Авторизация
Закрыть
Эксперт назвала россиянам ключевые ошибки при покупке квартиры в новостройке
Руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании "Мангазея" Юлия Архангельская рассказала, что одна из самых распространенных ошибок покупателей – начинать не с оценки своих финансовых возможностей, а сразу с выбора понравившейся квартиры. Такой подход часто приводит к завышенным ожиданиям и риску взять на себя слишком большую кредитную нагрузку.
По словам Архангельской, даже в более зрелом возрасте люди не застрахованы от типичных промахов при покупке первой квартиры в ипотеку. Самый частый сценарий – сначала выбрать объект, а потом пытаться разобраться, сможет ли семья тянуть такой кредит. Длинный срок ипотеки действительно уменьшает ежемесячный платеж, но заметно увеличивает переплату, а слишком короткий срок, наоборот, создает ощутимую нагрузку на бюджет. Поэтому начинать стоит с расчета допустимого уровня долговой нагрузки, оценки стабильности доходов и наличия финансовой подушки. После этого лучше заранее подать заявку в банк, получить предварительное одобрение и уже потом подбирать квартиру в подходящем проекте.
Она также считает, что при оформлении ипотеки важно сохранять гибкость: например, выбирать более длительный срок, но с возможностью досрочного погашения или последующего рефинансирования. Комфортным вариантом считается ситуация, когда ежемесячный платеж составляет примерно 30–35% дохода семьи, а общий уровень долговой нагрузки не выходит за пределы 40–50%.
При этом, по словам Архангельской, покупатели нередко слишком увлекаются внешними параметрами – планировкой, благоустройством территории и общим визуальным образом проекта. Но в реальности куда важнее оказываются транспортная доступность, фактическое время в дороге до работы и других регулярных маршрутов, загруженность школ, детских садов и коммерческой инфраструктуры, а также инженерные особенности самого дома. Именно эти характеристики влияют не только на повседневный комфорт, но и то, насколько быстро и выгодно можно будет продать квартиру в будущем.
Еще одна распространенная ошибка – выбирать банк исключительно по самой низкой ставке. Архангельская подчеркнула, что ориентироваться нужно на полную стоимость кредита: итоговую переплату за весь срок, размер ежемесячного платежа, условия страхования и требования к первоначальному взносу.
Кроме того, перед подачей заявки на ипотеку она рекомендовала по возможности закрыть уже имеющиеся кредиты, перестать пользоваться кредитными картами и отказаться от рассрочек на маркетплейсах. Это помогает снизить текущую финансовую нагрузку и повышает шансы получить более удобные условия по ипотеке. Об этом пишет Газета.Ru.
Фото: VSE42.Ru
5 дней назад
7 дней назад
1824 дня назад
1869 дней назад
1910 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
