Авторизация
Закрыть
Погода в доме: тепло ли тебе, девица?
Вы сидите поздним вечером в своем собственном доме, с закрытыми окнами и дверью, и вдруг слышите завывание ветра… А потом и чувствуете его дуновение… Представили? Страшно? Это не фильм ужасов, а реальные ощущения, которые испытала на себе владелица одного из кемеровских коттеджей.
Готовь тепло в дом летом
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, можно заранее заказать технический аудит недвижимости. Такая услуга очень распространена на Западе, в России по преимуществу энергоаудит проводится для предприятий. Обычные же замерзающие граждане обращаются в привычный ЖЭК. Но он в состоянии решить проблему, только если она связана с системой отопления, коммуникациями и т.п. А истоки утечки тепла зачастую следует искать в недостатках самой конструкции здания.
Если обычно батареи работают на полную мощность и к ним « не прикоснуться», а на температуре помещения это никак не отражается, скорее всего, у вас просто «дырявые» стены. Проверить их можно при помощи техники – тепловизора.
Это устройство для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности. Колебания отображаются на дисплее (или в памяти) тепловизора, как цветовое поле, где каждому значению температуры соответствует определенный тон. Техническая инспекция, как выясняется – довольно увлекательный процесс: можно наблюдать за невидимой обычным глазом частью дома. Тепловизор не «видит» стены насквозь, он только фиксирует тепловые потоки, и на фото показано, где утечка тепла, где холодно, где температура соответствует норме.
Раньше рекомендовалось производить теплозамеры зимой или в крайнем случае ранней весной, поздней осенью – чтобы разница температур между улицей и помещением была не более 15 градусов. Однако теперь появилась целая система проверки утечки тепла: обследование помещений с применением аэродвери - комплекта диагностического оборудования, предназначенного для проведения испытаний воздухопроницаемости ограждающих конструкций и оценки герметичности. Таким образом, можно обнаружить брак и дефекты постройки. Для проверки с аэродверью достаточно перепада температуры в 2-3 градуса.
Как говорит Евгений Егоров, руководитель инновационных проектов проектно-исследовательской «Группы АЕ «Триумф», преимущественно жалобы на холод поступают от жителей новостроек и коттеджных поселков. С чем это связано, точно сказать трудно: или эта часть населения сама по себе более активна, или владельцы «вторичного» жилья по старинке решают вопрос с теплопотерями через ЖЭКи, или новые дома все-таки самые проблемные в принципе. К примеру, в истории с завыванием ветра в коттедже оказалось, что была некачественно выполнена кладка, хоть и стены выложены толщиной в полтора кирпича.
Чтобы не оказаться в подобной ситуации, можно заранее заказать технический аудит недвижимости. Такая услуга очень распространена на Западе, в России по преимуществу энергоаудит проводится для предприятий. Обычные же замерзающие граждане обращаются в привычный ЖЭК. Но он в состоянии решить проблему, только если она связана с системой отопления, коммуникациями и т.п. А истоки утечки тепла зачастую следует искать в недостатках самой конструкции здания.
Если обычно батареи работают на полную мощность и к ним « не прикоснуться», а на температуре помещения это никак не отражается, скорее всего, у вас просто «дырявые» стены. Проверить их можно при помощи техники – тепловизора.
Это устройство для наблюдения за распределением температуры исследуемой поверхности. Колебания отображаются на дисплее (или в памяти) тепловизора, как цветовое поле, где каждому значению температуры соответствует определенный тон. Техническая инспекция, как выясняется – довольно увлекательный процесс: можно наблюдать за невидимой обычным глазом частью дома. Тепловизор не «видит» стены насквозь, он только фиксирует тепловые потоки, и на фото показано, где утечка тепла, где холодно, где температура соответствует норме.
Раньше рекомендовалось производить теплозамеры зимой или в крайнем случае ранней весной, поздней осенью – чтобы разница температур между улицей и помещением была не более 15 градусов. Однако теперь появилась целая система проверки утечки тепла: обследование помещений с применением аэродвери - комплекта диагностического оборудования, предназначенного для проведения испытаний воздухопроницаемости ограждающих конструкций и оценки герметичности. Таким образом, можно обнаружить брак и дефекты постройки. Для проверки с аэродверью достаточно перепада температуры в 2-3 градуса.
