Купить жилье за рубежом: невероятно, но факт!

Где будем брать?
- Сергей, как Вы считаете, в какой стране недвижимость наиболее доступна?
- Если брать европейские страны – однозначно это Испания. Она максимально удобно расположена географически: 700 км до Италии, 800 км до Франции. Поскольку Испания более аграрная страна, то по уровню жизни она несколько ниже других европейских стран: по доходам/расходам и т.п. Из этого следует и уровень цен, например, на продукты: вырезка свежей говядины стоит 5-6 евро (215 руб.), свежая форель – 6-7 евро (260 руб.), фрукты - круглый год, клубника максимум 1 евро (43 руб.) зимой… Тем не менее, это Европа, и законодательство там соответствующее. Плюс господдержка - выдаются неплохие пособия. Полиция обладает непререкаемым авторитетом, вы можете быть уверены, что вас всегда защитят – это правовое государство. Но если сами нарушите закон – будут проблемы.
Нельзя не отметить, кстати, схожесть российского и испанского менталитета. Обязательно помогут, подскажут. Очень душевные, дружелюбные люди, там нет снобов. Случай из жизни: гендиректор банка приехал на встречу на мотороллере, в футболке – а я в костюме и галстуке при +30...
Например, если женщина плачет на лавочке – каждый подойдет и спросит, что случилось. Любят посидеть вечером в баре, поговорить. Кстати, в Испании много русскоговорящих.
Если сравнивать с другими странами – цены в той же Турции на воду и электричество выше, плюс немаленькие налоги, В Таиланде несовершенная законодательная база, а Турция – мусульманская страна, чуждый менталитет... Я занимался болгарской недвижимостью, жил около 2 лет в Болгарии. Цены на недвижимость и товары у них сопоставимы с испанскими, но уровень жизни, да и климатические условия явно проигрывают: в испанском Бенидорме, к примеру, зимой не бывает ниже +13 градусов, летом +30, но не «жарит» - климат мягкий, субтропики. Так что по совокупности факторов, считаю Испанию оптимальной.

Испанское жилье доступнее кемеровского
- Это все хорошо, но не так давно грянул мировой кризис. Как он отразился на рынке недвижимости Испании?
- Предложение жилья сейчас гораздо выше, чем спрос. Соответственно, цены существенно снизились. Такая ситуация длится уже примерно два года. Сколько еще пробудет подобное положение вещей, сказать трудно, но существенных колебаний не предвидится.
В курортном городе средняя стоимость «квадрата» – 1 тыс. евро (40 тыс. руб.). Сравните со стоимостью в одном из жилых комплексов в Кемерове – 65 тыс. рублей кв.м. Ну, не может жилье в Кемерове столько стоить! Давайте посчитаем для сравнения.
Допустим, у вас в Испании квартира 40 кв.м. в курортном городе, с хорошим ремонтом, встроенной кухней и техникой стоимостью 1,5 тыс. евро за кв.м – на 1-2 линии. Получается 60 тыс. евро, или около 2,5 млн. рублей. Цены вполне кемеровские, но в Испании ипотеку можно оформить под 2,5-3,5%, на максимальный срок до 35 лет. Плюс страховка по желанию – это ваше личное дело. Государство поощряет банки и политику выдачи ипотеки иностранцам, т.к. при покупке недвижимости за наличный расчет человек должен заплатить около 10% - налоговые, гербовые взносы и т.п. При покупке в ипотеку – около 12%. Это хороший доход, поэтому такая схема всячески стимулируется, не только низкой ставкой, но и выдачей визы при покупке квартиры.
Для оформления ипотеки нужны всего два документа – иностранный паспорт хотя бы с одной прокатанной визой и справка о доходах. Общей базы, соглашений нет, налоговых пересечений тоже – ваши доходы проверить не смогут, так что если уверены в своей платежеспособности – стоит попробовать.

- Но стоимость содержания недвижимости, налоги в Европе существенно выше российских…
- Налог на недвижимость в Европе зависит от стоимости и количества квадратных метров. Например, от 50 тыс. евро стоимости квартиры в год налог будет порядка 250-300 евро (10 тыс.руб.) – это около 0,7%. Как видите, ничего запредельного. Зато нет коммунальных услуг как таковых, есть оплата по счетчику воды, электричества, консьержа, уборки подъезда, бассейна, корта – но суммы адекватные. Все прозрачно, каждому дается отчет – на что тратятся деньги. Киловатт стоит порядка 4 руб., стоимость 1 куба воды примерно в 2 раза выше, чем у нас – но вы платите только за то, что расходуете, а не за нерадивого соседа в том числе.

