Авторизация
Закрыть
Итоги первого полугодия 2011 г. на рынке недвижимости г. Кемерово
Начало осени является традиционно переломным моментом на рынке недвижимости. Журнал «Всё про Недвижимость» попросил экспертов дать комментарии по итогам первого полугодия текущего года.
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
Начало осени является традиционно переломным моментом на рынке недвижимости. Журнал «Всё про Недвижимость» попросил экспертов дать комментарии по итогам первого полугодия текущего года.
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
Начало осени является традиционно переломным моментом на рынке недвижимости. Журнал «Всё про Недвижимость» попросил экспертов дать комментарии по итогам первого полугодия текущего года.
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
«Пружина» цен
Все эксперты сходятся во мнении, что по сравнению с 2010 годом первое полугодие 2011-го было гораздо более активным.
По словам генерального директора агентства недвижимости «Жилфонд» Рината Маньянова, 2010 год оказался более стабильным: «на протяжении всего года цены были неизменны, количество сделок не зависело временного фактора – того или иного сезона – объясняет Ринат Хаметович. - Примерно с марта 2011 года, как и планировалось, начался рост стоимости объектов. Причем он по некоторым позициям опередил график прогнозируемых цен. Так, я прогнозировал рост примерно на 10-15%, на деле цена поднялась существенно выше, в среднем на 20-25%».
Причины такого подъема, по мнению Р. Маньянова, кроются в недавнем мировом финансовом кризисе, а точнее – в его последствиях: в 2010-году «пружина» цен на недвижимость сжалась, - был достигнут определенный ценовой минимум. «Показатель самых дешевых объектов в г. Кемерово – Кировский район, - приводит пример Р. Маньянов. - Когда цены в Кировском не шли ниже, стоимость однокомнатной квартиры доходила до 900 тыс. рублей, за 1 млн 50 тыс. – 1 млн 100 тыс. можно было найти однокомнатную «хрущевку» даже в Ленинском районе». Рост цен – это и есть та самая «пружина», которая начала разжиматься с начала 2011 года, и разница между ценовыми категориями сейчас восстанавливается.
Кто ходит в «фаворитах»
Генеральный директор АН «Рикон-Панацея», президент НП «Риэлторы Кузбасса» Наталья Корчуганова подчеркивает, что значительное подорожание коснулось сегмента элитного жилья – до 20%. Рост, как считает Наталья Павловна, связан с банковской политикой: увеличение количества ипотечных сделок обусловило появление средств на рынке жилья.
При этом «фаворитами» спроса по-прежнему являются квартиры в новостройках – при прочих равных люди предпочитают брать жилье на первичном рынке.
Однако нельзя сказать, что «вторичка» находится в периоде застоя. Скорее, как определяет это состояние Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), наблюдается «вялый спрос». Во многом из-за такой ситуации агентства недвижимости, специализирующиеся на рынке вторичного жилья, испытывают не лучшие времена. Хотя и на рынке новостроек не все гладко: строительные организации стараются реализовать свои квартиры сами, не прибегая к услугам риэлторов. «Это неправильно – заявляет свою позицию Р. Маньянов (АН «Жилфонд»), - не допускать специалистов в области в определенной сфере к ее прямым обязанностям. Есть всемирная практика - каждый занимается своим делом, если есть строительная организация, она должна строить, а реализовывать готовый продукт должны профессионалы. В Германии, например, собственник не может заниматься заменой колес, масла даже в собственном гараже, за это полагается штраф, а за неоднократное нарушение – суд».
В динамике цен прослеживается явная система. Так, по словам генерального директора АН «Ваш консультант», Маргариты Куксиной, наибольший прирост наблюдается в дешевых объектах, дорогие - вырастают в цене позже всего. «В первую очередь дорожают КГТ, 1-комнатные и 2-комнатные «хрущевки».
Факторы роста цен: миграция и социальные программы
По мнению Н. Корчугановой (АН «Рикон-Панацея»), «рост цен на недвижимость вполне соотносится с уровнем платежеспособности населения». На это влияют разные факторы: появление достаточного количества людей, имеющих право на получение материнского капитала, сертификатов, активное продвижение военной ипотеки, федеральные, городские, областные программы – по переселению из ветхого жилья, жилье для детей-сирот, инвалидов, участников войны и их вдов – и это дает активность рынку, на который выходят деньги. Цены, соответственно, повышаются. И прежде всего, как говорит Наталья Павловна, это повышение касается первичного рынка жилья. С ней не совсем согласен Р. Маньянов (АН «Жилфонд»): он считает, что кризис серьезно повлиял на покупательную способность кемеровчан, что отразилось и на рынке недвижимости. Однако, несмотря на это, он считает, что увеличение стоимости жилой недвижимости, начавшееся в марте, будет прогрессировать, и один из факторов, влияющих на рост цен, помимо перечисленных – миграция внутри страны.
