Кемеровский рынок недвижимости: успей купить!

Прошлый год ознаменовался резким скачком спроса на недвижимость, связанным с ухудшением экономической ситуации и желанием людей приобрести надёжные активы.

Напомним, что в 2014-м жители Кузбасса купили в ипотеку на 30% больше квартир, чем годом ранее. Однако затем на кемеровском рынке жилья наступил спад, который продолжался в течение первых месяцев 2015-го.

Причиной стало увеличение банками, вслед за действиями Центробанка, в декабре-январе ставок по ипотечным кредитам (некоторые банки повысили ставку до 20%). Это нанесло серьёзный удар по рынку, поскольку 60% жилых помещений покупаются именно в ипотеку.

– Особенно сильный спад спроса был в марте. В тех сегментах рынка, где цены не снижались, количество сделок упало на 20-25%, – рассказывает Наталья Корчуганова, директор федеральной риелторской компании "Этажи" в городе Кемерово.

Как отмечает менеджер по проекту "VSЁ42 Недвижимость" Андрей Ефимовский, статистика интернет-портала также свидетельствует о том, что в первом квартале 2015 года наблюдалось заметное снижение как количества предложений на рынке жилья, так и интереса к ним со стороны пользователей. Однако ситуация стала меняться к концу марта.

– После того как стало известно о том, что банки готовы давать ипотечные кредиты под более низкий процент, наметилось определённое оживление. Кемеровчане стали более активно интересоваться объявлениями о продаже квартир. Мы ожидаем, что риелторские агентства также не упустят возможности воспользоваться повышением потенциального покупательского спроса, – считает Андрей Ефимовский.

Наталья Корчуганова поясняет, что ситуация действительно "начала выравниваться", в первую очередь на рынке первичного жилья. По её мнению, здесь сработал эффект "отложенного спроса". Те кемеровчане, которые хотели купить квартиру ещё в конце прошлого года, вернулись к своим планам, когда ипотека для новостроек установилась на уровне 12%.

Более осторожен в оценках директор компании "Жилфонд" Ринат Маньянов, который пока не отмечает столь заметного эффекта от решений правительства.

Однако он согласен с тем, что, если банки действительно станут предлагать людям приемлемые процентные ставки, можно ожидать роста количества сделок, в первую очередь на квартиры в новостройках.

По словам Рината Маньянова, долгое время этот сегмент рынка был в городе "отстающим", однако в последние полтора года наметилась новая тенденция – кемеровчане больше заинтересовались первичным рынком.

Отметим, например, что, по данным "VSЁ42 Недвижимость", однокомнатную квартиру в новостройке сейчас можно купить за 1 млн 161 тысячу рублей (Заводской район) и даже за 980 тысяч рублей (Кировский район).

– Момент для покупки жилья в новостройках сейчас очень положительный! – говорит Наталья Корчуганова.

Она отмечает, что в нынешней экономической ситуации застройщики вряд ли станут повышать цены, а ассортимент предлагаемого ими жилья в настоящее время достаточно разнообразен.

По словам эксперта, рисков у такой покупки нет, поскольку в Кузбассе не было прецедентов с обманутыми дольщиками. Вместе с тем, качество строительных работ постоянно улучшается, в том числе благодаря проверкам властей.

Что же касается вторичного рынка жилья, то, по мнению Натальи Корчугановой, цены на нём в Кемерове будут постепенно снижаться.

– Квартиры на вторичном рынке сейчас неоправданно переоценены. Мало в каких городах сохраняется такая разница в цене на квадратный метр в новых и старых домах, – поясняет директор кемеровского представительства "Этажей".

Риелторы также ожидают, что к 70-летию Победы крупные банки запустят акции, которые сделают ипотеку и для данного рынка более доступной.

Отметим, что прочитать уникальные статьи о недвижимости в Кузбассе, разместить объявление, найти квартиру своей мечты или выгодное коммерческое предложение вы сможете в разделе VSЁ42 Недвижимость.