Без бумажки…
Но не торопитесь приступать к строительству после выбора проекта. Без особого разрешения начинать стройку нельзя. Получить его вы сможете в Управлении архитектуры и градостроительства Кемеровской области. Туда вам необходимо обратиться с заявлением на выдачу утвержденного градостроительного плана. Специалисты управления предоставят вам технические условия для подключения будущего объекта недвижимости к сетям электроснабжения и водопровода. После того, как утвержденный градостроительный план окажется у вас на руках, обратитесь в комитет строительного контроля администрации города для получения разрешения на строительство дома. Вам нужно будет написать заявление и приложить к нему пакет документов: договор аренды, договор купли-продажи или другие правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план и схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения вашего будущего дома.
В течение десяти дней Комитет строительного контроля проводит проверку документов, прилагаемых к заявлению, смотрит, соответствует ли схема планировочной организации земельного участка требованиям градостроительного плана земельного участка, и в итоге выдает или отказывает в выдаче разрешения на строительство. Как правило, отказ получают застройщики, предоставившие неполный или же не соответствующий требованиям пакет документов.

Кто будет строить?
Пройдя все инстанции и получив «зеленый свет», можете смело брать в руки мастерок и отправляться на стройку. Хотя доверить «сказку делать былью» вы можете и фирме-подрядчику. Выбор строителей – процесс достаточно сложный. В пользу выбора того или иного подрядчика должны говорить положительные отзывы, длительное существование на рынке услуг и ценовая доступность. А вот к услугам случайных строительных бригад прибегать не стоит: эта мнимая экономия обернется очень значительными тратами впоследствии. Плюс к этому вы рискуете получить весьма сомнительное строение, далекое от вашей мечты. Услугами непрофессионалов можно воспользоваться лишь в случае, когда нужен помощник для тяжелой работы.
«Я бы рекомендовал строить с той компанией, которая имеет свое производство, - советует директор ООО «Сибирская многопрофильная компания» Игорь Бак. – Если руководитель фирмы-подрядчика - семейный человек, то это - дополнительный бонус, можно считать его надежным. К тому же хорошие фирмы, как правило, на первом этапе строительства вкладывают свои деньги. А вот недобросовестные подрядчики просят сделать предоплату».
К слову, строить дом можно и самостоятельно. Правда, только в том случае, если у вас «золотые руки», богатый жизненный опыт и есть возможность проводить все свое свободное время на стройке.
После того, как дом будет построен, вам предстоит решить еще один бумажный вопрос – получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
«Перед тем, как идти в городской Комитет строительного контроля, пригласите на дом техника БТИ, - советует генеральный директор АН «Жилсервис» Лариса Корчуганова. – Он сделает точные замеры и составит технический план дома. Также понадобится пригласить в гости и приемочную комиссию. Они составят акт приемки, который вместе с техпаспортом, разрешением на строительство и заявлением нужно будет отнести в Комитет».
Спустя примерно полтора месяца, в течение которых специалисты ведомства проверят документы и осмотрят построенный дом, вам выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию. Хотя в этом могут и отказать по ряду причин – например, если дом не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка или параметрам, указанным в проектной документации.
Почему так важно получить подобное разрешение? Дело в том, что только с этим документом вы сможете зарегистрировать право собственности на построенный дом, заключить договоры на водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление и электроснабжение дома.
«Кстати, до марта 2015 года будет действовать так называемая «дачная амнистия», - рассказывает Лариса Корчуганова. – Благодаря ей можно миновать процесс получения этого разрешения, и сразу зарегистрировать дом в Росреестре, имея на руках только техпаспорт, выданный БТИ, разрешение на строительство и обязательно - свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок».
В общем, если вы готовы к определенным трудностям, вас не пугает бумажная волокита, а желание построить свой собственный дом превосходит все опасения, то смело беритесь за дело! Не зря ведь говорят: глаза боятся – руки делают.