Авторизация
Закрыть
Экономист рассказал, какие способы реально помогают повысить вероятность одобрения ипотеки в РФ
Экономист Овечкин отметил, что даже неиспользуемая кредитка может стать причиной отказа в ипотеке.
Сейчас банки одобряют меньше половины ипотечных заявок. Если приходит отказ, самое разумное – постараться понять, почему так произошло. По закону банк не обязан подробно объяснять свое решение, но на практике многие готовы хотя бы в общих чертах подсказать причину: уровень дохода, кредитная история, долговая нагрузка или нестабильная работа. Об этом "Газете.Ru" сообщил экономист Юлиан Овечкин.
Он отметил, что иногда проблема кроется не в самом заемщике, а в выбранной недвижимости или способе подтверждения доходов. Важно воспринимать отказ не как ярлык "плохой заемщик", а как сигнал, что какие-то условия сейчас не выполняются, и попробовать подать заявку повторно. Правда, у некоторых банков есть пауза между подачами – от пары дней до нескольких месяцев.
Чтобы повысить шансы, стоит оценить не только наличие просрочек, но и всю кредитную картину в целом: действующие займы, кредитные карты и даже лимиты, которыми вы не пользуетесь. К примеру, неактивная кредитка с крупным лимитом все равно считается потенциальной нагрузкой. Также важно убедиться, что нет мелких задолженностей – по налогам, штрафам или пеням.
– Если для человека это мелочь, для системы – красный флажок. Если причина отказа – недостаточный доход, то логичный шаг – оформить ипотеку совместно с супругом или партнером. Но есть нюанс: банк смотрит не только на сумму дохода, но и на его стабильность. Официальная занятость, стаж на последнем месте работы, отсутствие резких скачков – все это играет роль, – пояснил эксперт.
Иногда более скромный, но стабильный доход выглядит для банка надежнее, чем высокий, но нестабильный.
Все чаще причиной отказа становится слишком маленький первоначальный взнос – меньше 20%. Особенно если он оформлен в кредит: это сразу повышает долговую нагрузку и почти гарантирует отрицательное решение. При этом даже взнос больше 50% не поможет, если кредитная история плохая или доход низкий.
Один из рабочих способов повлиять на решение банка – пересмотреть размер и структуру первоначального взноса. Даже прибавка в 5–10% может сыграть решающую роль: риски для банка снижаются, а заемщик выглядит более ответственным. Даже если выписку по накоплениям не требуют, наличие собственных сбережений, а не заемных средств, повышает доверие. Это знак, что вы справитесь с платежами не только в идеальных условиях.
Еще один момент – выбор объекта недвижимости. Новостройки от аккредитованных застройщиков обычно проходят проще, чем вторичное жилье со сложной историей. Поэтому важно уточнять, отказ связан с вами или именно с объектом.
Также не стоит рассылать заявки хаотично. Оптимально подать заявки в 2–3 банка, но осмысленно. Массовая рассылка в десяток банков за короткое время может выглядеть подозрительно. Лучше выбрать несколько банков с подходящими программами.
4 дня назад
9 дней назад
1758 дней назад
1803 дня назад
1844 дня назад
Комментарии для сайта Cackle