Как говорит Евгений Егоров, руководитель инновационных проектов проектно-исследовательской «Группы АЕ «Триумф», преимущественно жалобы на холод поступают от жителей новостроек и коттеджных поселков. С чем это связано, точно сказать трудно: или эта часть населения сама по себе более активна, или владельцы «вторичного» жилья по старинке решают вопрос с теплопотерями через ЖЭКи, или новые дома все-таки самые проблемные в принципе. К примеру, в истории с завыванием ветра в коттедже оказалось, что была некачественно выполнена кладка, хоть и стены выложены толщиной в полтора кирпича.
Скупой платит дважды
Кстати, технический аудит недвижимости – вовсе даже и не дорогое удовольствие. Так, полное тепловизионное обследование 1-комнатной квартиры с подробным аналитическим отчетом и официальным заключением стоит 4500 рублей, экспресс-осмотр (без распечаток документов) – 3000 рублей. Проверка коттеджа площадью до 150 кв.м. обойдется соответственно в 6500 и 5000 рублей. Однако многие кемеровчане или вообще не знают о такой услуге, или не считают ее нужной – действительно, зачем платить за «просвечивание» квартиры, если я и так чувствую, что в ней холодно? Но не все так просто. Как обычно, пытаясь сэкономить, в результате можно ощутимо переплатить, как в поговорке – «скупой платит дважды».
Владельцы коттеджей со своей котельной зачастую вообще не переживают по этому поводу, думают: ничего страшного, будем больше топить – не замерзнем. Но надо понимать, что затраты на обогрев при этом значительно и необоснованно вырастут.
С 1 июля цены на газ в РФ для частных лиц поднимутся на 15%, для предприятий – на 26%, соответственно, подорожает и электроэнергия. И это не предел. Ведь, как известно, одним из условий вступления России в ВТО было приведение отпускных розничных цен на газ в соответствие с европейскими. Поэтому в любом случае придется предпринимать какие-то меры, чтобы утеплять помещение. А не зная причину и место потери тепла, сделать это невозможно. «Показательна в этом плане история в одном из коттеджных поселков города, - рассказывает Евгений Викторович (АЕ «Триумф»). – По результатам замеров характеристики оказались в норме, хотя незначительные утечки тепла были. Мы поинтересовались у заказчика, для чего он сделал заявку, в доме же не холодно? Оказалось, он обратил внимание на то, что по сравнению с прошлым годом было израсходовано больше газа, а зима в этом году теплее. Соответственно, проверка показала места, где есть нарушения конструкции, и теперь он запросто исправит это положение. А дом еще на гарантии, к тому же существует постгарантийное обслуживание по аудиту – получается, он неплохо сэкономил».
Кстати, технический аудит недвижимости – вовсе даже и не дорогое удовольствие. Так, полное тепловизионное обследование 1-комнатной квартиры с подробным аналитическим отчетом и официальным заключением стоит 4500 рублей, экспресс-осмотр (без распечаток документов) – 3000 рублей. Проверка коттеджа площадью до 150 кв.м. обойдется соответственно в 6500 и 5000 рублей. Однако многие кемеровчане или вообще не знают о такой услуге, или не считают ее нужной – действительно, зачем платить за «просвечивание» квартиры, если я и так чувствую, что в ней холодно? Но не все так просто. Как обычно, пытаясь сэкономить, в результате можно ощутимо переплатить, как в поговорке – «скупой платит дважды».
Владельцы коттеджей со своей котельной зачастую вообще не переживают по этому поводу, думают: ничего страшного, будем больше топить – не замерзнем. Но надо понимать, что затраты на обогрев при этом значительно и необоснованно вырастут.
