Авторизация
Закрыть
Коммерческая недвижимость в г.Кемерово: Аренда «бурлит»,а торговля «застыла»
Одна из основных тенденций на рынке коммерческой недвижимости России и мира в последнее время – возвращение интереса инвесторов к этому сегменту. О ситуации на рынке г. Кемерово рассказывает Игорь Дмитриев, директор агентства коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры». Для анализа взяты нежилые здания, которые могут быть использованы и как офисные, и как торговые помещения.
По данным агентства коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры» на 18.05.2011 г., на рынке г. Кемерово - более чем 200 предложений сдачи помещений в аренду (как публичных, так и закрытых) и более 200 предложений о продаже.
Для анализа взяты нежилые здания, которые могут быть использованы и как офисные, и как торговые помещения.
По данным агентства коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры» на 18.05.2011 г., на рынке г. Кемерово - более чем 200 предложений сдачи помещений в аренду (как публичных, так и закрытых) и более 200 предложений о продаже.
Аренда: сезонный «разогрев»
Динамика последних месяцев говорит о стремительном сокращении числа предложений для аренды. Особенно это касается небольших помещений (до 40-50 кв.м.) при относительно низкой арендной ставке (до 1000 руб. за кв.м. в месяц).
В первую очередь, востребованы помещения в местах с высоким пешеходным трафиком и те, где собственники не ставят перед собой цели получения максимально возможного дохода от сдачи в аренду. Более длительный срок экспозиции (ожидания арендатора) относится к помещениям, которые собственник намерен сдать по наибольшей рыночной ставке, иногда несколько завышенной (т.н. надбавка на торг), которая в отдельных случаях достигает более 6 тыс.руб. за кв.м., а сроки экспозиции могут достигать одного года и более.
По прогнозам АКН «Дмитриев и партнеры», такая ситуация на рынке аренды данного сегмента продолжится еще как минимум 1 – 2 месяца. Рынок продолжит «разогреваться» сезонным спросом со стороны «живого» пива, некрупных предпринимателей, сетевых федеральных торговых, сервисных, финансовых и иных компаний, выходящих на новый для себя рынок.
Предлагаемые арендные ставки замедлят или остановят снижение, а в наиболее востребованных «торговых коридорах» могут продолжить рост. Либо, оставаясь изначально высокими, а в отдельных случаях специально завышенными, рейтинговать потенциальных арендаторов по принципу максимального ценового предложения.
Продажа: единичные сделки
Предлагаемые к продаже помещения не имеют такой динамики, как аренда, и сделки по ним на данный момент единичны. Тем временем, новые объекты продолжают увеличение числа предложений. Однако сегодняшние потенциальные, но немногочисленные покупатели проявляют щепетильность в выборе, с которым не особенно торопятся. Высокую динамику показывают лишь риэлторские агентства, собирающие под «легендой» покупателя информацию о предложении для своих баз данных.
На примере работы АКН «Дмитриев и партнеры» по продаже одного из объектов, расположенного в Ленинском районе г. Кемерово, можно констатировать невысокую доходность объекта от сдачи в аренду, низкую платежеспособность потенциальных покупателей, ограниченный спрос, в том числе, со стороны покупателей, разместивших свои заявки на приобретение год и более назад.
При этом, как таковой спрос существует. Так, более месяца назад, сотрудники агентства начали работу по заявке нового участника, еще не представленного на продуктовом рынке г. Кемерово – более 30 магазинов площадью 200-250 кв.м. Однако при имеющемся объеме предложений, формально соответствующих их ожиданиям, ничего подходящего на сегодняшний день не найдено. К сожалению, состав, структура и качество предложений оставляет желать лучшего и, по всей видимости, серьезно скорректирует планы данного заказчика.
Прогноз
Частое общение с большим количеством серьезных участников рынка коммерческой недвижимости позволяет слышать разные мнения и оценки текущей ситуации. В основном они сходятся в том, что количество предложений объектов всех сегментов рынка коммерческой недвижимости будет увеличиваться. Ценовой уровень предложений сохранится только в отношении помещений торгового назначения, а по наиболее ликвидным объектам продолжит рост.
Игорь Дмитриев,
директор агентства коммерческой недвижимости «Дмитриев и партнеры».
1495 дней назад
1536 дней назад
9 часов назад
2 дня назад
4 дня назад
4.1-vip
2.1
