Авторизация
Закрыть
Если УК не пускает на чердак...
На вопросы, касающиеся рынка недвижимости отвечает юрисконсульт О. Котляр.
Имею в собственности квартиру с 2005 года. Ориентировочно ее стоимость 1,5 млн руб. Должен ли я оплачивать налоги с ее продажи?
Дмитрий Белкин, г. Кемерово
- Согласно пп.1 п.1 ст 220 Налогового кодекса РФ, налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в сумме, полученной налогоплательщиком от продажи жилых домов, квартир, комнат, если имущество находилось в собственности налогоплательщика менее
3 лет и не превышает в целом 1 млн. руб. Если же указанное выше имущество находилось в собственности более 3 лет, то налогом данная сделка не облагается.
Поскольку налогоплательщик владеет имуществом свыше 3 лет, то никакие налоги он платить не будет. Если бы читатель владел квартирой менее 3 лет, то ему пришлось бы заплатить налог по следующей схеме:
- Применяем налоговый вычет на ориентировочную оценочную стоимость в 1,5 млн руб. и получается, что платить налог 13% необходимо от 500 тыс. руб., что составляет 65 тыс. руб.
Я собственник в многоквартирном доме. Как получить доступ на крышу? Так как во время пожара доступ на лестницу может быть заблокирован. В УК не дают ключи.
Александр Б., г. Кемерово
- В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыши. В соответствии с этой же статьей собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме. По решению собственников, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Чердак, крыша и внешние стены принадлежат не обслуживающей организации – они принадлежат вам на праве долевой собственности наравне с другими жильцами, собственниками других квартир. Обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей, и лишь только в том случае, если это не нарушает ваши права. Вы имеете полное право пользоваться крышей, и УК не может вам это запретить. Нужно прийти в УК и уведомить ее о том, что вам нужен доступ на крышу. Если вам не выдают ключ – требуйте у них отказа в письменной форме с объяснением причин и предупреждайте, что уберете их замок и поставите свой, т.к. вы являетесь сособственником, а они - всего лишь обслуживающая организация, и при ущемлении ваших прав вы будете обращаться в суд. Можете сослаться на Конституцию, в соответствии с которой право собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению
суда (ст. 35).
Александр Б., г. Кемерово
- В соответствии с п.3 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе и крыши. В соответствии с этой же статьей собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в доме. По решению собственников, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Чердак, крыша и внешние стены принадлежат не обслуживающей организации – они принадлежат вам на праве долевой собственности наравне с другими жильцами, собственниками других квартир. Обслуживающая организация обладает правом лишь пользоваться чердаком и крышей, и лишь только в том случае, если это не нарушает ваши права. Вы имеете полное право пользоваться крышей, и УК не может вам это запретить. Нужно прийти в УК и уведомить ее о том, что вам нужен доступ на крышу. Если вам не выдают ключ – требуйте у них отказа в письменной форме с объяснением причин и предупреждайте, что уберете их замок и поставите свой, т.к. вы являетесь сособственником, а они - всего лишь обслуживающая организация, и при ущемлении ваших прав вы будете обращаться в суд. Можете сослаться на Конституцию, в соответствии с которой право собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе, как по решению
суда (ст. 35).
В 2-комн. кв. большая комната принадлежит мужу, маленькая - женщине. В случае продажи большой комнаты знаю, что должны предложить сначала купить комнату собственнице маленькой комнаты и в случае ее отказа можем продавать другим лицам. А как быть в случае, если мы решили оформить сделку мены?
Татьяна Бердышева, г. Кемерово
- В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 настоящего Кодекса и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Татьяна Бердышева, г. Кемерово
- В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй ст. 255 настоящего Кодекса и в иных случаях, предусмотренных законом.
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Все ваши вопросы, касающиеся рынка недвижимости, вы можете задать нашим экспертам на сайте либо по тел.: 348-444 (вн. 153)
1151 день назад
1192 дня назад
1 день назад
3 дня назад
6 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
