Золотые купола, или Микрорайон №12
Новый микрорайон с говорящим названием «Золотые купола» уютно расположился между улицей Соборной, Пионерским бульваром, улицами Сибиряков-Гвардейцев и Спортивной. Частный сектор в центре города никого особо не радовал, поэтому вопрос о сносе этих домов был лишь вопросом времени. С другой стороны, жить рядом со Знаменским Собором - перспектива «на любителя»: не каждому захочется слушать колокольный звон воскресным утром. Кроме того, существующая там на данный момент дорожная сеть не готова принять большой поток машин, который непременно появится с заселением новых домов. Не рассчитан на увеличение количества жильцов в этом районе и водопровод.
Но, тем не менее, в 2008 году были забиты первые сваи новеньких многоэтажек. На данный момент построено и заселено три дома: кирпичный 11-этажный на 8 подъездов, кирпичный одноподъездный 12 -этажный и панельный двухподъездный 10-этажный. Также в 2011 году был открыт и детский православный центр.
Сейчас идет строительство 4х кирпичных домов - 12, 14, 16 этажей, одного 10-этажного панельного дома, и подземной парковки. Всего в новом микрорайоне планируется построить до 30 многоквартирных домов. Общая площадь застройки составит 90 000 кв. м., а количество будущих квартир - 3575. Кроме того, в «Золотых куполах» появятся игровые и спортивные площадки, гостевые парковочные места, подземный гаражный комплекс, школа на 825 учащихся, три детсада на 220 мест, торговый центр, кафе, рестораны, аптеки, спортивные и другие учреждения. Вполне возможно, что у жителей «Золотых куполов» будет и своя поликлиника.
Юность, или Микрорайон №13
Местоположение микрорайона «Юность» наверняка придется по душе тем, кто беспокоится о своем здоровье. Ведь новый район удачно разместился в северо-восточной части Рудничного района, вдали от промышленной зоны. С запада «тринадцатый» ограничен проспектом Шахтеров, с севера – улицей Осиновская, с юга – улицей 2-й переулок Авроры, с востока – улицей Серебряный бор. Кроме того, новый микрорайон планируют оградить от шумной дороги и прочей городской суеты зелеными насаждениями, тем самым создав отличную лесопарковую зону для прогулок, пикников и занятий спортом.
Также позаботятся и о «внутреннем» комфорте. Поскольку рядом с комплексом проходит оживленная трасса, в проекте предусмотрены специальные шумозащитные дома. В них, как правило, используют особую планировку квартир: на дорогу выходят кухни, санузлы, общие комнаты, а спальни – строго во двор. В шумозащитных домах обязательны хорошие стеклопакеты, застекленные балконы и специальные фильтрующие клапаны на форточках.
Конечно, в перспективе «Юность» обещает быть настоящим оазисом среди городских джунглей, но пока о цветущих садах и тихих дворах остается только мечтать. Ведь строительство нового жилого комплекса, состоящего из 12 домов, было начато сравнительно недавно - в сентябре 2009 года.
В общей сложности в «Юности» построят 1610 квартир, площадью 17 782 кв.м., в которых будут проживать 3420 человек. Ставить свои автомобили жильцам предложат в подземные гаражи. По проекту их будет два, на 140 мест каждый.
Кемерово–Cити
Край небоскребов – так некоторые кемеровчане уже окрестили строящийся жилой район на проспекте Притомский, возле детской железной дороги. Это и не удивительно, ведь уже сейчас в районе «Кемерово-Cити» возвышаются 25-этажные красавцы. Всего же на территории
в 500 000 кв.м. планируется построить более 30 домов общей площадью 300 тысяч квадратных метров.
На данный момент в жилом комплексе уже построен и сдан 14-этажный дом на шесть подъездов, три 10-этажных дома, а также гаражный комплекс на 156 боксов. Полным ходом идет работа над отделкой небоскребов - трех 25–этажных и двух 17–этажных домов, а также воздвижением 18-этажного и 16-этажного домов и четырех монолитных домов переменной этажности (14-15 этажей) со встроенным магазином и подземным паркингом.
