Новостройки (186) Квартиры (4167) КГТ (694) Коттеджи/Дома/Дачи (681) Участки (82) Гаражи/Погреба (87) Коммерческая недвижимость (880)
  —  000
  —  м2
В городе Где
Уточнить местоположение

Поиск может осуществляться по адресу ИЛИ по району.

Заводский
Микрорайон
Жилой комплекс
Кировский
Микрорайон
Жилой комплекс
Ленинский
Микрорайон
Жилой комплекс
Рудничный
Микрорайон
Жилой комплекс
Центральный
Жилой комплекс
Сбросить
Можем предложить 6777 объявлений

Чья земля в городе: нужно ли оформлять собственнику квартиры придомовой участок?

  3328 
3360 дней назад
Собственники квартир теперь могут стать и полноправными собственниками земельных участков возле своих многоэтажек. Оформлять право или нет? Споры на городских форумах, вопросы в виртуальную приемную городской администрации заставляют многих задумываться над этой темой и искать ответы. Попробуем разобраться, что значит для горожан быть собственником придомовой территории, кому больше нужно оформление этого права: жильцам или властям, и, наконец, как оформить документы правообладания.

Плюсы и минусы
По жилищному кодексу все жильцы имеют исключительное право на придомовой участок. Но! Управлять им они смогут только после регистрации своего права собственности на него в ЕГРП (едином государственном реестре прав). И тогда соседи по общему решению могут сделать перепланировку участка, сдать в аренду или продать часть земли, и даже огородить его как в прямом, так и переносном смысле от посягательства третьих лиц. И уже никакой застройщик не вобьет сваи для фундамента нового объекта под окнами вашего дома.
Если же запись о праве собственности отсутствует в ЕГРП, выяснять отношения с претендентом на ваш двор придется в суде. Кроме того, право землевладения существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. А в случае решения властей о сносе дома, жильцы могут защитить свою недвижимость, или получить существенную компенсацию.
К минусам можно отнести обязанность уплачивать земельный налог в местный бюджет. Хотя, сумма на самом деле небольшая. Ее рассчитывают из кадастровой стоимости участка, примерно 0,1%. В Москве, Ижевске и Омске, где довольно хорошая практика оформления придомовых территорий, выходит по 100-200 рублей с квартиры в год. К тому же появляется обязанность следить за своей территорией и поддерживать идеальный порядок. В противном случае собственников могут оштрафовать за грязь, неубранный мусор, неокрашенные скамейки, ограду. И, наконец, затраты на оформление правообладания. В Кемерове это обойдется в
7 600 рублей, если кадастровый номер уже есть, или 11 200 - если его нет. В первом случае документы подготовят за 60 календарных дней. При условии полной подготовки землеустроительного дела ждать придется полгода.
Кстати, если право не оформлено, для жильцов вполне может быть введена арендная плата, размер которой предположительно будет равен ставке налога (для владельцев жилых помещений).
Тем, кто опасается лишиться помощи властей в ремонтах и благоустройстве после оформления прав собственности на придомовую территорию, можно сказать, что в других регионах проблема легко решается долевым участием жильцов и муниципалитета. Поскольку не все квартиры в домах приватизированы, среди владельцев земельного участка будет и городская администрация.

Право имеющие
По закону землю под многоквартирным домом оформляют только в общую долевую собственность. Это значит, что единолично принимать решения о судьбе двора никто не вправе, будь то сосед, представители ТСЖ или Управляющей Компании. Распоряжаются участком жильцы сообща, посредством голосования, где «за» должны будут высказаться 2/3 всех собственников. И только потом волю собственников могут осуществить ТСЖ или УК. А вот попытка фальсифицировать протокол голосования рассматривается как нарушение закона.
При оформлении правообладания на придомовую территорию многоквартирного дома собственниками автоматически становятся все хозяева приватизированных квартир. В случае продажи или обмена жилья, титул права собственности на землю утрачивается прежним жителем и переходит к новоселу.