С 1 июля цены на газ в РФ для частных лиц поднимутся на 15%, для предприятий – на 26%, соответственно, подорожает и электроэнергия. И это не предел. Ведь, как известно, одним из условий вступления России в ВТО было приведение отпускных розничных цен на газ в соответствие с европейскими. Поэтому в любом случае придется предпринимать какие-то меры, чтобы утеплять помещение. А не зная причину и место потери тепла, сделать это невозможно. «Показательна в этом плане история в одном из коттеджных поселков города, - рассказывает Евгений Викторович (АЕ «Триумф»). – По результатам замеров характеристики оказались в норме, хотя незначительные утечки тепла были. Мы поинтересовались у заказчика, для чего он сделал заявку, в доме же не холодно? Оказалось, он обратил внимание на то, что по сравнению с прошлым годом было израсходовано больше газа, а зима в этом году теплее. Соответственно, проверка показала места, где есть нарушения конструкции, и теперь он запросто исправит это положение. А дом еще на гарантии, к тому же существует постгарантийное обслуживание по аудиту – получается, он неплохо сэкономил».
Дело техники
Самая распространенная ошибка – заказывать тепловизионную проверку состояния недвижимости «постфактум» - когда уже завершен процесс постройки (а иногда – и отделки) и наблюдаются явные проблемы в виде таинственного исчезновения тепла. Это относится и к квартирам, и к коттеджам. «Дело в том, - говорит Е. Егоров, - что утеплять можно только снаружи, с улицы. А если там уже штукатурка, или дорогостоящая декоративная отделка? Именно поэтому тепловизионные работы лучше производить еще на стадии строительства. В таком случае для обследования необходимо, чтобы была поставлена «коробка» здания: крыша и ограждающие конструкции (окна, стены, двери).
Основные технические причины теплопотерь - или некачественно спланированный проект, или брак в работе строителей».
Однако недостаточно измерить только места утечки тепла. Техническая инспекция зданий подразумевает комплексное исследование и включает в себя такие параметры, как влажность, сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (стены, пол, крыша), замер плотности тепловых потоков оконной конструкции, скорость воздуха в помещении. Зачастую жители сами виноваты в промерзании комнат. Особенно эта проблема характерна для обитателей малогабаритного жилья, где в одном помещении может создаваться повышенная влажность из-за сохнущего белья, обилия растений, которые необходимо постоянно поливать, отсутствия вентиляции и т.п. Допустим, в помещении влажность может достигать 65% при норме 40-60%. В результате даже качественные конструкции и исправно работающие батареи не спасают таких жильцов от морозов, наледи на окнах. Выход элементарный – устранять нарушения, уменьшать процент влажности.
Самая распространенная ошибка – заказывать тепловизионную проверку состояния недвижимости «постфактум» - когда уже завершен процесс постройки (а иногда – и отделки) и наблюдаются явные проблемы в виде таинственного исчезновения тепла. Это относится и к квартирам, и к коттеджам. «Дело в том, - говорит Е. Егоров, - что утеплять можно только снаружи, с улицы. А если там уже штукатурка, или дорогостоящая декоративная отделка? Именно поэтому тепловизионные работы лучше производить еще на стадии строительства. В таком случае для обследования необходимо, чтобы была поставлена «коробка» здания: крыша и ограждающие конструкции (окна, стены, двери).
Основные технические причины теплопотерь - или некачественно спланированный проект, или брак в работе строителей».
Однако недостаточно измерить только места утечки тепла. Техническая инспекция зданий подразумевает комплексное исследование и включает в себя такие параметры, как влажность, сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций (стены, пол, крыша), замер плотности тепловых потоков оконной конструкции, скорость воздуха в помещении. Зачастую жители сами виноваты в промерзании комнат. Особенно эта проблема характерна для обитателей малогабаритного жилья, где в одном помещении может создаваться повышенная влажность из-за сохнущего белья, обилия растений, которые необходимо постоянно поливать, отсутствия вентиляции и т.п. Допустим, в помещении влажность может достигать 65% при норме 40-60%. В результате даже качественные конструкции и исправно работающие батареи не спасают таких жильцов от морозов, наледи на окнах. Выход элементарный – устранять нарушения, уменьшать процент влажности.
