Обзор тенденций рынка недвижимости

Один из главных вопросов, который возникает у решившегося на покупку жилья человека – где брать? Речь идет, конечно же, не о конкретной улице или доме, а о районе. Ведь от этого выбора зависит многое: как далеко добираться до работы (а детям – в школу или детский сад), можно ли погулять всей семьей недалеко от дома, придется ли ехать в супермаркет за покупками и т.д.

Специалисты рынка недвижимости отмечают, что по традиции наибольшей популярностью у покупателей пользуются квартиры в домах на левом берегу Томи.

– Как и всегда, спрос выше на квартиры в Центральном, Ленинском и Заводском районах. Причиной послужила транспортная доступность и развитость этих районов. Кроме того, на данный момент именно здесь большее количество вводимых и уже введенных в эксплуатацию новостроек, которые пользуются высоким спросом, – рассказала специалист по недвижимости ООО "Альфа-Недвижимость" Марина Саенко.

Но это вовсе не значит, что жилье на правом берегу не востребовано. Более того, был период, когда спрос на квартиры в находящихся там домах резко вырос.

– Основной вклад внесли проспект Шахтеров и Лесная Поляна. Но сейчас эта тенденция пошла на спад, – подчеркнула специалист агентства "Атлас недвижимости" Ирина Ждан.

Не самым худшим образом обстоят дела и в частном секторе. Как отмечают специалисты, одним из самых популярных мест среди желающих покинуть "клетки" городских квартир является деревня Красная.

Но все же большинство заключаемых сделок на рынке связаны с новостройками и вторичным жильем. Как отмечают специалисты, по сравнению с прошлым годом спрос на недвижимость пусть и незначительно, но все-таки вырос. Это связано с удешевлением ипотеки и снижением цен на вторичку. Она уменьшилась примерно на 2%. При этом предпочтения между новостройкой и вторичкой распределились примерно поровну.

– Цена на вторичное жилье падает и сейчас самое время решать жилищный вопрос. А застройщики стимулируют продажу новостроек дополнительными акциями (скидки на ремонт, скидки за наличный расчет и т.д.), – пояснила Марина Саенко.

Но, конечно же, люди стремятся заселиться в новое жилье как можно быстрее. Поэтому предпочитают покупать квартиры в новостройках, которые будут сданы в ближайшее время.

Еще один важный вопрос, который нужно решить при покупке квартиры – определиться с ее площадью. Тут, конечно же, все зависит от финансовых возможностей человека. По слова Ирины Ждан, ярче всего это проявляется на рынке вторичного жилья. Наибольшей популярностью у покупателя пользуются 1 – и 2-комнатные квартиры. Находит своего владельца и жилье с большей площадью. И, несмотря на негативные стереотипы, берут и КГТ – потому что они дешевле.

Влияет на выбор площади жилья и его расположения миграция из мелких городов Кузбасса в Кемерово.

– Часто дети перевозят родителей из деревень, продавая там частный дом и покупая рядом с собой однокомнатную квартиру. Либо семья переезжает из Ленинска-Кузнецкого, Анжеро-Судженска, Прокопьевска и покупает в Кемерове аналогичную по площади квартиру. Выбирают при этом старый центр города или Лесную Поляну, – приводит примеры Марина Саенко.

В этом сезоне специалисты рынка недвижимости отметили несколько интересных тенденций. Одна из них связана с некоторой привередливостью и, скажем так, низким уровнем мотивации покупателей.

– Если они не удовлетворены по какому-то одному параметру из пяти-семи ожидаемых, то могут полностью отказаться от всех усилий по приобретению жилья. Поэтому возрастает спрос на объекты, не требующие вложения средств. В идеальном состоянии и с современным ремонтом, – рассказал генеральный директор ООО "МегаДом" Максим Тарский.

Это порождает своеобразный конфликт между продавцами и покупателями. Первые считают, что мелкие недоделки можно простить. А вторые придерживаются иного мнения, поэтому ценность квартиры в их глазах падает на сумму гораздо больше, чем стоимость мелкого ремонта.

– Поэтому объекты в хорошем, но не идеальном состоянии стоят на экспозиции дольше самых дорогих в идеальном состоянии и дешевых объектов в откровенно плохом, – подчеркнул Максим Тарский.

Другая любопытная тенденция связана со способом оплаты за приобретенное жилье. Покупка в ипотеку и за наличные распределилась примерно поровну – 55% на 45%. При этом, как отмечают специалисты рынка недвижимости, обычно за наличные покупают жилье те, кто перебрался в Кемерово, а также разъезжающиеся из квартир с большой (3-4-комнатные) площадью.