Как оформлять
Сначала необходимо узнать, сформирован участок или нет и присвоен ли ему кадастровый номер. Такую информацию можно получить в Кадастровой палате Кемеровской области (Управление Росреестра по КО). Дело в том, что участки, сформированные до 1 марта 2005 года (введение в действие Жилищного Кодекса), как правило, уже поставлены на учет и готовы стать собственностью жильцов. В другом случае процедура предстоит достаточно длительная – до 1 года.
Во-первых, необходимо провести собрание жильцов и проголосовать за оформление документов правообладания. Если есть в доме неприватизированные квартиры, придется спросить и мнение городских властей. Однако, отмечу, постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010г. №12-П признано, что можно и в индивидуальном порядке обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о подготовке землеустроительного дела, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса.
Во-вторых, нужно подать заявление о формировании земельного участка.
К заявлению необходимо приложить ряд документов:
- копию технического паспорта на многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав вашего дома;
- поименный список собственников с указанием номеров их квартир и ссылкой на правоустанавливающий документ на квартиру;
- документ, подтверждающий полномочия представителя собственников (им может быть и протокол голосования);
- правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество (если есть);
- протокол собрания  собственников, участвовавших в голосовании.
В-третьих, понадобится установить границы придомовой территории: составить межевой план, сделать топографическую съемку, схему расположения земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. Отметим, что границы и размер участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на момент строительства дома.
И, в-четвертых, следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кстати, например, в Барнауле все перечисленные выше работы по подготовке землеустроительного дела проводятся за счет городской казны в соответствии с установленным графиком. Проблема нашего региона в том, что для оформления кузбасских земель пока нет четкой регламентации оформления таких участков, хотя возможность получить право собственности есть.

Палка о двух концах
С одной стороны построить дом или коммерческое здание очень удобно в центре города среди жилых домов, где подведены инженерные системы, налажена инфраструктура, есть спрос горожан на квартиры, торговые и офисные площади. С другой стороны в стране, идет подготовка к введению единого имущественного налога и объявлено о проведении государственного кадастрового учета земель.
Кузбассовцы в этом вопросе пока не очень активны – из-за недостатка информации не все понимают свою выгоду, к тому же многое остается непонятным как с оформлением права на землю, так и с самим землевладением потом. Поскольку процесс не отлажен, каждый ожидает столкнуться с рутинным хождением по кабинетам. И только настойчивые уже решили имущественный вопрос своей придомовой территории. Таких немного в Кемерове, всего пара-тройка домов.

В дополнение
Приступая к возведению объекта, застройщик подписывает с муниципалитетом договор аренды или выкупает землю и оформляет право собственности. В части постройки многоквартирного дома, в ЖК сказано, что право на придомовую территорию переходит к новоселам. Но его необходимо зарегистрировать в ЕГРП. Обладателями земли строительные компании могут быть лишь в случае сооружения на ней коммерческой недвижимости. И если в вашем дворе начали строить магазин, скорее всего, застройщик позаботился об оформлении участка в собственность или аренду. В этом случае будут соблюдаться только санитарные и противопожарные нормы придомовой территории.


Яркий пример: спор между жителями домов №№ 97 и 99 на пр. Октябрьский с собственником построенного там торгового дома. Уже несколько лет люди пытаются отстоять свою территорию. Тем временем открытие магазина уже состоялось 17 сентярбря.
Е. Шангареева, фото: О. Евдокимова
Собственники квартир теперь могут стать и полноправными собственниками земельных участков возле своих многоэтажек. Оформлять право или нет? Споры на городских форумах, вопросы в виртуальную приемную городской администрации заставляют многих задумываться над этой темой и искать ответы. Попробуем разобраться, что значит для горожан быть собственником придомовой территории, кому больше нужно оформление этого права: жильцам или властям, и, наконец, как оформить документы правообладания.

Плюсы и минусы
По жилищному кодексу все жильцы имеют исключительное право на придомовой участок. Но! Управлять им они смогут только после регистрации своего права собственности на него в ЕГРП (едином государственном реестре прав). И тогда соседи по общему решению могут сделать перепланировку участка, сдать в аренду или продать часть земли, и даже огородить его как в прямом, так и переносном смысле от посягательства третьих лиц. И уже никакой застройщик не вобьет сваи для фундамента нового объекта под окнами вашего дома.
Если же запись о праве собственности отсутствует в ЕГРП, выяснять отношения с претендентом на ваш двор придется в суде. Кроме того, право землевладения существенно увеличивает стоимость каждого квадратного метра жилья. А в случае решения властей о сносе дома, жильцы могут защитить свою недвижимость, или получить существенную компенсацию.
К минусам можно отнести обязанность уплачивать земельный налог в местный бюджет. Хотя, сумма на самом деле небольшая. Ее рассчитывают из кадастровой стоимости участка, примерно 0,1%. В Москве, Ижевске и Омске, где довольно хорошая практика оформления придомовых территорий, выходит по 100-200 рублей с квартиры в год. К тому же появляется обязанность следить за своей территорией и поддерживать идеальный порядок. В противном случае собственников могут оштрафовать за грязь, неубранный мусор, неокрашенные скамейки, ограду. И, наконец, затраты на оформление правообладания. В Кемерове это обойдется в
7 600 рублей, если кадастровый номер уже есть, или 11 200 - если его нет. В первом случае документы подготовят за 60 календарных дней. При условии полной подготовки землеустроительного дела ждать придется полгода.
Кстати, если право не оформлено, для жильцов вполне может быть введена арендная плата, размер которой предположительно будет равен ставке налога (для владельцев жилых помещений).
Тем, кто опасается лишиться помощи властей в ремонтах и благоустройстве после оформления прав собственности на придомовую территорию, можно сказать, что в других регионах проблема легко решается долевым участием жильцов и муниципалитета. Поскольку не все квартиры в домах приватизированы, среди владельцев земельного участка будет и городская администрация.