Утепляемся через суд
Замеры показывают, что через окна уходит порядка 27% общих потерь тепла в квартире, через ограждающие конструкции – около 20%, столько же теряется через двери.
Как предотвратить утечки – нужно смотреть индивидуально. «Безусловно, - говорит Евгений Егоров, - многое зависит и от материала, из которого выполнено здание. Да, традиционно считается, что самые теплые дома – кирпичные. Это в том случае, если стены будут в метр толщиной. С точки зрения экологичности в приоритете всегда кирпич и дерево. Но на первый план выходит финансовый вопрос: это дорого. Казалось бы, оптимальный вариант – возводить каркасные дома. Они не слишком экологичные, но соответствуют всем утвержденным параметрам. Единственная проблема – недолговечность, через 20-30 лет придется менять утеплитель, а это долгий и сложный процесс. Хотя в США, Канаде многие в таких проживают – наверняка видели по телевизору плывущие во время наводнения коттеджи, похожие на игрушечные – это они и есть… Еще одно популярное заблуждение – что стеклопакеты с деревянными рамами удерживают тепло лучше, чем с пластиковыми. Это зависит не от материала, а от работы: если она выполнена качественно, то при любом материале теплопотери будут минимальны.
«Когда мирным путем решить вопрос по утеплению здания не удается, можно подготовить отчет с указанием рекомендованного объема необходимых работ для обращения в суд – говорит Евгений Викторович. – Был случай: в коттедже стоимостью 8 миллионов рублей сопротивление теплопередаче в дефектных местах было почти в 4 раза меньше нормы. Соответственно, температура в помещении составляла +15 при уличных -14 градусов. После демонстрации результатов расчетов и долгих переговоров с главным инженером застройщика, наконец, утеплили фасад здания. Но среди рекомендаций было утепление всех ограждающих конструкций. Думаю, лучший выход в такой ситуации – составление предсудебного заявления с перечнем необходимых работ, в случае неисполнения которых надо подавать иск к застройщику».
Замеры показывают, что через окна уходит порядка 27% общих потерь тепла в квартире, через ограждающие конструкции – около 20%, столько же теряется через двери.
Как предотвратить утечки – нужно смотреть индивидуально. «Безусловно, - говорит Евгений Егоров, - многое зависит и от материала, из которого выполнено здание. Да, традиционно считается, что самые теплые дома – кирпичные. Это в том случае, если стены будут в метр толщиной. С точки зрения экологичности в приоритете всегда кирпич и дерево. Но на первый план выходит финансовый вопрос: это дорого. Казалось бы, оптимальный вариант – возводить каркасные дома. Они не слишком экологичные, но соответствуют всем утвержденным параметрам. Единственная проблема – недолговечность, через 20-30 лет придется менять утеплитель, а это долгий и сложный процесс. Хотя в США, Канаде многие в таких проживают – наверняка видели по телевизору плывущие во время наводнения коттеджи, похожие на игрушечные – это они и есть… Еще одно популярное заблуждение – что стеклопакеты с деревянными рамами удерживают тепло лучше, чем с пластиковыми. Это зависит не от материала, а от работы: если она выполнена качественно, то при любом материале теплопотери будут минимальны.
«Когда мирным путем решить вопрос по утеплению здания не удается, можно подготовить отчет с указанием рекомендованного объема необходимых работ для обращения в суд – говорит Евгений Викторович. – Был случай: в коттедже стоимостью 8 миллионов рублей сопротивление теплопередаче в дефектных местах было почти в 4 раза меньше нормы. Соответственно, температура в помещении составляла +15 при уличных -14 градусов. После демонстрации результатов расчетов и долгих переговоров с главным инженером застройщика, наконец, утеплили фасад здания. Но среди рекомендаций было утепление всех ограждающих конструкций. Думаю, лучший выход в такой ситуации – составление предсудебного заявления с перечнем необходимых работ, в случае неисполнения которых надо подавать иск к застройщику».
И. Алпатова
1151 день назад
1192 дня назад
19 часов назад
3 дня назад
6 дней назад
Комментарии для сайта Cackle
