Новостройки (372) Квартиры (1201) КГТ (53) Коттеджи/Дома/Дачи (352) Участки (22) Гаражи/Погреба (160) Коммерческая недвижимость (478)
  —  000
  —  м2
В городе Где
Уточнить местоположение

Поиск может осуществляться по адресу ИЛИ по району.

Заводский
Микрорайон
Жилой комплекс
Кировский
Микрорайон
Жилой комплекс
Ленинский
Микрорайон
Жилой комплекс
Рудничный
Микрорайон
Жилой комплекс
Центральный
Жилой комплекс
Сбросить
Можем предложить 2638 объявлений

Рынок недвижимости в Кемерове: итоги 2013 года

  0 
3724 дня назад

2013 год не был богат на яркие и значимые события в сфере недвижимости и строительства. Однако у риелторов на этот счет свое мнение. Каким был этот год для них, увеличился ли объем сделок и какие квартиры пользовались наибольшим спросом, журналу «Все про недвижимость» рассказали руководители кемеровских агентств недвижимости и сертифицированный аналитик рынка недвижимости Галина Зырянова.

Больше жилья
«Для нашего агентства год выдался замечательным, – рассказал нам директор АН «Жилфонд» Ринат Маньянов. – Отработали мы хорошо, динамика на рынке была прекрасная, процент сделок вырос. В общем, мы вышли на уровень прошлого года, а стабильность – это уже достижение».Согласна с коллегой и директор «Агентства недвижимости Елены Суриной» Елена Сурина. «Несмотря на то, что год выдался достаточно неоднозначным: в течение года было и 2 периода стагнации, и увеличение цен, нам удалось сохранить показатели 2012 года. Надеюсь, на следующий год нам удастся их увеличить».По мнению Елены Суриной, сейчас на рынке большим спросом пользуются квартиры в новостройках. А в 2013 году как раз появилось много новых проектов комплексного освоения территорий. Так «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области» представил проект строительства жилого комплекса «Микрорайон № 68» в Ленинском районе Кемерова, юго-восточнее пересечения проспектов Химиков и Комсомольского. Градостроительный потенциал территории – 120,17 тыс. кв. метров, что составляет 2287 квартир для 4,3 тысяч жителей. Застройка микрорайона предполагает также строительство детского сада, центра семейного досуга, торгово-развлекательного комплекса и торгово-делового центра. Ориентировочный срок сдачи первой очереди – середина 2015 года.Уже приступили к строительству микрорайона 60А в Заводском районе (застройщик – ООО «Пиллон») и микрорайона 12А, что в Рудничном районе (застройщик – ООО «СДС-Строй»). Также началось и освоение микрорайона №3 в поселке Южный (ЖК «Прогресс», застройщик «Фонд развития жилищного строительства Кемеровской области»), микрорайона №15А в Центральном районе (ЖК «Родные просторы», застройщики –  «Арт-Акцент» и «Промстрой»), застраиваются две точечные площадки в Кировском районе, продолжается застройка микрорайона №12/1 в Центральном районе. Компания «Програнд» в июле завершила строительство первой очереди микрорайона «Серебряный Бор» в Рудничном районе и приступила к строительству второй очереди, последних четырех домов.«Город продолжает строиться. В этом году мы сдали восемь социальных жилых домов в Кировском, Рудничном районах, жилых районах Ягуновский и Промышленновский, 385 семей получили жилье за счет бюджета, – сказал мэр города Кемерово Валерий Ермаков. – В будущем году мы введем еще 280 тысяч квадратных метров жилья. Это наш план, и никаких сомнений нет, что он будет выполнен».Активнее всего в Кемерове застраиваются Рудничный, Центральный (микрорайоны 12 и 7Б) и Заводский районы (микрорайон 14 на ФПК), а также город-спутник Лесная Поляна.По данным властей, 80% от общего объема вводимого за год жилого фонда занимает коммерческое жилье, которое строительные фирмы возводят на собственные средства. На индивидуальное строительство приходится 15%, еще 5% составляет социальное жилье. 

Резюме аналитика
Свое видение итогов 2013 года нам представила и сертифицированный аналитик рынка недвижимости Галина Зырянова. «Основным итогом 2013 года я бы назвала ценовую стагнацию, характеризующую рынок жилой недвижимости столицы Кузбасса. В течение всего года рынок жилья находился в состоянии посткризисной стабильности: на первичном рынке цены топчутся на месте, вторичный рынок показал рост на уровне инфляции. Так, средняя цена предложения 1 кв.м на первичном рынке жилья осталась на уровне предыдущего года, не достигнув докризисного показателя (декабрь 2013 года – 42,76 тыс.руб./кв.м). На рынке вторичного жилья данный показатель превысил исторический максимум еще в 1 квартале текущего года, и в декабре 2013 года составил 53,05 тыс. руб./кв.м. Таким образом, суммарный годовой прирост средней цены предложения 1 кв. м на первичном рынке +0,7%,на вторичном +4,2%. Если же говорить о категории массового жилья, которое составляет более 80% от общего количества новостроек, то в этом сегменте годовые изменения средней цены предложения 1 кв. м составили 0,9%. Объем предложения новостроек в сегменте массового жилья увеличился за год на 40%». 