Право имеющие
По закону землю под многоквартирным домом оформляют только в общую долевую собственность. Это значит, что единолично принимать решения о судьбе двора никто не вправе, будь то сосед, представители ТСЖ или Управляющей Компании. Распоряжаются участком жильцы сообща, посредством голосования, где «за» должны будут высказаться 2/3 всех собственников. И только потом волю собственников могут осуществить ТСЖ или УК. А вот попытка фальсифицировать протокол голосования рассматривается как нарушение закона.
При оформлении правообладания на придомовую территорию многоквартирного дома собственниками автоматически становятся все хозяева приватизированных квартир. В случае продажи или обмена жилья, титул права собственности на землю утрачивается прежним жителем и переходит к новоселу.

Как оформлять
Сначала необходимо узнать, сформирован участок или нет и присвоен ли ему кадастровый номер. Такую информацию можно получить в Кадастровой палате Кемеровской области (Управление Росреестра по КО). Дело в том, что участки, сформированные до 1 марта 2005 года (введение в действие Жилищного Кодекса), как правило, уже поставлены на учет и готовы стать собственностью жильцов. В другом случае процедура предстоит достаточно длительная – до 1 года.
Во-первых, необходимо провести собрание жильцов и проголосовать за оформление документов правообладания. Если есть в доме неприватизированные квартиры, придется спросить и мнение городских властей. Однако, отмечу, постановлением Конституционного суда РФ от 28.05.2010г. №12-П признано, что можно и в индивидуальном порядке обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о подготовке землеустроительного дела, если земельный участок не сформирован до введения в действие Жилищного Кодекса.
Во-вторых, нужно подать заявление о формировании земельного участка.
К заявлению необходимо приложить ряд документов:
- копию технического паспорта на многоквартирный дом и иные объекты, входящие в состав вашего дома;
- поименный список собственников с указанием номеров их квартир и ссылкой на правоустанавливающий документ на квартиру;
- документ, подтверждающий полномочия представителя собственников (им может быть и протокол голосования);
- правоустанавливающий документ на общее недвижимое имущество (если есть);
- протокол собрания  собственников, участвовавших в голосовании.
В-третьих, понадобится установить границы придомовой территории: составить межевой план, сделать топографическую съемку, схему расположения земельного участка, поставить участок на кадастровый учет. Отметим, что границы и размер участка будут определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства о градостроительной деятельности с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на момент строительства дома.
И, в-четвертых, следует обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Кстати, например, в Барнауле все перечисленные выше работы по подготовке землеустроительного дела проводятся за счет городской казны в соответствии с установленным графиком. Проблема нашего региона в том, что для оформления кузбасских земель пока нет четкой регламентации оформления таких участков, хотя возможность получить право собственности есть.

Палка о двух концах
С одной стороны построить дом или коммерческое здание очень удобно в центре города среди жилых домов, где подведены инженерные системы, налажена инфраструктура, есть спрос горожан на квартиры, торговые и офисные площади. С другой стороны в стране, идет подготовка к введению единого имущественного налога и объявлено о проведении государственного кадастрового учета земель.
Кузбассовцы в этом вопросе пока не очень активны – из-за недостатка информации не все понимают свою выгоду, к тому же многое остается непонятным как с оформлением права на землю, так и с самим землевладением потом. Поскольку процесс не отлажен, каждый ожидает столкнуться с рутинным хождением по кабинетам. И только настойчивые уже решили имущественный вопрос своей придомовой территории. Таких немного в Кемерове, всего пара-тройка домов.

В дополнение
Приступая к возведению объекта, застройщик подписывает с муниципалитетом договор аренды или выкупает землю и оформляет право собственности. В части постройки многоквартирного дома, в ЖК сказано, что право на придомовую территорию переходит к новоселам. Но его необходимо зарегистрировать в ЕГРП. Обладателями земли строительные компании могут быть лишь в случае сооружения на ней коммерческой недвижимости. И если в вашем дворе начали строить магазин, скорее всего, застройщик позаботился об оформлении участка в собственность или аренду. В этом случае будут соблюдаться только санитарные и противопожарные нормы придомовой территории.


Яркий пример: спор между жителями домов №№ 97 и 99 на пр. Октябрьский с собственником построенного там торгового дома. Уже несколько лет люди пытаются отстоять свою территорию. Тем временем открытие магазина уже состоялось 17 сентярбря.
Е. Шангареева, фото: О. Евдокимова
Журналист: Олеся Евдокимова








Комментарии для сайта Cackle