Авторизация
Закрыть
Ипотека по-новому
Ни для кого не секрет, что выложить сразу как минимум полтора миллиона рублей за «однушку» - удовольствие не из доступных. Именно поэтому, несмотря на многие «но», такое явление, как ипотека, набирает популярность. В областном центре состоялся круглый стол «Новые стандарты ипотечного кредитования» с участием директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области (АИЖК по КО) Юлии Шматок и заместителя председателя комитета по жилищным вопросам администрации г. Кемерово Надежды Ильиной.
Новостройки под залог
Ипотека – это выход прежде всего для той части населения, кто не имеет возможности получения бесплатного жилья, льготных займов, но при этом хочет приобрести жилье в собственность или желает улучшить свои жилищные условия. Основная цель федеральных ипотечных программ в связи с этим, по словам Ю. Шматок – повышение доступности ипотеки за счет уменьшения процентных ставок. «За время существования Агентства – с 2003 года – нами было выдано более 7 тысяч займов на общую сумму около 7,4 млрд рублей – рассказала Юлия Николаевна. – С 1 июля у нас произошло беспрецедентное снижение процентных ставок – минимальная теперь составляет 7,9%».
Ю. Шматок перечислила основные программы займов. Кроме уже существующих (стандартной ипотеки, программы по приобретению новостроек, ипотеки с привлечением материнского капитала, военной ипотеки, программы «Переезд» и отдельных займов на приобретение коттеджей в Лесной поляне, Журавлевых горах) планируется вводить новые программы – новостройки под залог имеющейся недвижимости и льготные займы для молодых ученых.
Минимальный срок погашения такого займа – 3 года, максимальный – 30 лет. Возраст заемщиков не должен быть меньше 18 или более 65 лет. Требования к заемщикам серьезные – наученные горьким опытом с дефолтами и проблемами с погащением займов, предпочитают подстраховаться. Поэтому справка о доходах принимается только по форме 2 НДФЛ, при этом на последнем месте работы заемщики должны числиться не менее 6 месяцев. Средняя сумма займа по области – 897 тыс рублей, в Кемерове, естественно, выше – 1100 тыс рублей.
Подводные камни
Дополнительные расходы, которые ожидают граждан, решивших приобрести жилье по ипотеке, делятся на два вида – разовые и ежегодные. К разовым относятся оценка жилья – на это придется потратить от 1,8 до 2,5 тыс рублей, и комиссия АИЖК – ее стоимость колеблется от 0,5 до 1,5% от суммы займа.
Ежегодные выплаты делятся на обязательное страхование имущества, и - по желанию – страхование жизни. Надо учесть, что последняя услуга позволит уменьшить процентную ставку.
Ю. Шматок считает, что не стоит стремиться взять кредит на меньший срок, лучше будет потом воспользоваться возможностью досрочного погашения, но выплачивать суммы платежей с меньшим ущербом для месячного бюджета. Самый сложный период выплат – первые 2 года. После, как правило, и зарплаты растут, и люди уже адаптируются - умело распределяют
доходы.
Ипотека – это выход прежде всего для той части населения, кто не имеет возможности получения бесплатного жилья, льготных займов, но при этом хочет приобрести жилье в собственность или желает улучшить свои жилищные условия. Основная цель федеральных ипотечных программ в связи с этим, по словам Ю. Шматок – повышение доступности ипотеки за счет уменьшения процентных ставок. «За время существования Агентства – с 2003 года – нами было выдано более 7 тысяч займов на общую сумму около 7,4 млрд рублей – рассказала Юлия Николаевна. – С 1 июля у нас произошло беспрецедентное снижение процентных ставок – минимальная теперь составляет 7,9%».
Ю. Шматок перечислила основные программы займов. Кроме уже существующих (стандартной ипотеки, программы по приобретению новостроек, ипотеки с привлечением материнского капитала, военной ипотеки, программы «Переезд» и отдельных займов на приобретение коттеджей в Лесной поляне, Журавлевых горах) планируется вводить новые программы – новостройки под залог имеющейся недвижимости и льготные займы для молодых ученых.
