Метры в Кемерове будут только дорожать

Ожидаемый всплеск
На рынке недвижимости сезонный перерыв. Нынешнее жаркое лето заставило кемеровчан отложить все дела, поэтому в июне наблюдается даже небольшой спад стоимости, а следовательно, и спроса на вторичное жиллье. Оживление рынка, как всегда, начнется в августе и сентябре. Вернутся отпускники, займутся поиском жилья студенты.
«Всплеск цен, возможно, будет в конце года, октябрь – ноябрь. Это предсказуемо, потому что к тому времени заканчивается у застройщиков ресурс практически готового жилья, снижается активность и у частных продавцов. Последние либо снимают квартиры с продажи, либо ставят завышенную цену – на перспективу»,- объясняет Наталья Корчуганова, генеральный директор ООО «РИКОН-ПАНАЦЕЯ». С начала года цена на жилье неотвратимо ползла вверх, озираясь на вторую волну кризиса. И такая тенденция будет сохраняться дальше: в среднем на 200-300 рублей за кв.м в месяц.
В июле средневзвешенная цена квартиры на вторичном рынке г. Кемерово составляет 49 000 руб./кв.м. В то время, как в январе она составляла 39 000 руб./кв.м.
Больше всего кемеровчан интересуют полнометражки (52 600 руб./кв.м), за ними в этом рейтинге - КГТ (48 300 руб./кв.м.), хрущевки (46 600 руб./кв.м) и квартиры улучшенной планировки
(46 500 кв.м). Элитки покупают меньше, и за полгода их цена упала в среднем на 10,5 тысяч рублей (57 600 руб./кв.м).
В рейтинге среди районов города тройку лидеров по цене и спросу составляют квартиры Центрального, Заводского и Рудничного районов. А вот на ФПК заметно понижение продаж.

Будут ли акции и скидки?
Застройщики, возводя дома, также планомерно поднимают их стоимость, нащупывая предельную цену.
Средняя цена квадратного метра на первичном рынке жилья составляет 43100 руб./кв.м.
Как только потолок будет достигнут, мы услышим о скидках. Самая низкая цена сейчас держится в Заводском районе - 35 700 руб./кв.м. Чуть дороже в городе-спутнике Лесная Поляна (36 700 руб./кв.м), затем следует ФПК (38 300 руб./кв.м) и Кировский (38 500 руб./кв.м). Самые дорогие - Ленинский (39 900 руб./кв.м.), Рудничный (41 400 руб./кв.м) и Центральный (53 300 руб./кв.м)районы.

Ипотека: рост ставок
Но и эти цены на жилье в Кемерове еще считаются довольно привлекательными. Н. Корчуганова советует покупать квартиры сейчас: «Несомненно, тем, кто берет в ипотеку, а таких у нас достаточно много. Ставки и условия, которые на данный моментпредлагают банки, я думаю, в ближайшие годы будут не реальны. Скорее всего, мы вернемся к ставкам, которые были в середине 2000 года – это и 14, и 16, и 18%. Кроме того банки пока очень лояльны к заемщикам в сравнении с грядущим ужесточением требований».

Коммерческая в плюсе
Инвестировать сейчас кемеровчане стараются в коммерческую недвижимость. Все больше интересуются площадью от 100 кв.м. Хорошо, если бы помещение располагалось на первом этаже многоэтажного дома в одном из новых микрорайонов Кемерова. Таким образом поколение «за 45» стремится обеспечить себе старость. Маленький магазин, парикмахерская или аренда будут приносить хороший доход. Но пока у застройщиков такие предложения в большом дефиците.

Спрос на зарубежье
Зато в продаже есть заграничная недвижимость. Самое недорогое жилье в Испании и Болгарии. Среди кемеровчан есть немало желающих приобрести это сравнительно недорогое и комфортное жилье. К тому же, домовладельцам в странах шенгенской зоны в качестве бонуса предоставляется возможность безвизовых путешествий по Европе. Израильская недвижимость снова становится привлекательна, цены там с начала года также начали расти. Традиционно дорогое жилье в столице Великобритании и на Лазурном Берегу. Цены там непоколебимы никакой экономической нестабильностью.