
Несмотря на активное участие государства и запуск льготных программ, цены на жильё по-прежнему в первую очередь формирует рынок, отметил почётный член Российской гильдии риелторов Григорий Полторак. Специалист проанализировал нынешнюю структуру спроса и рассказал, почему реальная цена квадратного метра может различаться для разных групп граждан.
В беседе с Pravda.Ru эксперт объяснил, что определяет цены на жилье и когда застройщики дают скидки:
• Влияние рынка и льгот. Цены диктует баланс спроса и предложения. При этом государственные субсидии искажают ценообразование. Для врачей, учителей, силовиков и многодетных семей реальная стоимость квадратного метра может быть вдвое ниже рыночной.
• Давление себестоимости. Базовые ценники растут постоянно. Главные причины – инфляция, удорожание стройматериалов и рост зарплат рабочих.
• Причины резких уступок. Застройщики готовы продавать квартиры по себестоимости или даже в убыток только в критических ситуациях. Главный фактор – избыток нераспроданного жилья на фоне срочной необходимости платить по банковским кредитам.
• Смещение спроса. Покупатели без доступа к льготным программам массово уходят на вторичный рынок. Главным барьером для покупки новостройки становятся заградительные ставки и жесткие требования банков к уровню дохода.
VSE42.RU Недвижимость – это раздел, созданный для того, чтобы арендаторы, арендодатели, покупатели и продавцы могли быстро найти для себя что-либо подходящее. В разделе представлен весь спектр объявлений от новостроек и квартир вторичного жилья до коммерческой недвижимости. Для вашего удобства мы разделили все наши объявления на категории:
Этот раздел предназначен для того, чтобы каждый мог купить, продать, сдать в аренду или снять любую недвижимость в Кемерово, Кемеровской области, а также в других регионах России. Просматривайте все объявления в базе или подавайте своё, воспользовавшись кнопкой «разместить объявление». Вы можете указать вид операции (покупка, продажа, аренда), которую хотите совершить, контактные данные, информацию про объект недвижимости, цену, а также добавить фото, для того чтобы ваше объявление было более востребованным. Помимо агентств недвижимости, подавать объявления могут и собственники недвижимости напрямую, поэтому вы можете купить или арендовать квартиру или дом без посредников.
Специально для людей, которые ценят практичность и своё время, мы сделали удобный поиск по районам города Кемерово. Помимо основных районов (Ленинский, Центральный, Рудничный, Кировский), представлены микрорайоны (ФПК, Шалготарьян, Южный, Лесная поляна и прочие), а также «Новостройки и жилые комплексы Кемерова» и коттеджные посёлки, в которых вы можете купить квартиру или дом.
Если вы решили воспользоваться услугами агентства недвижимости, вы можете просмотреть каталог самых надёжных компаний или можете оставить «Заявку агентствам», с помощью которой вы будете получать самые лучшие предложения, составленные конкретно для вас.
Помимо актуальных объявлений, на VSE42.RU Недвижимость можно найти информационные материалы, объективно рассказывающие об основных тенденциях местного, федерального и зарубежного рынка недвижимости.
Также для вашего удобства мы создали «Ипотечный калькулятор» для быстрого и примерного расчёта платежей по ипотечному кредиту.
VSE42.RU Недвижимость – это удобный и понятный сервис, который подходит и частным лицам, и одновременно является эффективным рабочим инструментом для целых компаний (агентств недвижимости и компаний-застройщиков).