Новостройки (185) Квартиры (4160/76) КГТ (689/23) Коттеджи/Дома/Дачи (682/37) Участки (82) Гаражи/Погреба (88/2) Коммерческая недвижимость (878/5)
  —  000
  —  м2
В городе Где
Уточнить местоположение

Поиск может осуществляться по адресу ИЛИ по району.

Заводский
Микрорайон
Жилой комплекс
Кировский
Микрорайон
Жилой комплекс
Ленинский
Микрорайон
Жилой комплекс
Рудничный
Микрорайон
Жилой комплекс
Центральный
Жилой комплекс
Сбросить
Можем предложить 6764 объвления

Аренда по-кемеровски: анализируем рынок

  2474 
3321 день назад
К аренде у нас в России традиционно относятся с предубеждением. Кто-то не хочет отдавать «просто так» чужому дяде львиную часть зарплаты, кто-то ориентирован на приобретение собственного угла, кто-то наслышан о произволе со стороны арендодателей и не хочет рисковать. Что происходит на рынке аренды в Кемерове, рассказывает журналу «ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ» риэлтор АН «Связист» Ксения КОЛБАСОВА.
Ценности «на память»

- Ксения, много обращений желающих сдать или снять жилье в Кемерове?

- Да, клиентов предостаточно, в основном, на данный момент - это арендаторы. Обращаются и студенты, и взрослые, и семейные люди – те, кому, как правило, необходимо жилье на длительный срок.

- Не секрет, что люди предпочитают снимать жилье без посредников...

– Верно, сами понимаете, что аренда – это не продажа, суммы здесь отличаются в разы, - вероятно, многие предпочитают рисковать. Мне кажется, люди просто не понимают преимуществ работы с агентством, где попросят с арендатора все документы, копии паспорта, заключат договор между собственником и арендатором. Оплата  идет по факту заселения.

- А какова комиссия за услуги?

- В агентстве комиссия стандартная – 50% от месячной оплаты, но бывает, запрашивают и 100% – в основном так работают частные риэлторы. Стандартный срок договора при этом – 11 месяцев.

- Что вы делаете для того, чтобы люди обращались именно в агентство?

- Мы стараемся предупреждать собственников, чтобы ни в коем случае не соглашались на предложения потенциальных арендаторов решить проблему «тет-а-тет», потому что если арендаторы сейчас обманывают нас, агентство, в дальнейшем они точно так же могут «кинуть» и собственника, например, пожить месяц-два и съехать, еще и прихватив с собой что-то из приглянувшихся ценных вещей - «на память».

- То есть арендаторы идут в обход агентства?

- Да. Раньше мы к этому относились спокойно – пусть будет на их совести. Но сейчас созваниваемся с клиентами, которые приходили с нами смотреть квартиру, а потом нас обошли, можем даже прийти в гости. Многие, кстати, возвращают комиссию, кому-то стыдно. Конечно, мы не угрожаем какой-то расправой, просто предупреждаем, что можем выселить. До суда не доходит, все решается мирным путем.

«Малогабаритки» - на пике популярности

- Как увеличение спроса влияет на стоимость жилья?
 

- Цены подрастают, когда начинается период самого ажиотажного спроса – с конца августа. В основном это связано с приезжающими студентами. Ближе к зиме ситуация вновь стабилизируется. Но такого, чтобы квартира раньше стоила 10 тысяч рублей, а к концу августа цена возросла до 15, не бывает. Самое максимальное подорожание – на 1-2 тысячи рублей. Причем свет, вода, интернет, кабельное телевидение оплачиваются отдельно.

- Какова средняя стоимость съемного жилья на данный момент в Кемерове?

- КГТ – 6-7 тыс. руб., дешевле могут быть совсем в плохом состоянии. Средняя стоимость 1-комнатной  квартиры – 10 тыс. руб., причем в Ленинском, Заводском районах. Центр, разумеется, дороже –можно найти варианты и за 10 тыс. руб., но их состояние будет желать лучшего.
«Двушки», «трешки» стоят 12-13 тыс. руб. Но этот ценовой диапазон  касается обычных квартир. Если ремонт хороший, то цена сразу «ползет» вверх – и 15, и 17 тыс. руб., соответственно. Что интересно, – разбег между средней стоимостью 1-комнатной и 3-комнатной квартиры маленький – 2-3 тыс. руб., а площадь больше. Но таковы особенности рынка.

- Какое жилье сейчас пользуется наибольшим спросом?

- По большей части клиенты ищут дешевые квартиры – от 7 тыс. руб. Но на рынке недвижимости уже примерно полгода подобных вариантов нет, максимум за такую цену можно снять КГТ. Меньшим спросом пользуются большие 3-комнатные квартиры – в основном их просят семейные люди, с детьми. Нередко снимают элитные квартиры – по цене 30-50 тысяч. В основном это постоянные приезжие клиенты, например, из Москвы. Часто спрашивают и дома, но их в основном сдают сами, находя клиентов через «сарафанное радио».

