Новостройки (634/339) Квартиры (7992/4327) КГТ (1592/1155) Коттеджи/Дома/Дачи (1081/276) Участки (113/34) Гаражи/Погреба (170/76) Коммерческая недвижимость (1086/117)
  —  000
  —  м2
В городе Где
Уточнить местоположение

Поиск может осуществляться по адресу ИЛИ по району.

Заводский
Микрорайон
Жилой комплекс
Кировский
Микрорайон
Жилой комплекс
Ленинский
Микрорайон
Жилой комплекс
Рудничный
Микрорайон
Жилой комплекс
Центральный
Жилой комплекс
Сбросить
Можем предложить 12668 объявлений

Метры в Кемерове будут только дорожать

  3408 
2460 дней назад
Цены на жилье в Кемерове за полгода выросли в среднем на 10 тысяч рублей за метр, констатируют риелторы. Теперь квартиры будут только дорожать. Однако, ближайшие месяцы – все еще удачное время для покупки.
Ожидаемый всплеск
На рынке недвижимости сезонный перерыв. Нынешнее жаркое лето заставило кемеровчан отложить все дела, поэтому в июне наблюдается даже небольшой спад стоимости, а следовательно, и спроса на вторичное жиллье. Оживление рынка, как всегда, начнется в августе и сентябре. Вернутся отпускники, займутся поиском жилья студенты.
«Всплеск цен, возможно, будет в конце года, октябрь – ноябрь. Это предсказуемо, потому что к тому времени заканчивается у застройщиков ресурс практически готового жилья, снижается активность и у частных продавцов. Последние либо снимают квартиры с продажи, либо ставят завышенную цену – на перспективу»,- объясняет Наталья Корчуганова, генеральный директор ООО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ». С начала года цена на жилье неотвратимо ползла вверх, озираясь на вторую волну кризиса. И такая тенденция будет сохраняться дальше: в среднем на 200-300 рублей за кв.м в месяц.
В июле средневзвешенная цена квартиры на вторичном рынке г. Кемерово составляет 49 000 руб./кв.м. В то время, как в январе она составляла 39 000 руб./кв.м.
Больше всего кемеровчан интересуют полнометражки (52 600 руб./кв.м), за ними в этом рейтинге - КГТ (48 300 руб./кв.м.), хрущевки (46 600 руб./кв.м) и квартиры улучшенной планировки
(46 500 кв.м). Элитки покупают меньше, и за полгода их цена упала в среднем на 10,5 тысяч рублей (57 600 руб./кв.м).
В рейтинге среди районов города тройку лидеров по цене и спросу составляют квартиры Центрального, Заводского и Рудничного районов. А вот на ФПК заметно понижение продаж.

Будут ли акции и скидки?
Застройщики, возводя дома, также планомерно поднимают их стоимость, нащупывая предельную цену.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 43100 руб./кв.м.
Как только потолок будет достигнут, мы услышим о скидках. Самая низкая цена сейчас держится в Заводском районе - 35 700 руб./кв.м. Чуть дороже в городе-спутнике Лесная Поляна (36 700 руб./кв.м), затем следует ФПК (38 300 руб./кв.м) и Кировский (38 500 руб./кв.м). Самые дорогие - Ленинский (39 900 руб./кв.м.), Рудничный (41 400 руб./кв.м) и Центральный (53 300 руб./кв.м)районы.

Ипотека: рост ставок
Но и эти цены на жилье в Кемерове еще считаются довольно привлекательными. Н. Корчуганова советует покупать квартиры сейчас: «Несомненно, тем, кто берет в ипотеку, а таких у нас достаточно много. Ставки и условия, которые на данный моментпредлагают банки, я думаю, в ближайшие годы будут не реальны. Скорее всего, мы вернемся к ставкам, которые были в середине 2000 года – это и 14, и 16, и 18%. Кроме того банки пока очень лояльны к заемщикам в сравнении с грядущим ужесточением требований».

Коммерческая в плюсе
Инвестировать сейчас кемеровчане стараются в коммерческую недвижимость. Все больше интересуются площадью от 100 кв.м. Хорошо, если бы помещение располагалось на первом этаже многоэтажного дома в одном из новых микрорайонов Кемерова. Таким образом поколение «за 45» стремится обеспечить себе старость. Маленький магазин, парикмахерская или аренда будут приносить хороший доход. Но пока у застройщиков такие предложения в большом дефиците.

Спрос на зарубежье
Зато в продаже есть заграничная недвижимость. Самое недорогое жилье в Испании и Болгарии. Среди кемеровчан есть немало желающих приобрести это сравнительно недорогое и комфортное жилье. К тому же, домовладельцам в странах шенгенской зоны в качестве бонуса предоставляется возможность безвизовых путешествий по Европе. Израильская недвижимость снова становится привлекательна, цены там с начала года также начали расти. Традиционно дорогое жилье в столице Великобритании и на Лазурном Берегу. Цены там непоколебимы никакой экономической нестабильностью.
Источник: "ВСЁ про НЕДВИЖИМОСТЬ"

Журналист: Елена Шангареева