- Какой ценовой минимум/максимум предлагает испанский рынок?
- Зависит от многих факторов. Например, в г. Аликанте – не совсем курортном, больше портовом, где до моря минут 40-50 – квартиры 70-80 кв.м. банк предлагал по цене от 20 тыс. евро (858 тыс.руб.). Думаю, жилья такого уровня по такой цене нет у нас в Кемерове, где море еще дальше.
В курортном экологически чистом городе Бенидорм, который имеет три голубых флага (т.е. это чистейшие пляжи в Европе – квартира на первой линии), цены на новые дома, с лифтом, подземной парковкой, своей огороженной территорией, бассейном и теннисным кортом – варьируются, соответственно, начиная от 800-1000 евро за «квадрат». На первой линии дороже – около 1,5 тыс. евро за кв.м. (64 тыс.руб.).

- Что значит «на первой линии»? И каков разброс цен в зависимости от расположения?
- Первая линия – 30 метров до моря, когда его видно из окна, 2 минуты пешком. 2-я линия – порядка 5 минут до моря. Даже если дома стоят друг за другом – уже считается 2-я линия и стоит дешевле. 3-я – около 10-15 минут ходьбы. Сами понимаете, это не наши расстояния – от Центра до Кировского, например. Доплата за «первую линию» порядка 30%. Отсюда вывод: лучше брать не первую линию, но недалеко от моря, чтобы можно было прогуляться по побережью – не надо отказывать себе в удовольствии. Поэтому 2-3 линия – оптимальный выбор. Но и это – в зависимости от того, чтобы вы хотели
приобрести.

Зарубежье чаще арендуют
- Кемеровчане чаще арендуют или больше желающих приобрести недвижимость за рубежом?
- Пока однозначно популярнее аренда. Визу сейчас сделать не проблема, 2-комнатные апартаменты в курортном городе в сезон стоят около 400 евро в неделю (17 тыс. руб.), в июне-мае примерно 500 евро (21 тыс.руб.) будет стоить аренда уже на две недели. Если ехать семьей или компанией – получается существенная экономия. Тем более многие не любят кочевать по гостиницам. В Европе многие так делают – из Испании едут на машине в Италию, во Францию. Сезон начинается с середины апреля – в это время там уже можно купаться.
Покупательский спрос тоже есть, но это же такой сегмент целевой покупки, когда человек обдумывает и тщательно выбирает...

- И что выбирают кемеровчане, желающие иметь собственность в Испании?
- Проблема в том, что зачастую люди сами не знают точно, что они хотят. Самая распространенная ситуация – когда приходят и просят жилье «подешевле, потому что я там буду находиться от силы 3 месяца в году». Но человек может не знать некоторых нюансов. Например: если купить жилье подороже, допустим, на 2-3 линии, заключить договор, в котором оговариваются периоды, когда в квартире находится владелец, то все остальное время ее можно сдавать. Человек будет получать доход, который зачастую позволяет перекрыть те ипотечные, коммунальные и налоговые расходы, которые он несет. Но это в случае, если недвижимость хорошая, в курортном городе и сдавать ее можно по цене около 400 евро в неделю. Так что не всегда выгодно покупать самое дешевое.
Большей популярностью однозначно пользуются квартиры и таун-хаусы, находящиеся в общем жилом массиве. Там обычно в каждом доме имеется подземный гараж. Все закрыто, все охраняется. Дома подороже, плюс земля в собственности. Соответственно, кроме налога на недвижимость вам придется платить налог и на землю. Такой вариант больше подходит тем, кто ориентирован уехать на постоянное место
жительства.

- Сергей, на что следует обратить внимание в первую очередь при покупке или аренде зарубежной недвижимости?
- При выборе агентства, с которым будете сотрудничать, у вас должно возникнуть доверие, подтвержденное соответствующими документами, бумагами, сертификатами. Если вы уже сделали свой выбор и настроены на покупку, вам должны предоставить полную информацию, расчет всех расходов до копейки – от налогов, которые вы заплатите при покупке, адвокатские, нотариальные и т.п. до до того, сколько будет стоить поменять кран в квартире. Вы должны до мелочей понимать, за что будете платить. Кроме того, обязательно первый раз нужно съездить, понять - хотите жить в большом городе или в уютном и маленьком. Поговорить со специалистами. Почитать о стране, пообщаться – только тогда вы сможете выбрать для себя идеальный вариант и не пожалеете о покупке.