Народное мнение: строящееся жилье покупать рискованно

Как видно из расположенной ниже диаграммы:
- 55% людей, принимавших участие в опросе, приобрели бы квартиру в уже построенном доме;
- 10% - в строящемся;
- 4% вообще не стали бы покупать жилье в новостройке;
- 4% предпочли бы какое-то другое решение;
- 27% затруднились с ответом.

Интересно узнать, как люди объясняли свои ответы. Сначала – подробные комментарии большинства участников опроса (55%), которые купили бы квартиры в уже готовых новостройках. Примечательно, что практически в каждом втором ответе фигурировало слово «риск» - оно больше всего занимает потенциальных покупателей. Но в данной ситуации, когда дом готов, риска, по мнению опрошенных, меньше: «так как-то увереннее», «на этапе фундамента останешься без квартиры»» - и множество прочих вариантов на эту же тему. Гарантией того, что квартира достанется покупателю, служит осязаемость построенного дома: «это уже в руках, как говорится. Уже видно, что есть дом, и какой».
Также стоит отметить, что часть наших респондентов заявили о себе как о людях, причастных к строительному процессу. Что, однако, нисколько не заставляет их доверять своим «коллегам». К примеру, такой ответ: «я сам строитель, и покупать лучше в готовом - столько жулья вокруг развелось».
Были среди «ответчиков» и бывалые покупатели: «на этапе фундамента - это самый рисковый вариант, мы уже так купили. Это больной вопрос».
Следующая группа - 10% отважных, согласных купить новостройку на котловане, тоже аргументировала свою позицию. Надо заметить, что группа эта разделилась на две половины: одна половина купила бы квартиру на более ранней стадии – закладки фундамента. А другая – когда бОльшая часть дома уже построена. Граждане, которые рискнули бы «брать квартиру на котловане», знают о риске, но готовы на него ради экономии денег: «все знают, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке, но у бедных мало денег, и они рискуют». Иногда ссылаются на известные положительные примеры: «у нас сестра покупала – и ничего, все оказалось надежно».
Те, кто купил бы жилье в частично построенном доме, уповают на то, что строители его уже не бросят: «больше надежд на то, что уже все подведено и его достроят, но при этом цена ниже»; «больше шансов, что дом достроят».
Теперь перейдем к тем, кто категорически против новостроек – любых и строящихся, и построенных (4%). Их мотивировка чаще всего сводится к тому, что могут быть строительные недоделки: «у нас построили дом, а потом там угол отвалился, и жильцов расселяли»; «в новостройке то лифт не работает, то воды нет». Еще опрошенные сетовали на проблемы с оформлением квартир в собственность, что выражается, в частности, в том, что будет «гемор с регистрацией».
Что же касается категории «другое» (4%), некоторые ответы в ней оказались любопытными. Например, «лучше дешевле и без риска». С этим вообще сложно спорить: все знают, что богатым и здоровым быть лучше, чем бедным и больным. Вопрос исключительно в том, где и как отыскать такую волшебную возможность. Были еще ответы «на этапе сдачи дома» - на наш взгляд, отвечавшие так фактически солидаризировались с теми, кто хочет купить в уже построенном здании. Можно еще отметить совет «действовать, как позволяет финансовое положение: если есть возможность – то покупать сразу, а если нет – то искать другие варианты».
Ну и наконец затруднившиеся с ответом. Прежде всего, обратим внимание, насколько велика их доля - более четверти от участников опроса (27%). Такая ситуация объясняется тем, что у многих наших сограждан не то что нет денег на новую квартиру – но и сама эта ситуация (они приобретают что-то из недвижимости) кажется настолько невероятной, что о ней даже не мечтают. Что и подтверждают их комментарии: «я коренная москвичка, у москвичей нет денег на это, на любом этапе»; «у нас нет денег на покупку жилья, и мы не думали об этом»; «квартиры мы покупать не в состоянии, поэтому не знаю».

…Итог, собственно, очевиден. Большинство москвичей оказались прекрасно осведомленными о проблемах, связанных с покупкой квартир в новостройке. Это уже не наивные покупатели эпохи формирования рынка недвижимости, начала 90-х, готовые пускаться в маловразумительные аферы. Нынешние - знают об основных рисках приобретения «новостроя» и даже о том, что в построенном доме есть масса проблем, например – затяжки с регистрацией собственности. Но о выгодах экономических тоже в курсе. Соответственно, рисковать готовы немногие - только 10% опрошенных. Сделав скидку на то, что «говорить – не делать» (т.е. многие из этих отвечавших в реальности ничего не купили), мы получаем реальный ответ: людей, играющих в «инвестиционные игры», всего считанные проценты. Но так и должно быть: рискованные рынки вообще не для широких масс.