Коммерческая недвижимость: стабильности не наблюдается
Как говорят наши эксперты, коммерческая и жилая недвижимость всегда идут вразрез. Нельзя сказать, что если растет жилая, то растет и коммерческая – такой зависимости нет, это два разных направления и они не соотносятся. Когда идет расцвет экономики – растет цена на коммерческую недвижимость – ее покупают, увеличивается стоимость аренды и т.д.
В данный момент можно наблюдать снижение цен либо стагнацию на рынке коммерческой недвижимости – нежилые объекты реально купить по более низкой цене, докризисной. Коммерческая недвижимость пока явно не вышла из кризиса.
Пока предприниматели предпочитают брать площади в аренду. «Владельцы больших помещений не могли продать их во время кризиса, в аренду тоже никто ничего не брал, все уходили в меньшую площадь, – объясняет Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея»). - И из этой ситуации коммерческая недвижимость еще не вышла. Думаю, улучшение ситуации будет плавным - к 2013
году. А пока стабильности нет – даже в центре, даже, казалось бы, в хороших местах постоянно появляются объявления о сдаче площадей в аренду».
Загородная недвижимость: спрос рождает предложение, цены не падают
В последнее время, по признанию экспертов, сохраняется устойчивый спрос на загородную недвижимость, объекты малоэтажного строительства. Например, коттеджи, в частности в Лесной поляне, в основном пользовались большим спросом – практически все они проданы.
Спрос есть, но с учетом кризиса и долгого отопительного сезона в Сибири, пользуются спросом коттеджи с газовым отоплением, более низкими расценками за коммунальные услуги. При этом особую популярность приобрели небольшие площади, от 120 до 200 кв.м. максимум. Застройщики пока еще не вполне реабилитировались после кризиса и занимаются тем, что достраивают «замороженные» ранее объекты, поэтому пока таких коттеджей в продаже нет. Но, безусловно, они будут является наиболее перспективным сегментом малоэтажек.
Что касается динамики цен в сегменте «дома, коттеджи», то даже в кризис цена на загородную недвижимость падала не так сильно, как на квартиры. На данный момент, например, меньше, чем за 1 млн пригодный для жилья дом в черте Кемерова сложно купить. По словам специалистов, даже за миллион жилье будет чуть лучше «завалюшки».
Прогнозы: тихо ждем президентских выборов
2011 – предвыборный год, поэтому до марта-апреля 2012 г. серьезных изменений цен не ожидается. Н. Корчуганова (АН «Рикон-Панацея») дает среднесрочный прогноз: «Вторая половина 2011 года характеризуется активным ростом цен на первичное и вторичное жилье.
В первую очередь дорожают однокомнатные квартиры, самые популярные, рост цен на них в месяц – 3-5%. В 2010 году такой рост мы наблюдали за полгода. Думаю, эта тенденция сохранится до первого полугодия 2012 года. Рост также связан с ипотечными кредитами и в целом с экономической ситуацией в стране и в мире, т.к. люди были в ожидании обвала доллара, и даже временный прирост евро-доллара не успокоил население. Те, кто имеет свободные средства, вкладывает их не в золото - надежнее, привычнее, понятнее людям вкладывать в недвижимость, соответственно, приток какой-то части инвесторов в недвижимость мы наблюдаем. Люди покупают 1-комнатную квартиру или КГТ с последующей сдачей жилья в аренду и получением стабильного дохода».
М. Куксина (АН «Ваш консультант») считает, что прогнозирование ценовой динамики в настоящее время будет некорректно: «Многое зависит от макроэкономической ситуации в стране».
Что касается долгосрочных прогнозов, специалисты единодушны: ситуация на рынке недвижимости, как и в целом экономическая ситуация, будет зависеть от результатов президентских выборов в марте 2012 года..
Подготовила И. Алпатова
1144 дня назад
1185 дней назад
1 день назад
3 дня назад
7 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