Договор: без налогов, но с риском

- Если человек снимает квартиру через агентство, он как-то застрахован от того, что его, например, выселят раньше срока?

– Когда собственник просит арендаторов выселиться раньше срока, оговоренного в договоре, то в нормальном агентстве должны подобрать вариант квартиры бесплатно – они ведь уже получили свою комиссию. Арендодателю же за прерывание договора ничего не будет. Точно так же возможны случаи, когда арендаторы заселяются надолго, а выезжают через 1-2 месяца – это жизнь, обстоятельства меняются, все мы люди.

- Тогда какова функция договора, если, как выясняется, он не защищает права ни арендатора, ни арендодателя?

– Если собственник согласен зарегистрировать договор в юстиции и платить налоги, степень правовой защищенности резко возрастает. Но мы не можем заставить арендодателей делать это в обязательном порядке. Соответственно, те, кто не хочет платить налоги, рискуют, причем обе стороны, как мы уже говорили.

- То есть даже если снимаешь квартиру через агентство, не обязательно заключать и регистрировать договор в юстиции?

 - Нет, только по желанию собственника. И могу сказать, что около 70% арендаторов предпочитают не платить налоги. Максимум –  составляют расписки о возмещении ущерба в случае причинения какого-либо вреда. Но это формальность, бывает, люди съезжают, оставляют ключи соседям – и все, попробуй их найти. А чтобы как-то защитить себя от произвольного повышения арендной платы арендатор может взять расписку в том, что собственник обязуется не менять цену в течение определенного срока, или прописать правила изменения платы в договоре отдельным пунктом. Конечно, если договор не зарегистрирован в юстиции, то отстаивать свои права, нрапример, в суде будет сложнее...

- То есть до цивилизованного рынка аренды нам еще далеко…

- Да, и как видите, виноваты в этом прежде всего сами клиенты – стремясь сэкономить, они готовы идти на риски. Причем в суд обращаются не то что редко – на моей памяти вообще не было таких случаев, все предпочитают договариваться самостоятельно. Через суд долго, дорого – больше потеряешь.
Свой вклад вносят и так называемые «информационные агентства». Они берут комиссию за предоставление адресов, по которым никто ничего не сдает, либо вообще это несуществующие объекты. Как правило, привлекают такие агентства клиентов нереально низкими ценами – от 5 тыс рублей за 1-комнатную в Центре. Человек и деньги отдал, и вроде услугу ему оказали, а жилья нет. И кому-то жаловаться бесполезно. Поэтому, прежде чем обратиться в агентство, необходимо навести о нем справки.

Активная коммерческая

- Ксения, расскажите о тенденциях на рынке коммерческой аренды?

- Если чуть больше года назад аренда коммерческой недвижимости не пользовалась особенным спросом, то сейчас ситуация кардинально изменилась. Покупать коммерческую недвижимость довольно дорого. Проще снять в аренду какой-либо офис или нежилое помещение.
В Центре города средняя цена за 1 кв.м. – 1 тыс. рублей, но реально сдать и за 2 тыс. руб., если место с высокой проходимостью. В Ленинском, Заводском районах цены существенно ниже – 200-600 рублей за 1 кв.м. В гипермаркетах, торговых центрах стоимость «квадрата» соответственно выше, там «стоять» выгоднее.
Кстати, собственники коммерческой недвижимости предпочитают сдавать ее самостоятельно, не желая переплачивать комиссию агентству. Ведь если в жилой недвижимости комиссию оплачивает арендатор, то в коммерческой – собственник.
 
- Каково, на ваш взгляд, будущее коммерческой аренды?

- Безо всяких сомнений, этот сегмент рынка недвижимости будет только процветать. И, соответственно, цены будут расти...

Доходные дома аренде не помеха

- В Москве наблюдается такая тенденция – сами застройщики без привлечения агентств сдают в аренду свои объекты…

- У нас такого точно нет. Новостройки продаются, а сдают их уже в основном те физические лица, которые их и приобрели.

- Как Вы оцениваете перспективы развития доходных домов в Кемерове? Не будут ли они вытеснять собственников? Ведь цены кардинально отличаются?

- Безусловно, это будет зависеть от количества таких домов в городе. Пока сдан только один дом, в котором несколько подъездов – это проблему жилья для кемеровчан не решит.

- Ксения, каковы в целом перспективы развития рынка аренды в Кемерове?

- Аренда будет набирать обороты. Много приезжих людей. которые не могут сразу приобрести жилье. Молодых, не желающих влезать в ипотеку, им легче снимать квартиру. Пока есть спрос, будет и
предложение.
И. Алпатова
Журналист: Ирина Алпатова








Комментарии для сайта Cackle