Электронные сделки с недвижимостью: все за и против

Обязательное условие проведения онлайн-сделки – наличие у ее участников электронной подписи – цифрового аналога обычной, сделанной от руки. Ее оформляют в особых центрах, аккредитованных министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций России. Для изготовления подписи вам нужно собственноручно предъявить паспорт и карточку СНИЛС (страховое свидетельство государственного пенсионного страхования). Ближайший удостоверяющий центр легко обнаружить прямо на сайте министерства.

Есть два вида электронных подписей:

• Простая, с низкой степенью защиты. Ее нельзя считать аналогом той, которую вы рисуете ручкой на бумаге. Чаще всего простая подпись используется компаниями в стандартном документообороте.
• Усиленная – юридически соответствует подлинной подписи человека. Именно она нужна для заключения сделок с недвижимостью. Как раз такая подпись и делает электронный документ законным и подлинным.

Помимо наличия электронной подписи, нужно еще и заранее уведомить Росреестр о том, что вы согласны обмениваться всей документацией в электронном формате. Для этого в Росреестр или все в тот же МФЦ подается заявление. Без него электронные документы будут просто отклоняться.

Если жилье приобретено и договор купли-продажи подписан, то необходимо сыграть заключительный аккорд – оформить недвижимость на себя, то есть зарегистрировать право собственности. До недавнего времени это можно было сделать одним-единственным способом: принести документы в Росреестр или МФЦ и подать их в нужное окошко, а в назначенный специалистом срок получить обратно вместе со свидетельством, подтверждающим право обладания собственностью.

Сегодня вы можете не выходя из дома поместить отсканированные документы на интернет-ресурс Росреестра. Подтверждение регистрации права собственности придет на указанную вами электронную почту в виде выписки из единого госреестра недвижимости (ЕГРН). В ней будет сказано, что отныне вы являетесь собственником квартиры. Кроме того, получите на руки договор купли-продажи с электронной отметкой о присвоении вам государством права собственности.

Если квартира куплена в новом доме, то Реестр также поставит отметку, только уже на договоре долевого участия.

Поговорим для начала о плюсах электронного оформления права собственности. Во-первых, оно упрощает процесс покупки квартиры. Сделка заключается дистанционно: стороны могут не встречаться и оставаться в разных городах или, что тоже бывает, странах.

Во-вторых, электронная сделка экономит время. Например, в Кузбассе она занимает всего четыре дня.

Вы можете участвовать в электронных сделках самостоятельно или привлекать на помощь посредников – банки (при оформлении ипотеки), агентства недвижимости, компании-застройщиков и нотариусов. Разумеется, при наличии у них специального соглашения с Росреестром.

За посредничество в заключении электронной сделки придется заплатить около 10 000 рублей, и это без госпошлины, которую придется внести дополнительно. Зато сделка будет оформлена банком, что называется, под ключ, включая и регистрацию электронных подписей.

Застройщики обычно берут за помощь меньше денег. У всех компаний цена разная. Но будьте готовы заплатить около 5 000 рублей.

Если сделка заключается дистанционно, регистрацию права собственности в электронном виде может оформить нотариус. Когда покупатель и продавец находятся далеко друг от друга, договор удостоверяется электронными подписями обеих сторон. Свою усиленную электронную подпись ставит и нотариус. И уже после этого передает всю информацию в Росреестр.

Обратите внимание, что в случае участия в сделке нотариуса покупателю и продавцу достаточно поставить на договоре простые электронные подписи. Оформлять усиленные квалифицированные подписи уже не придется. Достаточно того, что нотариус заверит договор своей. Он обеспечит и срочное оформление права собственности – один день. Нотариус имеет право на оперативное оформление документов по закону.

Кстати, участие в сделке нотариуса дает некоторую гарантию защиты. Так что последний вариант регистрации права собственности наиболее предпочтителен.

Услуги посредника в этом случае тоже придется оплатить. Минимальная стоимость работы нотариуса – 5 000 рублей. Но может оказаться и больше, так как все зависит от суммы сделки.

Вы, конечно же, имеете полное право не привлекать к заключению сделки третьих лиц, а все сделать самостоятельно: подписать электронной подписью договор, заполнить на сайте Росреестра заявку и тоже заверить ее подписью, а еще оплатить в банке 2 000 рублей госпошлины. После чего все документы (паспорта продавца и покупателя, договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, где зафиксировано право собственности на квартиру продавца и т. д.) в формате PDF загрузить на сайт Росреестра. Специалисты проверят документы. Если вы все сделали правильно, сделка регистрируется и данные в ЕГРН меняются – подтверждается переход права собственности на квартиру к покупателю.

В целом сделки, заключенные в электронным способом, признаются специалистами безопасными. Однако стоит учитывать некоторые нюансы. В ряде случаев этот вид сделок имеет ограничения.

Например, не все сделки можно заключать дистанционно. В частности, такая возможность недоступна при оформлении военной ипотеки, участии в купле-продаже несовершеннолетних граждан и большом количестве взрослых участников сделки. В электронном формате также не регистрируются сделки-цепочки. Каждую из них необходимо проводить отдельно.

Кроме того, при регистрации права собственности в электронном виде могут возникать технические сбои, а значит, задержки результатов. По наблюдениям специалистов, такое случается не часто, но все же бывает.

Кстати, в основном ведомства и организации, которые занимаются оформлением прописки, возвратом налоговых вычетов и тому подобным, принимают документы на бумаге с синей печатью. Если же вы провели электронную сделку, а через некоторое время вам понадобился документ, подтверждающий право собственности на бумаге, его можно заказать в МФЦ и получить через неделю на руки. Правда, услуга эта не бесплатная. Она обойдется в 750 рублей.

Если говорить о мошенничествах при регистрации права собственности в электронном виде, то пока был зафиксирован только один криминальный случай. В 2019 году злоумышленникам обманным путем удалось получить цифровую подпись владельца московской квартиры и подарить недвижимость третьему лицу, используя электронную сделку.

После этой резонансной истории были приняты дополнительные меры безопасности: требование предоставлять в МФЦ заявление о согласии на заключение электронных сделок. Если такого заявления не будет, то даже заверенные цифровой подписью документы будут возвращены. Кстати, согласие на заключение сделок, заверенных с электронно-цифровой подписью, может быть в любой момент аннулировано.

Однако мошенники способны обойти и эти меры предосторожности и, например, получить цифровую подпись по фальшивому паспорту. Подделка документов, по словам экспертов, не редкость в сфере недвижимости.

Но обезопасить себя от действий мошенников все-таки можно. Так, сделки с привлечением посредников (нотариусов, банков) считаются более надежными. Так как профессионалы проверяют все документы перед сделкой.

Ну и, конечно, нужно соблюдать стандартные правила безопасности: не сообщать посторонним пароль от личного кабинета интернет-банка, при любых подозрительных действиях с личным аккаунтом немедленно обращаться в службу техподдержки