Новостройки (372) Квартиры (1201) КГТ (53) Коттеджи/Дома/Дачи (352) Участки (22) Гаражи/Погреба (160) Коммерческая недвижимость (478)
  —  000
  —  м2
В городе Где
Уточнить местоположение

Поиск может осуществляться по адресу ИЛИ по району.

Заводский
Микрорайон
Жилой комплекс
Кировский
Микрорайон
Жилой комплекс
Ленинский
Микрорайон
Жилой комплекс
Рудничный
Микрорайон
Жилой комплекс
Центральный
Жилой комплекс
Сбросить
Можем предложить 2638 объявлений

Ипотека: добровольное рабство или первый шаг в светлое будущее?

  0 
3852 дня назад

Решающий выбор
Ни для кого не секрет, что оформление ипотеки – процедура многоэтапная, включающая в себя выбор банка, процентной ставки, сбор документов, прохождение кредитной комиссии, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. Чтобы не заплутать на этом извилистом и трудном пути, мы рекомендуем вам воспользоваться нашими советами.Прежде чем взять ипотеку, нужно знать, что главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - это наличие залога. Говорим ипотека – подразумеваем залог. Поэтому, оформляя такой вид кредитования, вы должны быть готовы к тому, что деньги на покупку новой жилплощади вам выдадут только под залог имеющегося в собственности заемщика имущества или под залог приобретаемого имущества. Смирившись с этим фактом, можете смело приступать к первому шагу: выбору рынка, на котором вы будете приобретать жилье – первичном или вторичном. Это очень важно, ведь банковские условия программ ипотечного кредитования везде разные, и, возможно, что с каждым видом жилья нужно будет выбрать определенное кредитование. После того, как Вы определились, необходимо начать изучать программы банков: ставки, их зависимость от срока кредитования, размера первоначального взноса, способа подтверждения доходов, своего стажа и так далее. Как правило, при выборе ипотечной программы заемщик первым делом оценивает размер ставки по кредиту. В процессе выбора банка-кредитора процентные ставки играют важную роль, но не следует забывать, что существуют дополнительные сборы (комиссии) за предоставление и обслуживание кредита, которые в некоторых случаях могут заметно увеличить полную стоимость кредита. Поэтому необходимо поинтересоваться, какие единовременные выплаты вам будет необходимо сделать дополнительно и какие дополнительные сборы придется выплачивать в течение всего кредитного периода. Кроме того, заемщику ежегодно придется платить за страхование недвижимости и других рисков, что тоже составляет некий процент от кредита.Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассчитать «фактическую процентную ставку», включающую процент по кредиту, процент по страховке и процент по дополнительным расходам. Еще одним важным моментом является выбор порядка расчета платежей. Аннуитетные (равные) платежи удобны для планирования семейного бюджета, и в начале расчетов по кредиту они меньше по сумме, чем дифференцированные. Но в итоге заемщик, выбравший аннуитетную схему расчетов, заплатит больше процентов, порой разница может составить не одну сотню тысяч рублей. А вот дифференцированные платежи в начале срока кредитования могут быть тяжелым бременем, но они непрерывно уменьшаются, и где-то в середине срока ипотечного кредитования у заемщика появляются свободные денежные средства для новых покупок и новых кредитов. 

Ипотека – это легко?
Если у вас нет времени и сил самостоятельно разбираться в нюансах ипотечного кредитования, то директор Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Кемеровской области Юлия Шматок советует обратиться к специалистам. «Знающие люди на первом этапе помогут вам подобрать наиболее выгодную кредитную программу, объяснят условия предоставления займа, рассчитают максимальную сумму кредита и, конечно же, расскажут о необходимом пакете документов, – говорит Юлия Николаевна. – В нашем агентстве, например, уже через 5 дней после подачи пакета документов вам дадут ответ – получите ли вы займ или нет. После у вас есть три месяца на то, чтобы найти подходящее жилье. Однако прежде чем получить деньги на сделку, вам придется предоставить документы на приобретаемое жилье на оценку специалистам, а после еще и заказать оценку приобретаемой недвижимости у независимой оценочной компании».После проведения всех необходимых проверок можно смело подписывать подготовленные документы по сделке: договор займа, закладную, договор купли-продажи и другие документы ипотечной сделки. Затем производится регистрация сделки в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области. Ну и на последнем этапе сумма заемных средств перечисляется в безналичном порядке на счет заемщика в день сдачи документов на государственную регистрацию. По сути, на этом процедура оформления ипотечного кредитования и заканчивается. Однако наступает время «расплаты». Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, либо в строго определенные дни, либо в любой день месяца – эти условия определяются банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита также определяется ипотечным банком. Так что при заключении договора внимательно изучите эти пункты.

Какое будущее у ипотеки?
В начале лета рынок ипотечного кредитования России был оценен в 2 055,1 млрд. рублей. Многие специалисты отмечали рост объемов выдаваемых жилищных кредитов, причем большая доля принадлежала Сбербанку – порядка 45,5 % (979,6 млрд. рублей).«На территории Кемеровской области наша доля кредитов выше – 51,3 %, - отметил заместитель управляющего Кемеровским отделением банка ОАО «Сбербанк России» Кирилл Классен. – И если говорить о тенденциях, то за январь этого года мы увеличили свою долю еще на 0,2 %. Всего за 2012 год в Кемеровской области Сбербанк выдал 7560 кредитов на сумму 7698 млн. рублей. По сравнению с прошлым годом темп роста объема выдаваемых кредитов составил 168%, а темп роста количества выдаваемых кредитов - 137%. На данный момент в портфеле Кемеровского отделения Сбербанка находится 27 032 ипотечных кредитов. Но это еще далеко не предел». Как пояснил Кирилл Борисович, в ближайшем будущем объем ипотечных сделок не будет уменьшаться: кузбассовцы не намерены отказываться от возможности приобретения собственного жилья. «Люди хотят жить лучше, повысить свой уровень жизни, и прежде всего уйти из съемных квартир, – говорит Кирилл Классен. – Многие пришли к такому выводу, что лучше ежемесячно отдавать деньги за свое жилье, нежели какому-то стороннему человеку. Тем более что сейчас есть масса интересных и выгодных программ ипотечного кредитования. К слову, в течение 2012 года мы наблюдали изменение структуры кредитного портфеля. Так, доля кредитов, выданных для инвестирования в строящиеся жилые объекты, за прошлый год увеличилась на 6%».

Преимущества и недостатки
Конечно, принять решение – брать или не брать ипотеку – очень трудно. Самым существенным недостатком является так называемая «переплата», которая может достигать 100 процентов и более. Кроме того, в процессе получения ипотечного кредита заемщику приходится нести еще некоторые дополнительные расходы, такие как оплата услуг оценочной компании и нотариуса, плата банку за рассмотрение заявки на кредит, сбор за ведение ссудного счета и т.п. А сколько нервов придется потратить, пока будете собирать пакет документов? Тем не менее, преимуществ у ипотеки тоже немало. Главное ее достоинство – то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире или доме. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу станет вашей собственностью. На этой жилплощади можно зарегистрироваться. У ипотеки есть еще ряд неоспоримых преимуществ: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что не нужно будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными. К тому же в нашем регионе существует много льготных программ.Найти компромисс между преимуществами и недостатками ипотеки каждому предстоит самостоятельно. Выбор банков и предоставляемых ими ипотечных программ достаточно широк, и любой желающий решить свои жилищные проблемы с помощью ипотеки может подобрать себе достойного партнера.

Фото: http://trade-club.org

Журналист: Мария БОЧАРОВА








Комментарии для сайта Cackle