Минимальный срок погашения такого займа – 3 года, максимальный – 30 лет. Возраст заемщиков не должен быть меньше 18 или более 65 лет. Требования к заемщикам серьезные – наученные горьким опытом с дефолтами и проблемами с погащением займов, предпочитают подстраховаться. Поэтому справка о доходах принимается только по форме 2 НДФЛ, при этом на последнем месте работы заемщики должны числиться не менее 6 месяцев. Средняя сумма займа по области – 897 тыс рублей, в Кемерове, естественно, выше – 1100 тыс рублей.
Подводные камни
Дополнительные расходы, которые ожидают граждан, решивших приобрести жилье по ипотеке, делятся на два вида – разовые и ежегодные. К разовым относятся оценка жилья – на это придется потратить от 1,8 до 2,5 тыс рублей, и комиссия АИЖК – ее стоимость колеблется от 0,5 до 1,5% от суммы займа.
Ежегодные выплаты делятся на обязательное страхование имущества, и - по желанию – страхование жизни. Надо учесть, что последняя услуга позволит уменьшить процентную ставку.
Ю. Шматок считает, что не стоит стремиться взять кредит на меньший срок, лучше будет потом воспользоваться возможностью досрочного погашения, но выплачивать суммы платежей с меньшим ущербом для месячного бюджета. Самый сложный период выплат – первые 2 года. После, как правило, и зарплаты растут, и люди уже адаптируются - умело распределяют
доходы.
Будущее ипотеки
По планам государства, к 2030 году около 50% всех граждан должны будут оформить ипотечные кредиты. Однако в связи со сложной экономической ситуацией ожидается снижение количества заключенных сделок. Уже сейчас банки повышают процентные ставки, отказывают в выдаче кредитов – получить заем стало сложнее. Впрочем АИЖК рассчитывает на федеральную поддержку рынка ипотечного кредитования, как это уже было в период кризиса 2008-09 гг. Тем более и опыт выживания в кризис уже есть.
Кроме того, ипотека – это один из основных источников привлечения средств в жилищное строительство. Таким образом, в развитии ипотечного рынка заинтересованы все.
Идеальный заемщик
Также в процессе «круглого стола» Ю. Шматок описала идеального заемщика. Самыми ответственными плательщиками оказались бюджетники. Да, у них невысокий доход, но зато стабильный, постоянный. Возраст самых предпочтитеьных заемщиков чаще всего 35 - 36 лет. В зоне риска же находятся торговые работники – у них доходы довольно высокие, но чаще всего нестабильные. Соответственно, и проблемы с платежами могут возникать с большей
вероятностью.
По планам государства, к 2030 году около 50% всех граждан должны будут оформить ипотечные кредиты. Однако в связи со сложной экономической ситуацией ожидается снижение количества заключенных сделок. Уже сейчас банки повышают процентные ставки, отказывают в выдаче кредитов – получить заем стало сложнее. Впрочем АИЖК рассчитывает на федеральную поддержку рынка ипотечного кредитования, как это уже было в период кризиса 2008-09 гг. Тем более и опыт выживания в кризис уже есть.
Кроме того, ипотека – это один из основных источников привлечения средств в жилищное строительство. Таким образом, в развитии ипотечного рынка заинтересованы все.
Идеальный заемщик
Также в процессе «круглого стола» Ю. Шматок описала идеального заемщика. Самыми ответственными плательщиками оказались бюджетники. Да, у них невысокий доход, но зато стабильный, постоянный. Возраст самых предпочтитеьных заемщиков чаще всего 35 - 36 лет. В зоне риска же находятся торговые работники – у них доходы довольно высокие, но чаще всего нестабильные. Соответственно, и проблемы с платежами могут возникать с большей
вероятностью.
И. Алпатова
1398 дней назад
1439 дней назад
24 часа назад
3 дня назад
5 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
