Тайский кемеровчанин: как приобрести недвижимость за рубежом

Прежде чем купить, лучше потрогать руками
Сразу отметим, что Евгений к переезду «где потеплее» готовился несколько лет: выбирал страну, изучал культуру разных народов, много путешествовал. Сибирь для него всегда была «не климат». Но побывав в Тайланде, он остановил свой поиск идеального места жительства. «Эльдорадо» было найдено! Своим опытом приобретения жилья за границей Е. Черкасов с удовольствием поделился с нами, потому как много слышал историй неудачных сделок.
«Прежде чем обратиться в агентство, я уже был в Паттайе несколько раз и не по туристической путевке, а самостоятельно, - поясняет Евгений. - Хотелось узнать получше нрав людей, как обстоят дела на рынке труда и в плане безопасности жизнедеятельности. И лишь убедившись, что Тайланд - то самое место, где бы мне хотелось жить, я обратился в агентство».
В Паттайе много агентств недвижимости, как и в Кемерове, к слову сказать. Но не всем можно доверять. «Я выбрал для себя, на мой взгляд, самый надежный вариант: крупное агентство, которое уже много лет добросовестно действует на рынке и имеет опыт работы с русскими. Покупать жилье в Тайланде, находясь в России, не стоит. Лучше выбрать на месте, как говорится, потрогать своими руками».
Еще очень важно обращаться к риэлтору-профессионалу вот почему: все консультации по юридическим, визовым и другим вопросам вы получите бесплатно. И если вы не знаете тайского языка, то, как содержать жилье в чужой стране вам доходчиво объяснят.
Экономисты называют рынок недвижимости Тайланда реальным. Потому что жилье, которое покупают иностранцы, используется по своему прямому назначению - для проживания или сдачи в аренду. Евгений приобрел вторичное жилье, объяснив свой выбор так:
«С застройщиками много хлопот. Если риэлтор покажет вам несколько вариантов, сопоставимых с суммой, которую вы намереваетесь потратить, то застройщик будет нахваливать лишь свою недвижимость. К тому же, первичное жилье стоит в два раза дороже вторичного и его лучше приобретать на этапе застройки – сумма покупки будет процентов на 30 ниже».

Обнаружение «однодневок» и тайские риэлторы
Если у вас нет возможности, как у Евгения, несколько раз слетать в Тайланд и выбрать себе агентство, то можно прибегнуть к ресурсам Интернета. Сегодня любая компания имеет свой сайт. Впрочем, даже «однодневка»… Поэтому чтобы не напороться на горе-риэлтора в глобальной сети, внимательно изучите содержание сайта.
Если вам предлагают всего несколько десятков вариантов – вы имеете дело с новичком на рынке недвижимости, или сайт сделан для того, чтобы название фирмы светилось в Интернете. Если же база данных приличная – более тысячи предложений во всех сегментах рынка недвижимости, к тому же каждый дом сопровождает развернутое описание, а не только фото, стоит приглядеться к этому агентству. Не нужно лениться, и лучше рассмотреть как можно больше предложенных сайтов по запросу «недвижимость в Тайланде».
Предположим, вы выбрали несколько компаний в Интернете. Понаблюдайте за ними пару месяцев: если сайт обновляется, значит, агентство реально работает; если информация не меняется, то вы имеете дело с «серым» риэлтором, которых в последнее время расплодилось немало.
«И еще, - уточняет Е. Черкасов. - В агентстве недвижимости должен быть тайский персонал. Почему? Все дело в том, что даже в Паттайе более половины жилья все равно принадлежит тайцам, которые обычно не очень хорошо говорят по-английски. А ведь вам необходима полная информация о рассматриваемых домах и квартирах. Кроме того, риэлтора-иностранца могут арестовать в разгар сделки! А вы уже заплатили депозит, но собственника найти самостоятельно не можете… Неприятная ситуация». Но теперь мы знаем, как ее избежать. Да, и неплохо бы было попросить агента показать копию разрешения на работу. Если вам откажут, тогда вы имеете дело с непрофессионалами.

Дом или кондо?
С агентством определились. А что же, собственно, приобретать: дом или кондо? Согласно тайским законам, иностранцы не могут покупать на свое имя все, что угодно. Покупка виллы или дома возможна только после регистрации собственной тайской компании, которая и будет владеть этой недвижимостью. Купить квартиру (кондо) в кондоминиуме проще.
Если вы планируете проживать в Тайланде от 6 месяцев в году, вам, конечно, лучше покупать дом. Смотрим его стоимость на сайте. За 100 тыс. долларов в Паттайе можно купить дом с тремя спальнями и общей площадью 120-170 кв.м. Шикарно! Однако для проживания в коттеджном поселке вам будет нужен собственный транспорт, в то время как большинство кондоминиумов находятся в шаговой доступности от тук-туков2 или мототакси. Кроме того дом, личный бассейн и участок с тропическим садом нуждаются в постоянном уходе. А за состоянием здания и территории кондоминиума будет заботиться управляющая компания.
«Я для себя выбрал кондо, - говорит Евгений. – Во-первых, здесь есть бассейн во дворе, который ежедневно убирают. Во-вторых, спортзал. В-третьих, передвигаемся мы не в душных авто, а на маленьких мотоциклах, что очень экономично и удобно. То, что мне нужен кондо с бассейном и спортзалом, я заранее обговорил с риэлтором. И мне нашли подходящий вариант».
На вопрос о том, сдает ли свое кондо Евгений в аренду, во время своего пребывания в Кемерове, он ответил отрицательно. «Я бы не хотел, чтобы в моем доме находился другой человек». Хотя практика сдачи тайского жилья в аренду во время отъезда владельца очень распространена. Поэтому если кто-то приобретает недвижимость с планами на ее последующую сдачу, то лучше покупать возле моря. Это увеличит популярность среди арендаторов.

Исключительно финансовый вопрос
В основном жилье в Тайланде приобретают состоятельные кемеровчане. Бывает, они ведут свой бизнес сразу в двух странах, а иногда - только в Кемерове, руководя предприятием дистанционно. Некоторые, наоборот, ведут бизнес в Тайланде, а в столицу Кузбасса прилетают, что называется, по зову крови – навестить близких, побыть в родной стороне.
Но есть и такие романтики, как наш эксперт, чья профессия фотографа и интерес к восточной культуре привели его в Паттайю, как выражается он сам, «рай на земле».
«Сначала я хотел приобрести жилье в восточной Корее, - делится Евгений, - но потом передумал. Там есть место расовой дискриминации. В Тайланде же очень много русских. И все устраиваются на работу, снимают жилье за такую же сумму, какую бы они тратили на аренду квартиры в Кемерово, едят свежие морепродукты по низкой цене. Море, солнце, богатая культура – это лишь часть того, что может прельстить сибиряка остаться тут жить.
Я продал свою квартиру в Кемерово год назад, чтобы купить кондо в Паттайе. Я ни минуты об этом не пожалел».
Стоит ли приобретать недвижимость в Тайланде – вопрос исключительно финансовый. Если есть средства и возможность проводить много времени за границей, то почему бы не купить себе вечное лето? Другой вопрос – природные катаклизмы. Так они и у нас, в Сибири, случаются…

Н. Надымова, фото: из личного архива Е. Черкасова.