- На мой взгляд, строить новые микрорайоны нужно, причем даже в большем объеме, - рассказывает директор агентства недвижимости «Центральное» Александр Шкатулов. – Спрос на новое жилье растет, квартиры в новых домах покупают еще до того, как забьют сваи. Поэтому агентства недвижимости даже не успевают принять участие в этом процессе, квартиры выкупают еще у застройщиков. Кстати, было бы неплохо построить новый микрорайон в деревне Красная. Там, мне кажется, весьма перспективный участок.
Перспективным считают и «Кемерово-Cити». В скором времени там появятся детский сад, школа, детские и спортивные площадки, магазины, супермаркеты, бутики, фитнес – центры, аптеки, и медицинский центр.
Однако многих беспокоит почва, на которой возводят «новый город» - берег реки, сильно заболоченная почва. Хоть строители и утверждают, что благодаря новым технологиям это не повлияет на устойчивость дома, некоторые подобным обещаниям не доверяют.
Микрорайон №15а
Немного дальше от центра, на левом берегу Томи должен вырасти еще один крупный микрорайон под рабочим названием «15а». Исходя из проекта, новый жилой комплекс будет ограничен с запада улицей Терешковой, с севера – Притомским проспектом и детской железной дорогой. На востоке комплекс упрется в продолжение улицы Волгоградской, а на юге – в проезд между микрорайонами №15 и № 15а (оба - пока только в проекте). В скором времени (сроки пока не уточняются), там появятся целых 6 жилых комплексов с 4400 квартирами, рассчитанных на 11 тысяч жильцов. Общая площадь жилья должна составить 266 438 кв.м. Как обещают проектировщики, каждый комплекс будет отличаться друг от друга внешне, у всех будет своя инфраструктура, парковочные места и детские площадки. Этажность будет варьироваться от 9-ти до 17-ти.
Кстати, строить этот микрорайон решили еще в 2005 году, но к строительству приступили только этим летом. Это и не удивительно, ведь особенности микрорайона связаны с тем, что на участке имеются перепады по высоте территории, практически в центре микрорайона расположен овраг, который делит его пополам.
Но проектировщики все-таки справились с этими условиями, и уже 14 июня 2012 года в микрорайоне 15а в основание здания была забита первая свая. 12-этажное здание планируют возводить по технологии монолитного каркаса с кирпичным заполнением. На его строительство будет направлено около 330 млн. рублей. Ввод новостройки в эксплуатацию намечен на 2013 год. На этот же год запланировано и строительство автомобильной дороги, соединяющей Волгоградскую и проспект Притомский.
- Наконец-то этот участок стали осваивать, город нуждается в новых микрорайонах, - комментирует ситуацию президент СРО НО «Ассоциация риелторов Кемеровской области» Маргарита Куксина. – Кемеровчане охотно приобретают квартиры в новостройках. Это жилье привлекает их чистыми подъездами, оборудованными парковками. Кроме того, я считаю, что в нашем городе не хватает домов «под ключ», причем эконом-класса. Небольших по квадратуре, с хорошим ремонтом и, конечно же, по невысокой цене. Построить такое жилье было бы неплохо в Ленинском районе: он динамично развивается, и люди охотнее купят квартиру там, нежели в Кировском.
На первый взгляд, перспективы довольно радужные, но, как оказывается, практика иногда расходится с ожидаемым. Как пояснил начальник отдела методического и информационно-аналитического обеспечения инспекции государственного строительного надзора Кемеровской области Евгений Дудаков, качество вводимого в эксплуатацию нового жилья порой оставляет желать лучшего.
- Много претензий у кемеровчан возникает к вентилируемости фасадов, а также их утеплению, жильцы жалуются на промерзание стен, - рассказывает Евгений Дудаков. – Кроме того, бывают случаи протекания кровли, проблемы с качеством внутренней отделки. Ведь иногда застройщики пытаются сэкономить на расходных материалах.
А вот за счет цокольных и первых этажей строители наоборот планируют разжиться. Там по традиции размещают магазины, салоны красоты и другие объекты сферы обслуживания.
Планов по застройке города составлено множество. Причем одни уже успешно реализуются, другие существуют только на бумаге, ну а некоторые - и вовсе пока в мечтах градостроителей. Насколько они будут популярны у кемеровчан - покажет время.