Вопрос спроса
Как говорит Галина Зырянова, весной и летом 2013 года был отмечен небольшой спад спроса как на строящееся жилье, так и на вторичку. На первичном рынке жилья традиционно наибольшим спросом пользовались квартиры в строящихся домах эконом-класса. Причем, если старт продаж был приурочен к опубликованию проектной декларации, то однокомнатные квартиры раскупались еще на ранних этапах строительства, двухкомнатные квартиры – на стадии возведения стен, трехкомнатные – на стадии отделочных работ и в процессе сдачи. Таким образом, при условии, что новостройка содержит небольшие по площади квартиры с оптимальными планировками, то к моменту сдачи новостройки в эксплуатацию в продаже не остается ни одной квартиры. Кроме того, однокомнатные квартиры, как правило, приобретаются за наличный расчет, а двух- и трехкомнатные квартиры с помощью ипотечного кредита. Большую помощь в этом смысле оказывали застройщикам банки. Основными игроками рынка ипотечного кредитования на стадии строительства дома были и являются Сбербанк и ВТБ24. 

Какие предложения?
Если в последние 5 лет основными строительными площадками в Кемерове являлись Рудничный район и поселок Южный, то в ближайшей перспективе строительство жилья переместится в Ленинский район. В 2013 году началось комплексное освоение новых микрорайонов: 15А Центрального района (Промстрой и Арт-акцент), мкр-н 68 Ленинского района (ФРЖС). Есть опасение, что если в ближайшее время не будет построен мост в районе деревни Журавли, то в связи с застройкой восточной части города случится такой же транспортный коллапс, какой в настоящее время можно наблюдать на Радуге. Оживился и Кировский район, который до недавнего времени был обделен вниманием застройщиков, и там возводились только «социальные дома». За последние два года в Кировском районе появилось коммерческое строительство жилья. В настоящее время в этом районе есть предложение новостроек от трех застройщиков.«Таким образом, можно сделать вывод, что на рынке первичного жилья в настоящее время представлен разнообразный ассортимент новостроек: и по ценам, и по классу жилья, и по местоположению, – резюмирует Галина Зырянова. – Предложение новостроек есть во всех районах города без исключения. По классу комфорта предложение первичного жилья также разнообразно: от малогабариток до бизнес-класса».Однако еще рано говорить, что спрос удовлетворен полностью. Об этом свидетельствует факт, что продажи строящегося дома начинаются еще на стадии котлована, и квартиры активно раскупаются за время строительства. Свою роль здесь сыграла и ценовая ситуация, сложившаяся на вторичном рынке жилья. Завышенные цены на готовое жилье, которые уже превысили докризисный уровень, повлекли за собой перетекание спроса на первичный рынок.«Ну и напоследок, хотелось бы назвать 5 самых значимых, на мой взгляд, событий на рынке жилищного строительства Кемерово, – говорит Галина Зырянова. – Первое – это начало освоения и старт продаж квартир в новом 68 микрорайоне. Второе – получение компанией «СДС-Строй» права аренды земельного участка площадью 88,2 га в Ленинской районе (мкр-ны. 61, 61А, 62 и 64). Третье – проведение торгов и начало работ по проектированию нового микрорайона в Кировском районе в границах улиц Инициативная-Рекордная, площадь участка 2,77 га. Четвертое – обсуждение на градостроительном совете при главе города вопроса о перспективной застройке Заводского района (бывшая территория Плодопитомника). И пятое – решение СДС о приостановлении застройки микрорайона 12/1 в Центральном районе (ЖК Золотые купола)».Что касается нежилой недвижимости, 2013 год стал для нас бумом бизнес- и торговых центров. Так, в Кемерове был сдан в эксплуатацию двенадцатиэтажный бизнес-центр «Маяк-Плаза», наконец-то решилась судьба участка на улице Кирова – на месте пустовавшей площади начали строить общественно-деловой комплекс «Старый Центр», а на проспекте Ленинградском открылся гипермаркет «Лента». Ну и в конце 2013 года в Кемеровской области появился новый заместитель губернатора по строительству – им стал Эдуард Балабан, в течение трех лет до этого возглавлявший областное управление капитального строительства. Надеемся, что будущий год будет богат на хорошие события и масштабные стройки.

Журналист: Мария БОЧАРОВА








Комментарии для сайта Cackle